分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制

喬彥卿

摘要：房地產業規模在我國經濟水平不斷提升的背景下而快速擴大，其不僅能夠使我國人民的住房需求得到滿足，還能夠帶動其他行業的共同進步。房產測繪面積直接關系到該產業的發展與進步，也與房屋業主的利益息息相關。而目前，房產面積測繪工作還受到了人員、體系、設備等因素的影響，使其測繪效果達不到預期目標，從而不利于為國家稅費收征、城市規劃、產權管理等提供準確的參考依據。所以如何提高房產面積測繪工作的質量是相關測繪單位的管理人員和工作人員必須思考的問題。

關鍵詞：房產測繪面積;存在問題;質量控制

為了保證房產測繪工作結果的準確性，測繪人員必須嚴格按照流程及制度來開展測繪工作，并精細化管理每一個環節，以促進測繪工作作用的發揮。但很多房產面積測繪工作還存在著標準不統一、人員素養不高、制度不完善等問題，使工作效率和質量有所降低。本文主要針對房產面積測繪所起的作用、不足之處及質量控制措施進行了具體的分析，旨在幫助房產面積測繪單位提升測繪水平，不斷增強該單位的綜合實力，為其創造更多的經濟效益和社會效益。

1 房產測繪面積概述

1.1 房產測繪面積的重要作用

房產測繪面積是我國房產建筑測量工作的一項基本內容，是房屋定價、買賣交易、產權登記、拆遷安置等工作的重要參考指標，關系到房地產行業的持續、健康發展。同時，房屋測繪面積也與業主的利益息息相關，這就要求房屋測繪人員能夠具備極強的專業性，測繪流程可靠、細致，不允許對其進行粗放性管理，所以房產面積測繪是一項細致且嚴謹的工作。而當遇到有爭議性的處理方案時，如果房產測繪人員僅依靠自己的主觀意愿及管理者的臨時規劃來進行處理，那么將會導致房產測繪效果達不到理想目標，使得測繪面積與實際不相符，無法保證房產測繪面積的準確性。

1.2 房產測繪面積存在的問題

第一，測繪標準不夠完善。房產面積測繪工作是一項系統且繁瑣細致的工作，測繪人員需要嚴格按照規定來完成每一項步驟，才能保證測繪結果的可靠性。而目前房地產面積測繪工作仍缺乏部分完善的指標，同時相關部門在實際操作和審核的過程中也缺乏準確的資料指導和制度約束，這就導致測繪過程中出現的糾紛問題得不到科學、合理的解決，往往依據主觀意識和個人經驗來判斷，從而影響到測繪面積的準確性。第二，公用面積分攤不夠準確。在實際房產測繪過程中，測繪單位忽視了業主的知情權，導致業主并不了解該結果是怎樣計算的。同時，一些開發商會誤導測繪人員，使他們不對公用分攤面積進行測繪，這也會對業主的實際利益產生不利的影響。第三，測繪人員的專業素養有待提高。一些測繪人員會受到技術水平、設備儀器等因素的影響而使得測繪結果不夠準確，這主要是因為測繪單位忽視了測繪人才的引進和培養工作，測繪團隊存在技術單一的問題，同時也未重視對測繪儀器、設備的管理、維修保養等工作，這就無法保證房地產面積的測繪精度。

2 房產測繪面積的質量控制措施

2.1 有效控制測繪資料及圖紙質量

測繪資料和圖紙是房地產面積測繪工作的重要參考依據，其能夠保證測繪質量達到預期目標，所以相關單位需要對測繪資料和圖紙進行嚴格控制與審核。規劃部門對委托方所提交的施工圖紙進行審核，保證其完整性，之后向測繪單位提供審核完畢的圖紙，以為測繪工作打好基礎。且委托方所提供的施工圖紙必須是全面、精確的，包括房屋立體圖、樓梯詳圖等，以便于房產測繪人員及時查看相關數據信息。同時針對資料、圖紙的變更問題，委托方需要向測繪單位專門提供這一變更項目單據。

2.2 確保面積及計算部位和公用分攤的合理性

為了保證房產測繪面積的準確性，避免偏差的產生，測繪人員需要事先明確該房地產測繪的總面積、不需測量的面積等。如對于公用分攤面積的測算需要依據實際情況而定，若該公用面積處于敞開形式，則需要明確其與房屋整體的關系，依據實際情況進行測繪，否則需要計算這一部分的總面積。同時，測繪單位也需要要求委托方提供準確的建筑說明書，并對該說明書進行嚴格核實，確保其各個部位的面積準確，從而為之后的測算工作打好基礎。

2.3 有效控制外業測繪質量和內業數據處理質量

為了保證外業測繪質量達到理想目標，工作人員首先要對該項目進行實地檢查，審核其房產范圍是否與圖紙相符合，其次是要保證房產面積測繪的全面性及準確性，最后是要對房地產的層次、結構及功能等要素進行詳細調查，確保其符合國家規定。而在對繁瑣復雜的業內房產數據進行處理和測量時，工作人員也要對房產圖的尺寸、內容等進行嚴格核實，在進行房屋側面面積測算時，保證其方法準確，避免出現測量錯誤。

2.4 控制測量的精確度

為了保證房地產界址點、房角點測量準確，測繪單位需要建立一個完善的、高精度的房地產信息定位控制網，并嚴格規定末級控制點的誤差不超過0.05m，以保證房地產測量的精度。

2.5 建立健全測繪面積工作規范制度

我國已經對房產面積測繪工作作出了許多完善的規定，但其并不能完整的落實于實際操作中。如在飄窗面積的測繪工作中，國家要求落地的飄窗需要測量其全面及，而對于不落地的飄窗則不需要進行測算，這就使一些開發商有了可乘之機，他們在進行房屋建造時往往會選擇建造布羅迪的飄窗，這就導致房產面積測繪工作存在不科學、不準確的情況。這就需要我國相關部門能夠加強對房產面積測繪工作的重視程度，建立健全相關管理制度和監督制度，為測繪人員提供強有力的制度支持，從而保證房產面積測繪工作能夠正常有效地進行下去。

3 結語

房產面積測繪工作對于房地產行業的進步與發展起到了重要的推動作用。為了真正落實房產面積測繪工作，相關測繪單位必須加強對該工作制度和監督制度的完善，提高監督審核力度，并在房地產面積測繪前做好準備工作，如審核圖紙、資料的準確性等。不僅如此，房產測繪單位也要重視人才和先進設施的引進工作，并加強對測繪人員的定時培訓，以不斷提升測繪團隊的綜合素質，從而確保房產面積測繪工作的正常進行，使得該單位的競爭實力有所提升。

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