深圳停止商務公寓項目審批

武化

【事件】

7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發布《關于停止商務公寓的審批通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，全市范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目審批;鼓勵已批商務公窩項目轉為可售型人才房;減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。

【點評】

兩年間，深圳監管部門已經第三次將調控劍指商務公寓。此前的2018年7月31日，深圳出臺政策要求各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務公寓5年內限售。但該政策只持續了一年時間，深圳市于2019年底宣布取消商務公寓“只租不售”政策。今年深圳更是徹底停止商務公寓項目審批。

數據顯示，2016-2019年，深圳供應的公寓達到了11萬套。也正因如此，深圳公寓的價格不漲，空置率卻逐年上漲。深圳規土委與深圳住建局在此次新政解讀中表示，商務公寓早期一定程度上發揮了商務辦公區配套的作用，但近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務商務人士短期住宿”的目的。

停止商務公寓的審批對于深圳房地產市場后續發展的影響主要體現在城市更新方面。深圳城市中心區現在基本都要依賴城市更新來騰挪空間，新政實施后，未來城市更新項目中商業用地比例可能會減少，宅地比例可能增加，對于開發商來講，參與城市更新的活躍度和積極性或許會因此提升。

另一方面新政鼓勵開發商將空置的公寓改為可售型人才房，這樣不僅可以減輕住宅供應端的壓力;也能加速去庫存，避免現有資源的浪費。同時，由于人才房的投資屬性低，居住功能屬性強的特點，隨著人才房入市，將會對深圳房價起到分流作用，更加契合“房住不炒”的理念。