關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪技術(shù)的分析與應(yīng)用

杜運(yùn)強(qiáng)

摘要：由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口數(shù)量逐漸增多，對(duì)于房產(chǎn)建筑的需求量也有所增長，房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)購買者來說非常重要，但是目前這一行業(yè)依舊存在許多問題。該篇文章主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪展開剖析，從房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)主要原因及其改良方法上著手，提出有關(guān)策略，推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;新技術(shù)的;應(yīng)用

引言：

社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步，同時(shí)需求量逐漸增多，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)中的關(guān)鍵成分，房產(chǎn)的測(cè)繪工作在售賣確認(rèn)進(jìn)程中有很大的影響。如今的測(cè)繪技術(shù)逐漸進(jìn)步，使得多種數(shù)字測(cè)繪技術(shù)得到運(yùn)用。同時(shí)，有關(guān)工作人員也需要更加熟練地工作，掌握更多技能，最大限度上熟悉并掌握新技術(shù)。致力于推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)長期健康與進(jìn)步。

一、測(cè)繪新技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義

（一）為房地產(chǎn)建設(shè)提供數(shù)據(jù)支撐

在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步情況來講，有關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)量工作非常重要，關(guān)系到下一步工作能否順利進(jìn)行，也與工作質(zhì)量有很大的聯(lián)系。因?yàn)楫?dāng)今科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)量技術(shù)水準(zhǔn)也有更高的要求。要想最大限度的掌握如今房地產(chǎn)建造的整體需求，就必須運(yùn)用新型的測(cè)量技術(shù)，使得房地產(chǎn)建造數(shù)據(jù)更加精確。運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行測(cè)量，對(duì)于開發(fā)商來講，在挑選地區(qū)與搜集有關(guān)信息的時(shí)候，都需要大量的數(shù)據(jù)支持，新興技術(shù)即可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，還可以減少測(cè)量成本，節(jié)約資金，另外，對(duì)于購買人員來講，詳細(xì)的數(shù)據(jù)剖析也有利于減輕內(nèi)心的擔(dān)憂，以便于做出更好的選擇。

（二）為相關(guān)資金的核算提供參考

由于當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)的逐漸進(jìn)步，新型的測(cè)繪技術(shù)也被廣泛使用，逐漸出現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域。對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)測(cè)繪工作來講，因?yàn)樵械臏y(cè)量工作效率太低，很難符合快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，所以，怎樣提高如今房地產(chǎn)測(cè)量的工作效率是人們廣泛關(guān)注的問題。除此之外，運(yùn)用新型的測(cè)量技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，很大程度上也帶來很多收益。從測(cè)量方面來看，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步與使用有利于有關(guān)資金核算工作的進(jìn)行。實(shí)際上，新型技術(shù)即可以依據(jù)不同的地形剖面圖找到合適的選擇范疇，還可以觀察到觀測(cè)區(qū)域的植被情況，如果在城市或者人群比較集中的地方進(jìn)行工作，可以很快的測(cè)出人口密度。只有這樣，才可以從房地產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)部分著手，剖析選擇區(qū)域的價(jià)值。

二、現(xiàn)代測(cè)繪新技術(shù)的特點(diǎn)

（一）測(cè)繪工程實(shí)現(xiàn)內(nèi)外一體化

現(xiàn)代測(cè)繪是集成測(cè)繪技術(shù)的一部分，把內(nèi)外工作與測(cè)量工作高效結(jié)合，達(dá)到測(cè)繪工作一體化，同時(shí)，以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的測(cè)量工作的組織方式與工作方法等各個(gè)方面，逐漸向高度集成化的方向發(fā)展，如今的測(cè)繪技術(shù)逐漸發(fā)展也代表測(cè)繪技術(shù)的有關(guān)科學(xué)技術(shù)已經(jīng)逐步克服原有手工測(cè)量的局限，逐漸向信息化邁進(jìn)。科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步很大程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，近幾年人們對(duì)于房產(chǎn)方面的需求量逐漸增大。

（二）測(cè)繪工程信息處理向?qū)崟r(shí)化發(fā)展

當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)經(jīng)過運(yùn)用便捷的方法，可以在很短時(shí)間內(nèi)獲得準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)，如今的測(cè)量技術(shù)主要包含計(jì)算機(jī)技術(shù)、3S技術(shù)等多種優(yōu)秀的測(cè)量方法，進(jìn)而可以滿足城市進(jìn)步過程中多項(xiàng)工作的需求。

（三）測(cè)繪工程實(shí)施過程實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化

當(dāng)前測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展進(jìn)程中，原有的測(cè)量方法與技術(shù)逐漸向測(cè)量技術(shù)邁進(jìn)。同時(shí)，由于激光測(cè)量設(shè)備的高速進(jìn)步，可以使有關(guān)工作人員在真實(shí)工作進(jìn)程中很快建立一個(gè)良好的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，因此激光技術(shù)在測(cè)量工作中被廣泛推廣與使用，對(duì)原有的測(cè)量方式產(chǎn)生重大影響。

三、測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量工作中的運(yùn)用主要表現(xiàn)在空間技術(shù)、全站儀技術(shù)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)三方面，依據(jù)真實(shí)狀況確定運(yùn)用何種技術(shù)有助于增強(qiáng)對(duì)建筑實(shí)際狀況的了解，從而有助于企業(yè)完成自身的發(fā)展目標(biāo)。

（一）空間技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

使用全球定位體系可以達(dá)到三維定位導(dǎo)航的目的，這項(xiàng)技術(shù)操作起來比較簡單，定位相對(duì)精確，并且也不容易受到天氣的影響。但是運(yùn)用全球定位系統(tǒng)需要在測(cè)量工作完成之后進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，工作人員不能立刻得到結(jié)果，導(dǎo)致收集數(shù)據(jù)的時(shí)間太長，極易出現(xiàn)因?yàn)槿藶樵蛑率箿y(cè)量精確度不符合標(biāo)準(zhǔn)的狀況。全球定位系統(tǒng)可以把測(cè)量的精確度控制在厘米以內(nèi)，可以最大限度的達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、多方位的測(cè)量。全球定位系統(tǒng)要求有關(guān)工作人員擁有高超的專業(yè)能力，熟知坐標(biāo)求解。地理信息體系就擁有很強(qiáng)的綜合性與運(yùn)用性，包括很多領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，運(yùn)用地理信息系統(tǒng)有助于工作人員快速搜集與整理信息，建造精確模型，以便于工作人員進(jìn)行后期的剖析工作。把遙感技術(shù)組地理信息技術(shù)相融合，可以提高測(cè)量的準(zhǔn)確性，有助于對(duì)道路信息、建筑物等數(shù)據(jù)的采集與剖析，并且還可以將信息進(jìn)行儲(chǔ)存，以便于進(jìn)行后期管制。除此之外，地理信息系統(tǒng)還可以運(yùn)用于房地產(chǎn)交易與項(xiàng)目評(píng)估。測(cè)量人員可以運(yùn)用測(cè)量技術(shù)對(duì)樓盤的地理位置進(jìn)行測(cè)量，運(yùn)用全球定位系統(tǒng)確認(rèn)樓盤的具體方位以及周圍狀況，提升測(cè)量的精確度[2]。

（二）全站儀技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀器是用電子器材、機(jī)械設(shè)備與光學(xué)器材組成的高精確度測(cè)量器材，它可以運(yùn)用于大型建筑工程或者隧道工作中。有關(guān)工作人員可以運(yùn)用全站儀進(jìn)行測(cè)量，之后將數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到電子檔案。與原有的測(cè)量方法相比，全站儀分自動(dòng)化程度比較高，工作人員可以實(shí)時(shí)對(duì)信息進(jìn)行處理，并且還可以在不改變器材位置的情況下進(jìn)行測(cè)量，很大程度上提升了測(cè)量的簡潔性，有助于后期工作的進(jìn)行，節(jié)約了大量時(shí)間。

（三）計(jì)算機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

原有的測(cè)量工作必須要在工作人員測(cè)量完相關(guān)數(shù)據(jù)后才能進(jìn)行繪圖，這樣會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間，并且也會(huì)影響工作的準(zhǔn)確度，不利于提升工作效率。工作人員繪圖能力過低還會(huì)造成圖紙的精確度太低，導(dǎo)致圖紙與真實(shí)情況存在很大的差距。運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助畫圖技術(shù)可以高效解決這些問題，有助于房地產(chǎn)行業(yè)提升測(cè)量水準(zhǔn)。AUTOCAD軟件在房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用非常寬泛，它是經(jīng)過計(jì)算機(jī)編程的方法來繪制圖紙，工作人員可以運(yùn)用這項(xiàng)技術(shù)繪制圖形，也可以對(duì)房屋的圖像進(jìn)行具體處置，讓其可以更加清楚、直觀的表現(xiàn)出來。運(yùn)用這項(xiàng)技術(shù)有利于圖像高速、精確、自動(dòng)形成，不僅可以繪制樣圖，還可以滿足修正的標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)生成修改樣圖，這樣就增加了測(cè)繪過程的準(zhǔn)確性和方便性。

四、結(jié)束語

由于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提升，房產(chǎn)逐漸進(jìn)入到人們的視野中，房屋測(cè)量也成為了房產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵依據(jù)，在房地產(chǎn)的進(jìn)步過程中有非常重要的影響。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)熟練掌握有關(guān)技術(shù)知識(shí)，并且提升測(cè)繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)，確保房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的精確度，為房地產(chǎn)開發(fā)工作提供可靠的參考數(shù)據(jù)，促進(jìn)新型技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的發(fā)展。

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