淺談建筑給排水設(shè)計(jì)單位與開發(fā)商的溝通要點(diǎn)

謝春貴

北京中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司（361000）

0 前言

2006年至今，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了一波又一波的暴漲過程，房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和狀態(tài)。因此，開發(fā)商的利潤(rùn)空間變得越來越低，而市場(chǎng)對(duì)配套設(shè)施要求更完善，服務(wù)要求更到位，這樣對(duì)給排水設(shè)計(jì)的要求也越來越高，在整個(gè)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位離不開與開發(fā)商的溝通，從而解決常見的給排水設(shè)計(jì)問題，確保工程質(zhì)量。

1 單體

1.1 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

1）采用水箱+變頻給水設(shè)備形式還是采用無負(fù)壓供水設(shè)備，給水分區(qū)的數(shù)量:每個(gè)區(qū)按7層或8層考慮，每個(gè)區(qū)需要減壓的層數(shù)是集中設(shè)置減壓閥還是單獨(dú)每層設(shè)置支管減壓閥等。

2）入戶給水支管的敷設(shè)方式是沿墊層敷設(shè)還是沿梁底敷設(shè)，戶內(nèi)給水支管是預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)還是各個(gè)給水點(diǎn)均做到位等。

3）水井是否預(yù)留保潔龍頭，如果需要預(yù)留，是每層預(yù)留一個(gè)還是每5層預(yù)留一個(gè)，并保證首層和最頂層均預(yù)留一個(gè)。

4）市政直供的水表是設(shè)置在1層室外還是每層設(shè)置在水表井，沿街店面的水表是集中設(shè)置在水表間還是分散設(shè)置水表箱，水表的計(jì)量形式是采用遠(yuǎn)傳式水表、普通直讀式水表還是IC卡預(yù)付費(fèi)水表等。

5）給水立管的管材是采用鋼塑復(fù)合管還是采用內(nèi)襯塑（衛(wèi)生級(jí)PE）熱鍍鋅鋼管等。

1.2 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

1）衛(wèi)生間排水是采用同層排水還是異層排水，排水系統(tǒng)的形式是采用特殊單立管系統(tǒng)還是采用專用通氣立管系統(tǒng)。排水管的管材是采用U-PVC內(nèi)螺旋排水管還是采用球墨鑄鐵排水管，如果立管采用U-PVC內(nèi)螺旋排水管時(shí)，底層出戶是否變更排水管材。如果一層是店面，上部的衛(wèi)生間是否考慮降板，1層店面是否預(yù)留餐飲廢水管道排水，水井是否預(yù)留排水管，排水管的管徑是多少和用什么管材等。

2）陽臺(tái)、走道的排水是排至污水系統(tǒng)還是排至雨水系統(tǒng)，（不同地方的排水管理辦公室有不同的要求，故設(shè)計(jì)中應(yīng)注意此點(diǎn)要求）當(dāng)陽臺(tái)排水排至雨水系統(tǒng)時(shí)，陽臺(tái)雨水是否可以和冷凝水共用一根管等。

3）屋面雨水管無法滿足設(shè)置在陰角時(shí)，是否可以走敞開式陽臺(tái)，或者穿空調(diào)板。

4）開閉所、配電房和柴油發(fā)電機(jī)房是否預(yù)留冷凝水排水管。

1.3 消火栓箱設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

1）單元式住宅的消火栓箱采用組合柜式還是普通箱，薄型還是標(biāo)準(zhǔn)型，明裝還是暗裝等。

2）店面的消防栓箱是設(shè)置在立面還是與建筑造型相結(jié)合一起處理，當(dāng)有2層店面時(shí)，消防栓箱是設(shè)置在1層，還是設(shè)置在2層店面內(nèi)。

3）大型商場(chǎng)的消火栓箱是采用組合柜式還是普通箱。

1.4 其他

戶內(nèi)的管道設(shè)計(jì)是否為二次裝修預(yù)留管道。

2 地下室

1）因地下室頂板敷土的厚度直接涉及到結(jié)構(gòu)的荷載，地下室的層高也涉及到開發(fā)商的開挖量，所以地下室頂板的敷土厚度應(yīng)引起重視。

2）地下室頂板的敷土厚度應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件（有無凍土）、當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求、地下室的大小以及形狀、室內(nèi)外高差等條件來確定。不過，大部分開發(fā)商都有自己的一套內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，只要能滿足起點(diǎn)敷土厚度，坡度要求等能滿足規(guī)范要求即可。

3）地下室的生活泵房和消防泵房是否分開設(shè)置，屋面消防水箱的進(jìn)水管是由生活泵加壓供水還是由消防泵房單獨(dú)設(shè)置一套泵加壓供水等。

4）地下車庫是否預(yù)留車庫沖洗給水龍頭，每個(gè)防火分區(qū)是否按2 000 m2設(shè)置一個(gè)給水龍頭。

5）地下室的非消防電梯基坑是否設(shè)置排水。

6）地下室消火栓的位置是設(shè)置一段矮墻來鑲嵌消火栓還是設(shè)置在車道兩邊的柱子上。

7）地下室安裝完設(shè)備、管線之后的凈高要求是多少（2.2 m還是2.4 m）等。

3 總平

項(xiàng)目前期，在充分熟悉建筑提資的總平圖時(shí)，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目周邊的地形、周邊的市政條件進(jìn)行充分了解，才能對(duì)整個(gè)小區(qū)的總體給排水設(shè)計(jì)方案有個(gè)大致的設(shè)計(jì)思路，同時(shí)還要結(jié)合小區(qū)的電氣管線和燃?xì)夤芫€進(jìn)行綜合考慮，把整個(gè)小區(qū)的給排水設(shè)計(jì)總體的要點(diǎn)和難點(diǎn)羅列出來，及時(shí)與開發(fā)商溝通，徹底解決問題。

結(jié)合市政道路和小區(qū)道路的標(biāo)高，把小區(qū)的給排水管道進(jìn)出的位置和管徑確定下來，讓開發(fā)商盡早提供準(zhǔn)確的市政給排水接口位置、管徑大小和檢查井井底標(biāo)高，這樣才能減少室外管道走向修改的頻率。結(jié)合小區(qū)的地勢(shì)、地下室的范圍、周邊的功能及化糞池服務(wù)的單位數(shù)量來確定化糞池的數(shù)量、大小和位置。對(duì)于沿街有店面的項(xiàng)目，應(yīng)與開發(fā)商確認(rèn)餐飲區(qū)域，設(shè)置隔油池的位置、數(shù)量。室外給水總表的設(shè)置方式，要求開發(fā)商盡快落實(shí)當(dāng)?shù)氐淖畹褪姓畨褐怠⑺M(fèi)的計(jì)量形式和水費(fèi)分級(jí)的類別。合理地劃分小區(qū)雨水的匯水面積，盡量做到小區(qū)的排水以就近排出為原則。當(dāng)小區(qū)周邊有排洪溝時(shí)，應(yīng)讓開發(fā)商盡早與規(guī)劃部分確認(rèn)，小區(qū)的雨水是否允許排往排洪溝。

4 結(jié)語

以上幾點(diǎn)是房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位與開發(fā)商在給排水方面溝通的重點(diǎn)內(nèi)容，在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中還有很多需要溝通的事項(xiàng)。在房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目工程給排水設(shè)計(jì)時(shí)，要重視給排水設(shè)計(jì)的溝通工作，如果溝通不到位可能會(huì)造成設(shè)計(jì)不合理，由此引發(fā)的問題難以通過后期維修進(jìn)行改造。當(dāng)前在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目中給排水設(shè)計(jì)不合理的問題很多。這些問題不僅造成項(xiàng)目質(zhì)量不合格，影響工程進(jìn)度，還導(dǎo)致后期反復(fù)維修也難以從根本上解決問題，對(duì)正常生產(chǎn)生活造成影響。因此在給排水設(shè)計(jì)時(shí)，要充分與開發(fā)商溝通，不斷根據(jù)工程實(shí)際優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高建筑工程質(zhì)量。