土地開發整理項目管理中存在的問題與建議研究

許鵬飛

摘要：如今人口數量越來越多，更多的人選擇在城市生活，導致城市的占比越來越大，選擇用來構建城市的土地類型變得更加嚴格。本文通過對土地開發整理項目管理中存在的問題進行建議研究，以實際角度出發，解決項目中存在的難題，從而更加高效規范的利用土地資源。

關鍵詞：土地開發整理;項目管理;問題

隨著時代的不斷變化，人口越來越密集，住房問題成為難題。土地資源的利用不能規范高效，導致矛盾突出。“如何才能使土地資源得到科學合理的分配，并有效利用”成為重要問題。

1 土地開發整理項目管理過程中存在的問題

1.1 策劃不能準確決定

從現實實際的角度出發，土地開發整理項目中存在著許許多多的問題。首先最根源的問題就是基本策略無法落實，開頭變成一團亂麻，整條線又怎么會是整齊劃一的。由于多次的改變計劃，影響了接下來的任務進行，要么變得停滯不前，要么就是手忙腳亂，最后項目不能有效順利的進行。很多負責人在對項目不夠了解的情況下就去實施，這是一種冒失的行為。沒有一個準確符合實例的開端，事前準備不到位，就會影響接下來的整個進度，出現無法應對的問題。

有些項目在實施進行中缺乏管理，為了有更多的本金謊報實際構建領域，更有甚者縮減用度與房間面積，這都是不負責、不誠信的不良行為。有的項目在修建過程中，由于各種原因引起居民不滿，也不給居民一個合理的解釋，讓兩方的矛盾加大，妨礙了項目順利進行。擅自更改項目內容也是很常見的問題，這個問題會給對單個項目增添技術壓力。這些行為都對土地開發整理項目造成了很深的不良影響，是項目的開發與進行都變得困難，所以才會有了不斷變化的策劃。

當前土地開發領域并沒有做到緊跟時代，不斷改善。很多項目都是屬于“先干著再談合約”，往往在修建結束后才得到實施許可，沒有一個良好的規章制度，就不能在實施過程中嚴謹合理的進行。所以在過程中會出現很多措手不及的問題，甚至有很多的大矛盾發生，不僅會產生額外的支出，增添經濟負擔，也給行業的發展空間打了一個死結。很大一部分的項目負責管理不到位，不能做到時刻掌握項目的發展進度，面對改變項目的檢查無法給出相對應的證明，這種拖延使檢查無法順利，形成了不良風氣，為了市場環境的有序需要進行改善調整。

1.2 資料組織不全面

一個項目的順利開展與進行，需要虛心踏實的研究相似文案報告，有一個“對項目如何實施”大概的輪廓。但是很少有人真正去做到，不能認真地學習前人經驗，對于相關資料不去查閱與借鑒，導致自己要做的項目規劃問題百出。土地開發是個大工程，需要有關部門的許可和認證，才能進行下一步工作。項目進行過程中有了變化，無法及時提供切實可行的方案，導致相關部門不認證，就會拖慢整個進度，引起許多不必要的問題。沒有完整的基本農田劃定工作情況資料以及項目財務預決算資料，項目資料不健全、不完善，嚴重影響土地開發整理項目施工的順利進行。

2 土地開發整理項目管理中問題的建議

2.1 設立健全土地開發整理的相關規范

不論什么活動，什么行業都需要相關法律法規的規范，土地開發項目管理活動同樣也需要正規規范的法律法規去約束，才能更加有效的實行。有了規范才可以盡量避免一些不必要的錯誤，從而變得更順利的進行正確的活動。在解決問題的過程中，制定策略、討論研究、人才培養等許多方面都有著大大小小的問題，影響著進度。所以，必須深入對土地開發整理項目管理的研究與探討，用積極的態度去面對，采取實際有用的對策以保證土地開發整理項目的順利進行與發展，也需要相關技術的應用與支持，為以后的活動做良好鋪墊，作為一個好的借鑒。

根據當前現象表明的各種問題，結合土地開發整理項目的標準，準確指出問題根源，專家專人為此設立一套有效可行的解決方案，讓問題能夠得到順利解決的同時，也吸取一些經驗。為了以后的良好發展，一定要嚴格遵循規章制度，聽從上級領導指令，統一協調的工作。

2.2 提高土地開發整理的專業技術能力

時代發展的越來越快速，我們需要用更長遠的目光去實行土地開發整理項目。古樸傳統的方式也要融合當下的科學新技術，計算機應用可以更好地幫助開發項目的順利高效進行。在實踐的過程中不斷去完善，一步一步的去提高整體質量與水平。

第一步，就是要有一個嚴格準確的框架，在合適的范圍內去進行土地開發整理項目，不要破壞生態平衡。了解國家對開發項目的方向、地方準則以及相關條例，更加細致的去觀察發現，對最后的成果要有一定的審核標準，審核是否達到預期的目標。

第二步，除了要注重相關規范的構成與實施，更要關注去實施這一項目的人，是否有足夠的能力與素養。好的相關負責人可以讓項目更漂亮的完成，責任心是很重要的。所以要加快對人才的培育，并對已有的員工進行更規范的培訓，使他們的水平更上一層樓。整體人員的素質水平上去了，項目的完成就會更加順利，有一個好的基礎，項目的分布與管理也會更有條理性。

最后，在實施管理過程中，可以借用科學技術的手段，利用已有的經驗與技術融合項目活動，采用大數據的技術、云計算的技術以及衛星遙感技術等，讓活動項目可以更加規范準確的被負責人所掌握，讓整體的開發水平有一個質的飛躍。

3 結語

土地是一項非常重要的自然資源，只有有效的利用才能發揮出最大的作用，土地開發管理項目的設定與改善都有著至關重要的影響。但是這份項目的構成更需要謹慎、規范的去進行，也就需要人力物力大量投入，需要政府的管理與支持。仔細研究發現，土地開發也涉及著很多領域的發展，所以更要詳細的規劃，不斷地探索。促進土地資源管理的大面積發展，對于社會發展也有著一定的影響與意義。

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