房產測繪中測繪面積的質量控制研究

王丹

【摘要】目前，中國的社會經濟已經成功地進入了快速發展的狀態，因此中國的經濟水平也在這種背景下不斷提高，房地產測繪政策委員會也取得了很大的進步，然而，房價也在上漲。在這種環境下，測繪區域質量在房屋測繪中的重要性越來越突出，基于此，本文對房地產測繪中測繪區域的質量控制進行了研究。

【關鍵詞】房產測繪;測繪面積;質量控制

目前中國的房地產土地資源體系已經發生了一系列的改革，越來越多的人開始關注住房面積。同樣，消費者的個人權益也會直接受到面積測繪的影響，所以現在房地產測繪中相關人員必須保證面積測繪的質量。事實上，房屋建筑工程竣工后的首個驗收項目是房地產面積的測繪，其中消費者權益在很大程度上關系到測繪面積數據的準確性。相關測繪部門和測繪人員必須保證整個測繪區域的質量，從而保障每個消費者的權益。同樣，相關企業也應加強對房地產測繪工作的管理，在促進企業持續發展的同時，為我國房地產業做出相應的貢獻。

1、房產測繪的意義以及作用

1.1房產測繪的意義

事實上，房屋測繪面積的工作質量不僅會影響到消費者的權益，還會影響到房屋的原持有人，在進行實際的房屋測繪工作時，工作人員必須嚴格按照我國的有關法律法規和相應的區域測繪制度進行測繪，同時在進行測繪工作前必須進行準確的計算。此外，如果在交易過程中出現一些糾紛，所有者必須拿出一些有力的數據來獲得法律支持。最后，相關的測繪人員應該保證每一個測繪數據的準確性，因為這將極大地影響房地產檔案的建立，也將在其中發揮權威作用。

1.2有利于穩定維護房地產的發展

現在，中國經濟不僅進入了快速發展階段，而且人民生活水平也在不斷提高，房地產業逐漸成為經濟發展的重要支柱。但是，調查結果顯示，我國大部分房地產測繪市場沒有完善的管理措施，市場還處于不平衡狀態，很容易影響整個測繪領域的數據，根本不能保證其可靠性，也會在一定程度上阻礙房地產行業的發展。因此，如果工作人員能夠保證房產測繪中測繪面積數據的可靠性，將在房屋產權登記中發揮積極作用，同時也將有效避免各種糾紛。業主和客戶之間的合法權益也可以得到很大程度的保護，在這樣一個良好的環境下，房地產市場的秩序可以恢復正常。

2、現如今房產測繪面積中所存在的問題

2.1缺少完善的房產測繪面積工作的管理制度

每個工作人員在進行房產面積測繪時，所指的標準都是國際標準或相應省市規定的標準，測繪人員在進行測繪工作前應該做的是了解需要測繪的房屋，然后根據文件一步一步地工作。但是，一些測繪公司沒有建立房地產測繪領域的相關管理制度，或者雖然有這樣的制度，但并不完善，這很容易在很大程度上影響測繪人員的工作，甚至使測試數據不準確，給客戶和業主帶來損失。

2.2測繪儀器落后

目前，大部分測繪人員在房地產領域測繪過程中使用的儀器基本落后，一些測繪人員不能規范地使用一些精密儀器，這些因素會對整個測繪結果產生較大的影響。此外，一些測繪公司只想節省成本，所以他們沒有及時更新他們的測繪儀器。他們擁有的測繪儀器大多比較落后，這將直接影響到整個測繪成果。

3、房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1提升面積測繪精度，規范測繪精度要求

為確保用戶利益不受損害，有必要做好房屋面積測繪工作，盡可能提高面積測繪的精度，并使相應的測繪精度達到國家規定的要求和標準。在建筑工程領域，房屋面積測繪的精度有其相應的數據指標，因此在滿足相應指標要求的同時進行測繪作業勢在必行。相關測繪技術人員必須提高自身的測繪水平，提高對測繪工作重要性的認識。在實際的區域測繪作業中，要牢牢把握測繪的準確性。如果精度不符合相應標準，必須及時進行新區測繪。

3.2詳細分析圖紙，做好尺寸數據采集

無論是預測面積還是實測面積，測繪技術人員都有必要結合圖紙設計對圖紙進行詳細分析并記錄數據，為面積測繪數據的統計分析奠定基礎，同時保證后續測量的效率。在圖紙分析中，測繪技術人員密切關注結構墻尺寸、設計柱軸向尺寸等部位，此外，在面積映射中，有必要預測可能添加的實際面積，例如隔熱墻所占的面積。在對樓梯、陽臺等特殊場所的面積進行測繪時，高度參數不能計算為實際測量值。

3.3加強施工圖測算，保證預售面積精準性

對于預測面積與實測面積誤差較大的問題，測繪技術人員有必要做好預測數據的分析工作，即在方案圖和施工圖的測量中，既要考慮可能影響實測面積的設計，又要考慮特殊部位的面積，這樣可以大大降低測量誤差較大的可能性。需要強調的是，預測面積的計算主要依靠圖紙，因此測量人員應注意圖紙的標準化，確保測繪前圖紙的標準化。只有確保圖紙通過相應的審查，才能進行測繪。

3.4詳細檢查成果資源，認定分攤面積的合規性

詳查成果資源是房屋面積測繪作業的重點，通常，檢查房屋中每個房間的邊界，以確保每個部分的值是合理的和符合的，以及每個部分之間的數值計算是否準確，分配區域的合規性檢查也需要明確標識，以避免任何測繪錯誤。

3.5采用先進的測繪設備

測繪企業要想保證測繪區域的質量，不僅要在購買測繪儀器時節約成本，還要購買一些先進的儀器，以保證測繪數據的準確性。同時，如果測繪公司購買先進的設備，測繪人員的專業技能將會大大提高，在進行區域測繪工作時，其工作的復雜性將會降低，整個測繪效率將會提高。

結語：

總之，測繪企業要想控制房地產領域的測繪質量，就要注意解決測繪人員的問題，同時制定完善的管理制度，購置更先進的測繪設備等。只有這樣，才能保證整個區域的測繪質量，才能在這種環境下有效地保障每個消費者的權益，最后，中國的房地產測繪行業將發展得更加順利。

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