分析住宅工程質量通病治理監督控制

摘 要 隨著經濟社會的不新發展，生活水平地提高，人們對住宅建筑工程的質量的重視程度也在逐年攀升，因此，住宅建筑工程質量的提高尤為重要。本文將指出住宅建筑工程存在的質量通病，分析質量通病產生的原因，并根據其原因，從政府監督的角度給出住宅建筑工程質量通病的預防措施。旨在提高住宅建筑工程的工程質量，提高用戶滿意度。

關鍵詞 住宅建筑工程;質量通病;防治措施

1住宅建筑工程的質量通病

（1）住宅混凝土開裂的問題。在住宅建筑工程中，混凝土開裂的問題是較為嚴重的一種問題。混凝土開裂的原因一方面是因為氣候炎熱，混凝土中的水分蒸發過快，導致混凝土表面受力不均，就容易形成開裂。另一方面原因就是隨著時間的推移，混凝土熱脹冷縮次數太多，導致混凝土強度逐漸變差，從而形成的開裂現象。由于建筑物的主要建材就是鋼筋混凝土，因此住宅混凝土一旦開裂，就會擴展到整棟建筑物。因此住宅混凝土的開裂不僅會影響住宅整體建筑的美觀程度，同時還會對住戶的生命安全產生威脅。

（2）住宅廚衛滲漏、版面開裂的問題。住宅的廚衛滲漏、版面開裂的問題是影響用戶日常生活最嚴重的問題之一。住宅的廚衛滲漏主要是由于廚衛地面積水，防水層沒有進行妥善處理造成的，而廚衛版面的開裂則主要是由于一方面廚衛常年潮濕，使得版面下層泡水，另一方面廚衛溫差較大，使得版面上層熱脹冷縮，上下相互作用，從而導致版面開裂。廚衛的滲漏問題主要是由于住宅在建筑時防水層和下水管道的建設不合理，而版面開裂主要是住宅在建筑時排風、排水、透氣性的設置不合理導致的。

（3）住宅門窗翹曲問題。住宅門窗翹曲雖然對人們的日常生活影響不大，但是也極大地影響著住宅的美觀性。門窗翹曲的原因一方面是因為門窗在安裝時，忽視門窗本身材料構造導致其極易受熱脹冷縮的影響，沒能將門窗留出一定的縫隙，從而就容易導致門窗在夏季容易翹曲。另一方面則是因為門窗材料在運輸、搬運、安裝時已經受操作不當的外力的影響而導致形變，剛安裝時，施工工人可以憑借其技術將門窗進行強行安裝，但隨著時間的推移，門窗的質量問題就逐漸顯露出來。從而形成住宅建筑門窗翹曲的問題。

（4）住宅管道堵塞的問題。住宅管道堵塞會對人們的日常生活產生巨大的影響，因此，管道堵塞問題是住宅建筑中最不可忽視的問題之一。住宅的管道堵塞產生的原因一方面是在進行住宅建筑工程的施工時，由于設計方案的不合理，以及不能及時進行上下溝通等問題導致的管道設置安裝位置不合理，從而使得管道在建筑物內部的走向路線過于曲折，造成堵塞。另一方面則是因為用戶在使用住宅管道時，使用方法不合理，將容易造成管道堵塞的東西排入管道內部，從而形成住宅建筑管道堵塞的問題。

（5）住宅墻體發霉的問題。住宅墻體發霉是影響住宅建筑物內部是否美觀的重要因素。造成住宅墻體發霉的主要原因，一方面是由于建筑物在建成后，沒能進行通風晾曬，從而導致建筑物墻體內部存有大量的水分，隨著時間的推移背陰面的住宅就容易出現墻體發霉的情況。另一方面南方地區的墻體發霉則主要是由于地區內部氣候炎熱潮濕，墻體內的水分難以排除，同時建筑物的防潮措施不到位，就會容易產生住宅墻體發霉的情況[1]。

2住宅建筑工程質量通病產生的原因

（1）設計方案不合理。住宅建筑工程質量通病之所以存在，原因就是住宅建筑設計方案不合理。住宅建筑設計方案是整個住宅設計的靈魂和基礎。不合理的設計方案容易導致建筑工程在施工時，施工步驟和方式不合理，從而影響建筑物整體管道的鋪設，容易導致最終住宅內部管道堵塞問題的出現，同時不合理的設計方案還會增加住宅建筑的成本，在整體工程造價以及確定的情況下，不得不壓縮其他環節的成本，從而影響住宅建筑的整體水平，降低用戶對住宅建筑的滿意度。

（2）原材料質量差。住宅建筑的原材料包括鋼筋、混凝土、管道、門窗、墻體等。原材料的質量差是直接導致住宅建筑工程存在質量通病的原因。鋼筋、混凝土的質量差就容易導致混凝土的強度低，難以適應高層建筑物的建設，容易造成建筑物的垮塌，影響建筑物內用戶的人身財產安全，管道、門窗和墻體的質量差，在影響住宅建筑外觀的同時，也極大地影響著用戶的生活，給住宅建筑物內用戶的日常生活和工作產生不良的影響，從而影響用戶對住宅建筑的滿意度，影響住宅建筑企業的口碑和聲譽，不利于住宅建筑企業的長遠發展。

（3）工程造價設置不合理。工程造價的設置不合理，不能根據住宅建設各個環節的進度合理安排工程造價的分配，就容易導致住宅建筑各環節的建造成本極大地受工程造價的限制，一個環節的成本超標需要犧牲后面幾個環節的成本進行補償，因此，就容易導致住宅建筑各環節受成本的制約難以實現最優的建筑效果和水平，從而影響住宅建筑的整體效果[2]。

（4）缺乏完善的工程質量監督體系。完善的工程質量監督體系是促進住宅建筑各環節有序進行的重要手段，缺乏完善的工程質量監督體系就容易導致：住宅建筑的設計環節，設計師難以準確有效地提交設計方案;原材料采購環節，采購人員中飽私囊，降低原材料的質量水平;施工環節，工人消極怠工施工質量差、工期長;最終建筑驗收環節，驗收人員玩忽職守，忽視對住宅建筑的驗收。

（5）施工工人技術水平差。施工工人的技術水平差也是造成住宅建筑工程質量不佳的重要原因。目前，住宅建筑工程施工的人員多是以沒有任何專業技術水平能力的農民工為主，專業技術人員稀缺，因此，就容易導致工人在施工過程中由于對專業技術掌握不夠嫻熟而造成的施工缺陷，專業技術人員稀缺的情況下，工人產生的施工缺陷難以及時發現，就進行下一步的繼續施工，從而就會導致住宅建筑質量通病的存在。

3住宅建筑工程質量通病的預防措施

（1）不斷完善法律法規體系。當前，大部分針對建設工程質量監督工作的法律法規條文已經難以適應現階段工程建設工作的需要，無法充分發揮法律法規的有效作用，難以保證建設工程質量監督工作的質量。因此，政府相關部門需要不斷完善法律法規體系，將對各參建方違法違規行為的處罰細則進行規定，同時明確質量監督工程具體操作實施的細則，有效提高工程質量監督工作的權威性、規范化和標準化程度。另外，需制定相關的工程技術標準制度，明確規定工程質量檢測標準以及安全施工標準等方面內容，為保證工程質量監督工作的水平提供有力的法律制度支持[3]。

（2）優化質量監督工作流程。質安監督站作為建設工程質量監督工作的主體職能部門，對于保證施工各環節流程的質量發揮著積極作用。傳統的質量監督工作中的弊端問題導致工程建設施工風險存在隱患，難以有效發揮質量監督工作的優勢作用。因此，質安監督部門需要不斷優化工程質量監督工作的流程，創新質量監督管理工作的模式，將日常監督轉變為隨機監督，對工程施工的情況進行隨機巡查。同時，隨機抽取工程施工環節進行質量檢查，做到不事先公布檢查內容、時間和環節，進而有效督促施工人員提高施工各環節操作的規范性和標準性，保證工程的建設質量。在隨機監督抽查工作中，需要加大對部分重要工程，尤其是信譽度較差的施工企業的抽查頻率，針對普遍存在的工程建設問題以及安全隱患進行重點排查，保證工程主體結構施工、地基結構施工等環節的質量，有效推動各施工環節的順利進行。

（3）落實責任制，加大對監督人員的培訓力度。質安監督站在行駛工程質量監督職能過程中，需要全面落實責任制，對工程質量監督管理體系進行創新與改革，明確各監督管理部門的職責與地位，保證工程質量監督工作的職責得到有效發揮。通常情況下，質安監督部門將工程質量監督工作委托給質量監督機構，但由于質量監督機構不具備行政執法的權利和能力，難以保證工程質量監督工作的有效性和可靠性。當前階段，工程質量監督工作在政治經濟制度以及人員利益的影響下，難以保證監督工作的公正性，使得建設工程的質量評估工作缺乏規范性和標準性。因此，質安監督站需要將質量監督機構作為執法主體，明確其執法權利，保證機構的行政處罰權利，提高質量監督機構的地位和作用，增強工程質量監督工作的權威性。此外，為提升工程質量監督工作的水平，質安監督站需要不斷加大對監督人員的教育培訓力度，提高監督人員對理論知識的掌握能力與實踐操作能力。同時，將質量監督工作與人員的績效考核與獎金的分配相掛鉤，從而有效提高監督人員工作的積極性，保證工程質量監督工作的順利進行[4]。

4結束語

綜上所述，只要能充分認識到住宅建筑工程的質量通病就能針對性的找出其相對應的防治措施分析。本文由論述住宅建筑工程的質量通病入手，從政府監督層面提出了防治措施，希望能夠為住宅建筑行業的發展帶來積極的影響，促進住宅建筑工程質量的不斷提高。

參考文獻

[1] 邴曉嬌.房屋建筑工程質量通病原因及防治措施探討[J].四川水泥，2020（1）：181.

[2] 張映旭.淺談房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治措施[J].中國住宅設施，2019（11）：12-13.

[3] 張偉琪.芻議房屋建筑工程質量的影響因素及通病防治措施[J].現代物業（中旬刊），2018（11）：137.

[4] 吳奔.淺談住宅建筑工程質量通病與防治措施[J].廣西城鎮建設，

2009（3）：73-74.

作者簡介

楊揚（1984-），男，湖南益陽人;學歷：本科，職稱：工程師;現就職單位：益陽市建設工程質量安全監督站，研究方向：建設工程質量安全監管。