淺談建筑給排水設計單位與開發(fā)商的溝通要點

謝春貴

北京中建建筑設計院有限公司（361000）

0 前言

2006年至今，房地產價格經歷了一波又一波的暴漲過程，房地產市場已趨于飽和狀態(tài)。因此，開發(fā)商的利潤空間變得越來越低，而市場對配套設施要求更完善，服務要求更到位，這樣對給排水設計的要求也越來越高，在整個設計階段設計單位離不開與開發(fā)商的溝通，從而解決常見的給排水設計問題，確保工程質量。

1 單體

1.1 給水系統(tǒng)設計溝通要點

1）采用水箱+變頻給水設備形式還是采用無負壓供水設備，給水分區(qū)的數(shù)量:每個區(qū)按7層或8層考慮，每個區(qū)需要減壓的層數(shù)是集中設置減壓閥還是單獨每層設置支管減壓閥等。

2）入戶給水支管的敷設方式是沿墊層敷設還是沿梁底敷設，戶內給水支管是預留一個給水點還是各個給水點均做到位等。

3）水井是否預留保潔龍頭，如果需要預留，是每層預留一個還是每5層預留一個，并保證首層和最頂層均預留一個。

4）市政直供的水表是設置在1層室外還是每層設置在水表井，沿街店面的水表是集中設置在水表間還是分散設置水表箱，水表的計量形式是采用遠傳式水表、普通直讀式水表還是IC卡預付費水表等。

5）給水立管的管材是采用鋼塑復合管還是采用內襯塑（衛(wèi)生級PE）熱鍍鋅鋼管等。

1.2 排水系統(tǒng)設計溝通要點

1）衛(wèi)生間排水是采用同層排水還是異層排水，排水系統(tǒng)的形式是采用特殊單立管系統(tǒng)還是采用專用通氣立管系統(tǒng)。排水管的管材是采用U-PVC內螺旋排水管還是采用球墨鑄鐵排水管，如果立管采用U-PVC內螺旋排水管時，底層出戶是否變更排水管材。如果一層是店面，上部的衛(wèi)生間是否考慮降板，1層店面是否預留餐飲廢水管道排水，水井是否預留排水管，排水管的管徑是多少和用什么管材等。

2）陽臺、走道的排水是排至污水系統(tǒng)還是排至雨水系統(tǒng)，（不同地方的排水管理辦公室有不同的要求，故設計中應注意此點要求）當陽臺排水排至雨水系統(tǒng)時，陽臺雨水是否可以和冷凝水共用一根管等。

3）屋面雨水管無法滿足設置在陰角時，是否可以走敞開式陽臺，或者穿空調板。

4）開閉所、配電房和柴油發(fā)電機房是否預留冷凝水排水管。

1.3 消火栓箱設計溝通要點

1）單元式住宅的消火栓箱采用組合柜式還是普通箱，薄型還是標準型，明裝還是暗裝等。

2）店面的消防栓箱是設置在立面還是與建筑造型相結合一起處理，當有2層店面時，消防栓箱是設置在1層，還是設置在2層店面內。

3）大型商場的消火栓箱是采用組合柜式還是普通箱。

1.4 其他

戶內的管道設計是否為二次裝修預留管道。

2 地下室

1）因地下室頂板敷土的厚度直接涉及到結構的荷載，地下室的層高也涉及到開發(fā)商的開挖量，所以地下室頂板的敷土厚度應引起重視。

2）地下室頂板的敷土厚度應結合當?shù)氐臍夂驐l件（有無凍土）、當?shù)匾?guī)劃部門的要求、地下室的大小以及形狀、室內外高差等條件來確定。不過，大部分開發(fā)商都有自己的一套內部標準，只要能滿足起點敷土厚度，坡度要求等能滿足規(guī)范要求即可。

3）地下室的生活泵房和消防泵房是否分開設置，屋面消防水箱的進水管是由生活泵加壓供水還是由消防泵房單獨設置一套泵加壓供水等。

4）地下車庫是否預留車庫沖洗給水龍頭，每個防火分區(qū)是否按2 000 m2設置一個給水龍頭。

5）地下室的非消防電梯基坑是否設置排水。

6）地下室消火栓的位置是設置一段矮墻來鑲嵌消火栓還是設置在車道兩邊的柱子上。

7）地下室安裝完設備、管線之后的凈高要求是多少（2.2 m還是2.4 m）等。

3 總平

項目前期，在充分熟悉建筑提資的總平圖時，應該對項目周邊的地形、周邊的市政條件進行充分了解，才能對整個小區(qū)的總體給排水設計方案有個大致的設計思路，同時還要結合小區(qū)的電氣管線和燃氣管線進行綜合考慮，把整個小區(qū)的給排水設計總體的要點和難點羅列出來，及時與開發(fā)商溝通，徹底解決問題。

結合市政道路和小區(qū)道路的標高，把小區(qū)的給排水管道進出的位置和管徑確定下來，讓開發(fā)商盡早提供準確的市政給排水接口位置、管徑大小和檢查井井底標高，這樣才能減少室外管道走向修改的頻率。結合小區(qū)的地勢、地下室的范圍、周邊的功能及化糞池服務的單位數(shù)量來確定化糞池的數(shù)量、大小和位置。對于沿街有店面的項目，應與開發(fā)商確認餐飲區(qū)域，設置隔油池的位置、數(shù)量。室外給水總表的設置方式，要求開發(fā)商盡快落實當?shù)氐淖畹褪姓畨褐怠⑺M的計量形式和水費分級的類別。合理地劃分小區(qū)雨水的匯水面積，盡量做到小區(qū)的排水以就近排出為原則。當小區(qū)周邊有排洪溝時，應讓開發(fā)商盡早與規(guī)劃部分確認，小區(qū)的雨水是否允許排往排洪溝。

4 結語

以上幾點是房地產建筑項目設計單位與開發(fā)商在給排水方面溝通的重點內容，在實際設計過程中還有很多需要溝通的事項。在房地產建筑項目工程給排水設計時，要重視給排水設計的溝通工作，如果溝通不到位可能會造成設計不合理，由此引發(fā)的問題難以通過后期維修進行改造。當前在房地產建筑工程項目中給排水設計不合理的問題很多。這些問題不僅造成項目質量不合格，影響工程進度，還導致后期反復維修也難以從根本上解決問題，對正常生產生活造成影響。因此在給排水設計時，要充分與開發(fā)商溝通，不斷根據(jù)工程實際優(yōu)化設計方案，提高建筑工程質量。