“萬人搖”行情是否提示市場局部過熱

一南

【事件】

近期，成都某樓盤再次出現“萬人搖”行情，774套房源，58177人報名搖號參與槍購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。今年上半年，寧波、南京、杭州、上海這類核心一、二線城市頻繁出現“萬人搖”行情，是否提示著當前市場存在局部過熱的可能？

【點評】

3月份以來，隨著房地產市場持續復蘇，購房者入市情緒同步轉向積極，新開盤項目出現搶購潮的城市持續擴容，高認籌項目更是逐月增多。上半年27城共計277個項目認籌率超100%，一些核心一、二線城市市場更是異常火爆，頻現“萬人搖”行情。

無論是成都7月的項目，還是其他城市之前的“萬人搖”項目，都有認購價格低于周邊在售樓盤及二手房價格的特點，形成了一、二手房價倒掛;另一方面，杭州、成都和南京這類核心二線城市經濟基本面出眾，房地產市場前景長期看好。受限于供地長期偏緊，疊加疫后前期積壓的改善性需求快速釋放，中高端改善型產品普遍供不應求。與此同時，隨著土地市場持續轉暖，優質宅地頻頻高溢價出讓，地價上漲難免將倒逼房價看漲預期，進一步加劇市場恐慌性購房氛圍。

“萬人搖”現象說明部分城市有出現局部過熱的風險，但2019年以來，核心城市市場整體雖有溫和上漲，但目前并未出現全盤過熱的現象，“穩”仍然是主基調。下半年樓市表現會逐漸轉好，總體上來講房地產表現會比較好，有復蘇態勢。寧波、南京、杭州、上海等核心一、二線城市市場雖然說有“萬人搖”現象，但有些地方還是有銷售壓力。總體上講，隨著下半年開復工節奏加快，樓市行情會有積極表現。