房產測繪技術與測繪質量控制

張淳

【摘要】房產測繪技術在房地產發展進程中占重要地位，隨著信息技術的引用，給我國房地產測繪技術也帶來了巨大的變革和挑戰，需要得到有關部門的重視，在測繪技術使用的過程中注意測繪質量，保證測繪數據的精準，從而優化房地產測繪環境，提升實際測繪水平。在此基礎上，測繪人員要從測繪市場機制的完善、工作人員的培訓以及對測繪技術的監管入手，為測繪技術的使用提供重要的質量保障。

【關鍵詞】房產測繪技術;測繪質量;控制措施

1、房產測繪技術使用中出現的問題

在我國房地產行業發展進程中，測繪技術是其中不可缺少的內容，但是在測繪技術使用的過程中也出現了諸多問題，需要得到我國房地產有關部門的重視和強化。主要的問題如下：第一是房產測繪技術在使用過程中缺少相關標準的約束，并且房地產測繪工作不會受到政府部門以及社會機構的監管，這就導致在實際測繪工作中出現諸多問題，影響房地產行業的健康發展。第二是當前房地產行業內部的測繪技術參差不齊，在使用的過程中會遇到各種問題，一些房地產企業在發展中缺少技術規范指導，導致房地產測繪工作繁重，工作量較大，且得不到相關管理者的重視，最終阻礙房地產工作的順利開展。第三是測繪人員的專業素養有待提升，對于在職的工作人員來說，其在日常測繪工作中缺少科學的工作態度，不夠重視自身對測繪技術的應用，這就導致在實際測繪工作中，無法與房地產企業發展現狀緊密融合。工作人員運用的還是單一傳統的測繪技術，從而影響了測繪工作的順利開展，也無法突顯出測繪工作在房地產發展中的重要價值。

2、關于常見的幾種房產測繪技術簡析

2.1 GPS-RTK技術

GPS-RTK技術是當前房產測繪技術中廣泛運用的高精度測繪技術，此項技術測量精確度在厘米范圍內且測量速度快、精度高、時效性強、需要的人員少、操作便利，在實際的測繪中主要以GPS接收機與基站通過數字信號的傳輸來測繪，運用RTK技術進行定位后不斷的發射無線電信號，接收機獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機即流動站將基站傳輸的載波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標便可獲得流動站的坐標數據。RTK技術對地面目標點進行坐標定位測量，GPS定位系統通過數據錄入后能實現對圖形與屬性的精確繪制，進而使房屋面積的測繪過程更加精準，此技術的有效距離限制在10公里內，精確度在±2厘米范圍。

2.2全站儀技術

伴隨人類科技水平的進步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進的技術才能實現精確的測量，在現實中我們經常使用點坐標實現對房屋形狀與位置的描述進而運用科學的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進的光電儀器，主要由電子經緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進行測繪中能實現自動測量與計算，同時能夠保存測量結果，并實現電子簿的輸出;全站儀技術相較于傳統的測繪技術而言，其數據的計算與管理更加精準、快速，這對房屋測繪中數據的采集與測繪提供了珍貴的發展依據。

2.3數字化測圖技術

數字測繪技術主要以GPS為代表性并廣泛應用于現階段的房屋測繪工作，對提升房屋測繪的精確度與質量發揮著不可或缺的作用。在對房屋進行測繪前需要對其設計圖紙等一些信息進行搜集，在將其錄入到計算機通過相關技術對數據信息進行處理獲得相應圖形，隨后將獲得的圖形錄入進繪圖儀與相關數控儀器內實現編輯，進而繪制出精確、完整的房屋圖形，在這一過程中均是利用數字化測圖技術加以實現的。其次，數字化測圖技術當前廣泛應用于地籍測量與房屋測量、地形測量中，同時其功能與精準度不斷的得以進步，圖形效果經由動態處理后也變得更加細膩逼真。

3、強化房產測繪質量的重要舉措

3.1完善房產測繪市場機制

要提高房地產測繪質量，就需要從房地產測繪市場機制的健全方面入手，給我國房地產測繪工作的順利開展提供機制上的指引。但是就當下的發展現狀來看，我國房地產企業運行中缺少相對完善的測繪機制指引，雖然內部存在諸多種類的測繪技術，但是在使用的過程中無法很好地滿足房地產企業的實際需要，一方面是缺少專業的測繪人員，另一方面是無法對測繪技術進行科學的選擇。所以，我國房地產企業管理者需要重視測繪機制的健全，只有這樣才能夠為測繪技術的發揮提供相對優質的環境，測繪工作人員還需要積極引用其他企業成功的案例，或者借助國外經典案例，在我國國情的影響下，優化房地產企業發展環境，從而提升房產測繪技術的應用效果。另外，相關部門還要重視對房產測繪技術的全面監管，維持市場秩序，從而保證房產測繪技術順利地發展，同時重視審核部門的完善，優化審核流程，以此來凈化房地產測繪環境，進一步建立房地產測繪市場的競爭機制。

3.2重視對測繪技術的管理

為了保證測繪技術在我國房地產企業中的應用效果，就需要重視對測繪技術的管理，優質的管理工作不僅能夠推動測繪技術的使用，還能夠維持房地產市場秩序，提升測繪質量。就我國當下房產測繪技術應用現狀來看，對測繪技術的管理方式不夠合理也不夠科學，并且管理理念創新性不足，對于每個工作人員的職責也不十分明確，這導致一些工作人員在日常測繪工作中無法全身心地投入，最終影響房地產企業的運行效果以及對測繪技術的使用。在此基礎上，工作人員就需要重視對測繪技術的全面監管，并且需要在信息技術的支持下，做好創新，與時俱進，從而提升對房地產測繪技術的應用質量。房地產測繪工作的正常開展需要工作人員依照房地產發展現狀進行，要對工作人員明確分工，把具體的工作責任落實到每個工作人員身上，確保測繪工作的順利開展。另外，測繪人員在日常測繪中務必嚴格遵守國家的相應機制以及房地產企業的政策，從而控制測繪質量，強化測繪效果。

結論：

總之，當下國內房產測繪工作日益趨向多元化與復雜化的方向發展，而服務對象對此專業的了解也越來越高，因此應用好房產測繪技術以及控制好測繪質量，需要工作人員具備超強的責任心，科學應用高科技設備，實現精確測量，提供給相關使用者。只有通過不懈的努力，堅持與時俱進，方可推進房產測繪技術的快步發展，全面提高國內房產測繪質量。

參考文獻：

[1]陳輝.淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

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