國內外住宅產業化發展分析

田淑芬

【摘 要】本文通過對國內外住宅產業化的發展分析，得出我國住宅產業化存在的差距。

【關鍵詞】住宅產業化;發展分析

一、國內住宅產業化的發展歷程

在上個世紀70年代初，中國開始了“一化三改”，即：墻體改革、標準化設計、零部件生產、和機械化施工。最終目標是實現“一低三高”，即低成本的工業建設，實現高品質、高速度、高效率。為此，在二十世紀，70～80年代，政府出臺了一系列有關住房產業化的政策，包括城鎮住房制度改革、福利分房制度停止。隨著城市住房建設的加速，房地產行業開始萌芽。

國內的產業化主要集中在住宅產品的研發和生產。工業化住宅建設系統的研究很少，集中在小型鋼結構住宅系統。從1998年建設部住宅產業化促進中心成立到2005年末的七年間，該中心前后批準成立了幾家的國家級的住宅產業化示范基地，包括天津二建、青島海爾、正泰電氣、北新建材，都是住宅部品和設備的生產型企業。這些基地有著成熟的產品和先進的技術，開拓了住宅的產品和技術的市場，但當用它們的住宅部品和技術去打開市場的時候，卻發現很困難，因為技術的配套與標準問題、審批和驗收的問題、成本的問題等等，開發商不想使用。即使是國家的住宅產業化示范基地，在市場經濟的條件下，客人不能接受，他們也沒有選擇。因此，在2006六月，住宅產業化促進中心發表了的國家住宅產業基地的修正條例，把產業化基地變成了三大類，保留原來的生產基地，除此之外，新增加了兩類：一是試點城市，授予有立法權的深圳經濟特區，給予相關企業住宅產業政策的支持。另一個是，以房地產開發為龍頭，住宅產業連鎖企業形成的企業聯合，產業基地的開發和應用。申請后，萬科成為了第一個獲得國家住宅產業化基地稱號的房地產開發商。中國房地產行業的幾十年的發展，數十年的努力大力推動了中國住宅產業化的發展，對房地產業產生了深遠的影響。但是，在中國住宅產業化剛開始的階段，國家政策支持和財政援助是必要的。

二、國外住宅產業化發展分析

（一）德國

第二次世界大戰后，德國70%～80%的房屋遭到不同程度的破壞，隨之而來的是城市人口的快速增加，住房問題顯得及其突出，政府對住宅問題給予了高度的重視，進行了大規模住宅重建工作，德國住宅產業化迎來了發展契機。在長期的發展過程中，德國的住宅工業化體系也呈現出自己的特點：

（1）德國住宅產業的科技含量高。他們運用計算機輔助設計，以建筑模型為依據，驗證材料的物理特性，開發、選擇符合標準的建筑材料和裝修材料，淘汰落后的工藝和產品，以確保建筑物的堅固性。

（2）德國的粘結技術及安裝質量先進。如為防止屋面滲漏和墻面翹裂，在實心屋頂塑鋼門窗、門窗接縫處均采用新開發的液體防水材料。其抗老化性能和抗折性能，大大優于傳統的瀝清油氈防水材料。

（3）廣泛應用節能技術和環保技術，不斷提高預制加工件的檔次和質量，最大限度地對減少生態環境的破壞和自然資源的消耗。

（二）日本

20世紀60年代隨著戰后重建工作的開展，日本住宅產業得到蓬勃發展。20世紀70年代是日本住宅產業的成熟期，大企業聯合組建集團進入住宅產業;20世紀90年代，日本采用產業化方式生產的住宅占已竣工住宅總數的25%—28%。日本住宅工業化具有以下特點：

（1）扎實的標準化工作。早在1969年，日本通產省就制定了“推動住宅工業化標準化五年計劃”并加以認真組織實施。僅1977年至1985年間，指摘制品的日本標準就制定了115本，為企業實現住宅產品規?；⑸唐坊a和供應創造了良好的條件。

（2）科研、設計、生產一體化為住宅建設產業化提供了有利條件。房地產業作為日本的企業集團的載體，這些大公司注重科學研究，具有科學研究的能力，它們側重于住宅的全方位，品質和住宅科技含量不斷提高，以滿足廣泛的市場需求。

（3）實施嚴格質量認證體系。在住宅產業領域，良好的零部件認證--“BL”組件認證使住宅零部件的開發工作迅速，為住宅工業化奠定了基礎。

（4）最典型的是其住宅戶型的準確定位。日本許多城市已經發展到世界領先水平，但他們的住宅生產始終強調經濟和實用的原則。二是土地資源的利用，此外，住宅建材除了環保技術的應用，促進大量回收廢料，而且還使用當地材料，堅持節能和節約材料的原則。

（5）突出重點，繼續發展住宅產業。日本每五年就規劃確定住宅發展重點方向和一到兩個住宅產業的技術發展目標，從高層住宅產業化系統，節能系統，智能住宅系統和生態住宅體系，注重合作研究的優勢，各個擊破。

（6）另外，日本住宅產業化的發展也從很大程度上得益于住宅產業群的發展。住宅產業集團是以住宅為最終產品，集住宅投資、產品研發、設計、配件部品制造、施工建造、運行管理和售后服務于一體的住宅開發企業，是集智力、技術、資金為一體，能夠承擔全部住宅生產任務的大型企業集團。

（三）法國

法國是世界上第一個推進鋼結構建設的國家。第二次世界大戰后，法國遭遇“缺乏住房”現象。為此，法國在20世紀50年代和60年代進行了大規模的工業住宅建設，現階段以預制塊和工具模板為主要建設手段，開發新的居住區被稱為“數量周期”。

法國住宅工業化的推廣方法：第一，鋼結構住宅工業化。1949年，法國重建和規劃部長委托瓊？普魯維設計了一種大批量生產的住宅，并規定其成本不得超過當時最便宜的住宅，其中有很多適合產業化生產的鋼結構住宅;

二是用稅收政策鼓勵和引導節能環保型住宅建設。法國政府已明確表示，使用可再生能源，隔熱材料，供熱調節的房子可以支付更少的稅收，而且還獲得政府的財政補貼。

三、對比分析

通過上述比較分析，目前我國住宅產業化與發達國家還有一定差距：

（1）住宅產業化率低

有數據顯示，目前國內住宅主體結構采用產業化方式建造的不足1%，已建或在建產業化住宅樓的PC率一般在10%-20%。住宅產業化率僅為發達國家的1/5。

（2）住宅建設基本上仍是粗放型，科技貢獻率低

傳統的和過時的技術仍然被廣泛使用，先進的技術和技術創新往往被排除在短期行動的建設中。目前，中國的科學和技術進步的貢獻不足30%住宅產業的發展。根據國際上的說法，科技進步對產業的貢獻率在50%以上的才可以說是一個內涵密集型的發展產業。

（3）住宅建筑標準化工作滯后

大多數的住宅建筑系統僅限于結構形式或施工技術，它們還沒有從整個建筑中發展出來。標準設計文件，建筑模數標準，住宅構件，產品標準不夠規范和健全。

（4）住宅部件標準化和通用化程度低

通用性差、零部件配套、生產規模小、模塊化住宅和住宅部品協調困難，住宅部品尚未形成一個完整的系列產品，材料，產品品種少。

（5）住宅科技含量偏低

不能有效推廣節能、節水等先進環保技術。新材料和新產品的優勢并沒有得到充分發展，在一定程度上也影響了智能住宅的發展。

【參考文獻】

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