GPSRTK技術在不動產測繪中的應用

張嵐

摘要：隨著我國經濟水平的持續提高，GPS RTK技術也進一步發展，現在被用于房地產測量，起到了重要作用，已經成為房地產測量的發展趨勢，以此為基礎，本文首先對GPS RTK技術進行了概述。其次，對GPS RTK和傳統測量技術的差異進行論述，最后研究GPS RTK技術在房地產登記測定中的操作要點和具體應用。

關鍵詞：GPS-RTK技術;不動產登記測量;自動測量

隨著社會主義市場經濟的快速發展和市場需求日益豐富，房地產行業迅速發展，在我國，統一房地產登記是政府管理房地產行業的有效措施，房地產測量制度中房地產測量是具有非常重要的意義，近年來的地質測量中，GPS RTK技術應用廣泛，為城市化建設提供了準確的數據信息，最近發布的政策和相關法律法規，居民的住宅都進行了房地產登記，其房屋的邊界地規定要以準確無誤的面積來測定，否則會引起民意糾紛，RTK技術的測量準確度較高，因此在房地產登記過程中，員工比較信任RTK聯合定位系統。因此，房地產業界測量工作的主流技術GPS RTK誕生了。

一、GPS-RTK技術概述

GPS技術在現代化測量技術體系中占據核心位置，全天候，由于具有較高的準確度和自動測量特征，在全世界廣泛使用[1].RTK技術是實時動態供水的簡稱，也被稱為載波位差點技術，RTK技術是主要使用的GPS測量方法，以前的靜態、迅速、靜態、動態測量是全部事后計算才能獲得厘米級的程度，RTK是在野外實時獲得厘米級定位程度的測量方法，使用了載波動態實時差異點方法，是GPS應用中重要的里程碑。技術大大提高了對外作業的效率，GPS RTK技術的優點是業務流程簡單，工作效率高，作業條件低，定位精度高等，GPS RTK技術在房地產登記中進行測量工作具有重要意義。

二、 GPS-RTK與傳統測量技術的區別

在現有的邊界測量作業中，使用了很多以測距儀和經緯等為基準的測量工具，測定時選擇的方法是按照規定收集知識元素的數據信息。他們的共同點是一定要通過測試網站和測試等待點之間的距離，而要花費太長時間降低工作效率，工作人員普遍使用三角網等測量工具進行控制測定，在測量等待點之間通過要求詩歌，對測量測量測量測量測量測量測量測量測量測量大氣角的條件有限，由于位置準確性不高，產生一定誤差，這種傳統意義上的方法過分依賴于測量工具，由于各種限制因素，現代房地產登記管理不能滿足土地準確度高、誤差少的數據需求，GPS RTK技術在某些方面彌補了傳統方法的不足，提高了測量準確度[2]。

GPS RTK技術的快速發展豐富了現代測量行業的測量視角，第一，基于實時定位的實際操作簡單，定位結果的準確性高。所有測量點都具有相對獨立性，降低誤差發生的可能性。如果能夠滿足定位的準確度需求，顧客可以立即停止觀測，減少人力、財力和物力，加速測量工作進度，降低工作壓力;第二，在測量時使用GPS RTK技術，可以使地形和天氣不受外部因素的限制，更能順利地建立控制點，擴大合理控制范圍，縮短觀測所需時間。實際操作簡單，比傳統測量方法工作效率提高3倍左右，大大節約人力，降低后期糾紛發生的可能性，結果誤差較小，RTK技術能夠迅速獲得一定點的三維坐標，GSP技術隨著持續更新，實施的自動化水平提高，為了迅速獲得房地產使用數據，為信息數字化打下了基礎。

三、GPS-RTK技術在不動產登記測量中操作要點

在房地產登記測定中，GPS RTK占據了重要的位置，工作人員要注意以下三個問題。

（一）要合理安排標準站的位置

在具體的測量過程中，要想讓GPS定位獲得最好的數據，就要控制傳輸距離，合理安排標準局的位置，這樣才能與后續相關完成工作，對測量工作投入精力，因此，標準站上方視野開闊，障礙物不干擾視線，基站附近200米以內不應有較強的電磁波干擾源。

（二）準備接收GPS信號

后期系統軟件需要定位系統觀測數據，因此RTK在進行動態系統測定時，應有機地將GPS收到的數據結合起來。因此，對于一些有阻斷信號的地方，工作人員要準備傳統的測量工具，甚至要選擇更多的衛星定位來測量。

（三）要控制選址過程

必須在視野開闊的地方選擇一點，與地面的夾角應在15°以上。視線所涉及的范圍內沒有任何障礙物。位置附近不應該有對GPS RTK技術實施產生影響的干涉源或強烈反射衛星信號的物體。GPS RTK技術實施發揮最佳效果，最大限度地滿足測量工作要求，使用RTK系統在選定地址時降低誤差，獲得最準確的數據信息，房地產登記和測量工作順利進行應盡其所能。

四、GPS-RTK技術在不動產登記測量中的應用

基于GPS RTK技術，結合其他測量方法來測定房地產登記，例如在測定土地整理改革項目時，根據項目區域內的標準，以計劃為基礎，提出測量結果的要求，這類測量工作長度，對面積和寬度等參數都要求準確性，用于房地產登記測量工作的底圖大多是專業規劃圖。這種圖紙的比例有兩種，分別為1：10，000和1：50。000。在進行測量工作時，工作人員必須應用GPS RTK技術。首先，要根據實際測量項目范圍內的邊界控制點、電力線和土地所有權界限，以及所取得的結果，繪制全面的地形圖。地形圖的比例為1：2，在設置000臺和控制點時，工作人員可以利用GPS RTK技術收集野外實時數據信息，根據整個網站獲得的數據信息，完成準確度高的測量工作，從現有數據信息出發因此，建立數碼高層模型，根據第四名標準共同測量高度控制點。

通過房地產行業的制度工作取得的主要成果是房地產圖，主要包括家具、分種和分幅三種類型的房地產圖，不同類型的圖紙要求也不同。其基礎是分宗島。繪制單位為一戶產權者，家具分類也被稱為房地產證的破產。分宗島是分幅圖的局部圖，是畫房地產產權增幅圖的基本圖，可以體現房屋長度、寬度和面積等多種因素。一方面。分布圖是全面體現住宅及其用地位置和所有權等情況的基本圖，是測量房地產銷售格局和房地產銷售家具圖的基礎資料，也是房地產登記和產資料索引，可以顯示房屋結構、產別，住宅用地可以顯示樓層等各種參數信息，不同類型的圖紙要求也不同，其中房地產照片的準確度分為兩個部分，一個是要控制邊界點、住宅角度和鄰里控制點之間的誤差。第二，要控制要素點、地物點和鄰里控制點之間的誤差。

五、結語

在測量房地產登記時，GPS RTK技術不僅滿足了對智力測量的要求，還可以降低工作人員的測量壓力和后期糾紛的可能性，提高工作效率，結合房地產測量和最新IT技術，是房地產測量。是持續發展和創新的前提，在進行房地產測量的過程中，對相關測量成果設置數據庫，結合現有的房地產信息和房地產測量相關的信息，建立數字化的信息平臺的基礎上，在全國范圍內要通過儲存所有與房地產相關的數據信息，使政府順利實施房地產重復率的檢查。

參考文獻：

[1]陳梅森.淺談測量技術在不動產登記中的應用[J].智能城市，2018（9）：26-27.

[2]劉學偉.GPSRTK技術在不動產登記測量中的運用[J].山東工業技術，2017（20）：135.

作者單位：云南省不動產登記中心