陳永明：與時俱進，和園區(qū)一起綻放

吳婧茸

陳永明任職凱德集團（中國）商業(yè)管理首席執(zhí)行官。說起蘇州工業(yè)園區(qū)，他表示“作為中國新加坡一個政府間合作項目，蘇州工業(yè)園區(qū)自開發(fā)之初便以新加坡裕廊工業(yè)園為范本，學習城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先進經(jīng)驗，經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)如今的園區(qū)為蘇州的繁榮帶來了蓬勃的商機和活力。”

用心打造城市商業(yè)標桿

凱德集團在1994年進入中國，是進入中國最早的外資開發(fā)商之一，可以說，凱德集團全面參與了中國房地產(chǎn)市場化歷程。1995年凱德旗下產(chǎn)業(yè)園品牌騰飛進入蘇州工業(yè)園區(qū)，投資設(shè)立騰飛新蘇工業(yè)坊，催化推動了當時還是農(nóng)田的園區(qū)的早期招商引資，之后又在 2008年設(shè)立騰飛蘇州創(chuàng)新園，2019年引入集團旗下辦公共享空間品牌奕橋Bridge+。

要說起凱德深耕蘇州的綜合體項目典范，陳永明表示，那一定是位于園區(qū)CBD核心位置的蘇州中心。蘇州中心商場自2012年5月20日開工，于2017年11月11日全面落成。作為提升城市品質(zhì)、完善城市功能的重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程，蘇州中心采取“統(tǒng)一策劃定位、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一運營管理”的模式，對地面建筑和地下空間進行整體開發(fā)，統(tǒng)籌業(yè)態(tài)布局，統(tǒng)一建筑風格，建筑與生態(tài)、經(jīng)濟與文化相融共生，全力打造有別于傳統(tǒng)綜合體的新形態(tài)，形成輻射帶動城市經(jīng)濟、孕育城市活力的“城市共生體”。

今年的疫情對于商業(yè)無疑是一個巨大的考驗。蘇州中心也一樣面臨著挑戰(zhàn)。但在政府部門的全面指導(dǎo)和全體員工的共同努力下，蘇州中心結(jié)合線上和線下資源，商場人氣得以迅速恢復(fù)。五月份至今，蘇州中心商場客流量已恢復(fù)至85%，銷售額同比增長8%。開業(yè)三年累計已有約1.6 億人次慕名而來。更值得一提的是，超過80%的品牌租戶，在蘇州中心商場開業(yè)的第三年，持續(xù)取得了全城銷售額第一的業(yè)績。

“蘇州中心商場作為中、新兩國企業(yè)共同開發(fā)的項目，同時也基于對蘇州市場的強烈信心，凱德始終以將其打造成城市標桿為目標。開業(yè)至今，蘇州中心商場一直是蘇州本地乃至整個長三角地區(qū)的人氣打卡地，不斷用精彩活動、前沿品牌和細致服務(wù)，滿足消費者日益升級的購物需求。這也正是我們凱德集團喜聞樂見，并感到驕傲的。”陳永明說。

參與城市更新，我們樂在其中

作為首批入駐蘇州工業(yè)園區(qū)的外資企業(yè)之一，凱德集團以國際經(jīng)驗、全球業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和資源平臺，助力園區(qū)城鎮(zhèn)化進程，也推動了行業(yè)的模式變革。

“凱德集團作為新加坡在華代表性企業(yè)，助力推動兩國國家間合作項目的開展，包括參與蘇州工業(yè)園區(qū)、中新廣州知識城等項目，同時凱德率先將新加坡花園洋房、服務(wù)公寓、商業(yè)綜合體等新鮮概念引進中國。”

在陳永明看來，如今的蘇州工業(yè)園區(qū)已成為中國國內(nèi)工業(yè)園發(fā)展的范本，蘇州工業(yè)園區(qū)也有了自己的一套“園區(qū)經(jīng)驗”。凱德集團在園區(qū)的發(fā)展也順應(yīng)城市發(fā)展趨勢，與時俱進地創(chuàng)新和豐富了產(chǎn)品和服務(wù)。

拿騰飛產(chǎn)業(yè)園區(qū)舉例，隨著園區(qū)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級調(diào)整，騰飛從最初的工業(yè)標準廠房到創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和多元化辦公樓宇，再到如今的復(fù)合型靈活辦公空間和互動平臺，隨著城市的發(fā)展要求不斷革新商務(wù)空間。

“很有幸凱德集團可以積極深度參與蘇州工業(yè)園區(qū)的城市更新，基于凱德集團自身在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等方面的領(lǐng)先能力，形成橫跨城市規(guī)劃、開發(fā)、運營、產(chǎn)業(yè)孵化等方面的領(lǐng)先綜合實力，能夠為城市更新、產(chǎn)城融合發(fā)展提供完整的解決方案。園區(qū)在進步，凱德一樣在進步。和城市共同發(fā)展，合作共贏，26年來，凱德集團不斷提升集聚效應(yīng)優(yōu)勢及自我更迭的能力，園區(qū)的不斷進階，也給了凱德集團展示自己的機會，讓外界看到凱德的商業(yè)運營實力，也讓更多的人知道凱德，了解凱德。”

與城市共發(fā)光，同成長

陳永明表示，“蘇州工業(yè)園區(qū)是一個宜居、充滿魅力的地方，蘇州這座城市水城秀麗，園林典雅，不僅是中國最著名的旅游城市之一，也是中國經(jīng)濟最活躍的城市之一。凱德眾多項目落戶于這座人杰地靈的城市，也是非常有信心的。”

陳永明告訴記者，華東是凱德十分看好并且最早進入的中國內(nèi)地區(qū)域之一，目前凱德在蘇州投資運營的項目涵蓋了商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園、辦公樓、服務(wù)公寓等。

“今年是中新建交三十周年，也是凱德集團深耕中國第?26 年。未來，凱德將繼續(xù)積極發(fā)揮中新經(jīng)濟和文化交流的橋梁作用，蘇州作為凱德在華東布局的重要城市，更是中新經(jīng)濟合作、互聯(lián)互通的縮影，凱德集團堅定看好園區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)和商業(yè)市場，也將始終堅持自身的投資理念，在實現(xiàn)做大做強現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)的同時，積極布局城市未來發(fā)展，直面機遇和挑戰(zhàn)。凱德將繼續(xù)發(fā)揮資本平臺，以及運營和資管專業(yè)優(yōu)勢，充分利用自身在商業(yè)綜合體和產(chǎn)城融合兩大領(lǐng)域的優(yōu)勢，升級產(chǎn)品和服務(wù)，持續(xù)推動商業(yè)創(chuàng)新，助力園區(qū)乃至華東區(qū)域新消費時代生活方式的進階，與這座城市同發(fā)展共成長。”