房地產經濟對我國國民經濟增長的影響探析

咸友群

【摘要】房地產活動涉及到許多的產業范圍，能夠帶動我國國民經濟總體穩步提升，對國民經濟的健康發展起到了不可替代的作用。由于其涉及到的產業類型廣泛，而使得國民經濟從宏觀上說與房地產經濟有著相同的增長規律。因此，要想實現國民經濟穩步發展的目標，控制房地產經濟的健康穩定是不可或缺的。

【關鍵詞】房地產經濟;國民經濟;增長;影響

房地產的經濟發展在一定程度上體現出我國的國民經濟發展狀況，兩者相輔相成，相互促進發展，并且具有相互制約的關系。因此，我國房地產經濟發展的現狀也是我國國民經濟現狀的一個重要體現形式。

1、房地產經濟對我國國民經濟增長的作用

1.1 房地產經濟是刺激國民經濟增長的支柱產業

房地產經濟與國民經濟發展相互促進，互為支撐，已逐漸成為支撐國民經濟發展的核心。在我國，房地產經濟對國民經濟增長的促進作用表現尤為顯著。據統計房地產經濟各環節中僅銷售行業一項交易額就以突破幾十萬億元，而相關土地流通、房屋建筑、金融投資、建材加工等產業規模則更加龐大，房地產經濟以當之無愧的成為支撐我國國民經濟發展的核心產業。從中長期來看，由于我國人口規模仍十分龐大，以居住型住房為代表的房地產經濟發展空間仍十分廣闊，未來房地產經濟仍將作為我國國民經濟的支柱產業在我國經濟建設各環節各領域發揮不可忽視的作用。

1.2有利于擴大、促進就業

安居樂業是穩定社會、促進經濟發展的根本之道。就業是民生之本，就業情況將直接關系到人們的生活質量，還涉及國家的繁榮昌盛。我國的房地產市場巨大，大量的房地產建筑開發企業，建材生產企業，配套周邊服務企業等構成了龐大的產業經濟圈，這為社會人口的就業提供了大量的就業崗位。因而房地產經濟的發展會顯著帶動社會就業的整體水平上升，反過來，如果房地產市場趨于飽和，產業領域對就業人口的需求量下降，必然導致社會就業崗位減少，社會就業水平因而受到一定的負面影響。所以房地產經濟的發展水平跟社會就業水平是等比相關的，二者存在一榮俱榮，一損俱損的相互關系，為了保障社會就業水平處在穩定的發展狀態，就應當進行房地產經濟的合理規劃與管理，保障其處在穩定發展態勢，這樣才能使得社會就業不會因房地產市場的震蕩與波動而遭受嚴重影響。

1.3有利于改善城市經濟結構

經濟總量增長是社會經濟增長的明顯標志，區域內商品數量和勞務價值的增長能夠體現出經濟容量。城市是一個地區發展的經濟集中地，城市經濟的基礎是城市，房地產經濟是以城市為載體的一種經濟系統，房地產經濟發展，能為城市經濟增長提供基礎設施、生活設施及用地用房等基礎支撐。只有推進一個地區房地產業發展，才能綜合開發城市、完善城市基礎設施、為城市發展吸引更多人才、加快城市現代化發展進程。

2、房地產業促進國民經濟發展的策略

2.1 樹立正確的經濟增長與房地產投資觀念

在促進經濟增長方面，房地產經濟具有顯著的作用，通過投資拉動經濟增長是我國政府普遍采用的策略。短時間內該方法確實能產生一定經濟增長效果，但長遠而言，該經濟增長方法并不健全。要求站在長遠可持續發展的高度對經濟增長加以衡量，在不斷提升科學技術與社會生產力水平的前提下，合理投資，才能實現社會經濟持續、健康發展。在未來發展過程中，地方政府應樹立正確的經濟增長觀，對房地產投資帶來的短期、長期經濟效益進行正確分析，實事求是、因地制宜，制定與該地區發展相符的投資策略，在經濟增長中將房地產投資的正效應充分發揮出來。

2.2完善金融政策，提升房地產經濟發展水平

首先，制定科學合理的金融政策，有利于提升房地產經濟的整體發展水平。房地產經濟的發展與銀行信貸有著密切的聯系，因此，我國應該采取一系列的銀行信貸措施，實現房地產經濟和銀行信貸的協調發展。其次，因為金融體系對房地產經濟有著一定的影響，如果金融體系不完善在一定程度上會使得房地產經濟的泡沫現象不斷加劇，所以，政府應該改變融資的形式制定科學完善的金融政策。例如，綜合性的融資形式、公積金和相關優惠政策上的綜合等，不斷完善融資體系。最后，政府應該貫徹落實科學合理的發展政策，不能只注重房地產經濟的發展，對于那些有利于社會大眾生活發展的產業，也要提高重視，實現各行各業的綜合發展。地區經濟的發展應該從整體的角度出發，從全局上來確定地區的具體發展情況，只有提高地區的綜合發展水平，才能為房地產經濟的健康發展提供良好的基礎條件，更好的發揮其對國民經濟發展的推進作用。

2.3 促進房地產經濟的綜合發展

房地產經濟的發展對經濟的拉動作用顯而易見，但是房地產價格的增長還是要進行適當的調控，如果一味地重視房地產經濟的發展，將過多的精力投入到房地產行業發展中，任由房地產價格的增長，在一定程度上就會忽視地區其他行業發展的重要性，房地產價格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產業，導致地區經濟發展出現不平衡的現象。為此，政府要協調好房地產經濟發展與其他行業之間的平衡關系，制定綜合的發展戰略，從全局角度上把控好房地產經濟在國民經濟發展中的比重，促進房地產行業的穩定發展。

結語：

綜上所述，房地產經濟就是國民經濟發展的晴雨表、風向標，它不但從宏觀及開發投資層面影響國民經濟，還從房地產消費、周邊產業層面產生更大帶動性影響。所以，我們需要把握好房地產經濟發展與國民經濟的相互促進及制約關系，做好經濟增幅宏觀決策與管理工作，保證房地產經濟能夠長期促進我國國民經濟健康增長。

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