城市更新中的房企思路

摘要：伴隨著房地產行業進入存量時代，城市更新的作用將愈加凸顯。房地產開發企業應繼續強化“城市運營商”“美好生活服務商”等的定位，發揮自身項目經驗及優勢，通過城市更新改善城市環境，完善城市功能，打造城市增長的新引擎。

關鍵詞：城市潛力;文化傳承;產業升級

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）08-0016-18 收稿日期：2020-05-01

目前，中國城鎮化進程持續推進，城市迅猛擴張，同時，城市面臨老城區居住生活環境破舊、城市功能缺失，城市千城一面等問題。在“存量”乃至“減量”的新常態下，城市更新轉向城市內涵發展，注重以人為本，改善人居環境，提升城市活力。面對城市發展問題，房地產企業積極踐行社會責任，從城市運營高度出發，進行城市更新，改善居住環境，傳承城市文化，推動城市產業升級，煥發城市發展新動能。

1 城市再造：挖掘城市潛力，升級城市功能，引領城市生活與消費

伴隨著城市的快速發展，城市中部分區域因設施老化或設計局限等因素導致城市功能衰退，影響城市發展并給居民生活帶來不便。房地產開發企業關注城市發展需求，通過城市更新，修復并完善城市功能，改善城市環境，提升城市品質。圖1展示了城市更新的主要作用。

2019年以來，房企通過空間更新、業態更新等方式，積極參與城市更新，推動城市升級。萬科、恒大、保利、中海、華潤置地等企業，通過城市更新改善城市居住環境，升級城市業態，提升城市綜合競爭力。如2019年3月，萬科集團與廣州市黃埔區沙步村合作的體量巨大的舊村改造項目動工，萬科通過城市更新挖掘城市存量潛力，對老舊小區、城中村等進行改造，完善居住功能，改善城市環境。2019年9月，保利正式成為廣州增城中新村城市更新項目合作企業，通過城市更新，改善城市配套、促進高端城市居民的大量人住，優化市民結構、擴大區域消費、推動城市升級。華潤置地經過十年耕耘，將曾經荒僻的灘涂之地——深圳灣，蛻變為今天的世界級創新活力之區，助力城市升級，提升人居品質。

由大悅城控股打造的西安大悅城，堪稱中國商業地產領域舊改的標桿，引領城市消費升級。西單大悅城前身為曲江秦漢唐國際文化商業廣場，曾是西安面積最大的商業綜合體，由于設計、經營等因素導致項目與城市發展需求脫節。大悅城控股通過對項目進行改建，再造了一個大雁塔商圈，引領城市消費升級，為西安曲江新城帶來新的生機與活力，推動城市商業迭代升級，同時，促進了企業與城市的融合，為企業積累良好口碑。此外，大悅城控股通過城市更新對舊廠房、舊辦公樓等進行改造，挖掘城市發展潛力，完善區域功能，實現區域升級。

2 文化傳承：保護歷史文化，延續城市文脈，活化當代文化

歷史文脈，是城市文化和民族文化的體現，是一座城市的根與魂。房地產開發企業一方面注重對歷史文化的保護與傳承，將城市文化與自身業務相結合，延續城市文脈;另一方面，通過城市更新在城市微改造等環節注入人文、歷史、科技、智能等傳統與現代元素，將城市傳統文化與現代建筑進行有機地統一，見圖2。

第一，部分房地產企業積極參與古建筑、非物質文化遺產的保護工作，傳承歷史文化。2018年，在萬科的支持下，故宮博物院奉先殿研究性保護項目工作順利推進，完成了家具類文物仿制采購項目招標，開展古建筑勘測，推進文物修復工作;保利發展大力推進非物質文化遺產“河曲民歌·二人臺”藝術的保護傳承和發展，助力打造河曲二人臺藝術品牌名片。

第二，通過城市更新、建設城市博物館等方式，再現城市歷史風貌，延續城市文脈。萬科在城市更新中圍繞“尊重歷史文脈、延續城市脈絡、創建新老建筑對話、多方共建共享”的理念，保護和傳承歷史文脈、實現了良性更新;中海在濟南華山片區城市更新項目中，成功修復濟南地區最大的古建筑群一華陽宮的建筑和壁畫，建造了文化展覽館和城市更新展覽館，展現華山片區的歷史文化及改造歷程，延續城市文脈。

第三，通過打造新中式產品、開辦文化書院、舉辦文化節等活動，弘揚傳統文化，促進了文化與城市的共生。融創利用深耕中式建筑積累的研發與體系能力，探索古建保護活化利用模式，傳承中式建筑文化，追溯文化之魂，為文化之魂找到當代載體。世茂攜手故宮在福州引入故宮紫禁書院，傳承中國書院文化，把中國五千年的文化歷史帶到福州，向世界弘揚中國文化。

3 產業引領：推動產業迭代升級，煥發城市發展新動能

產業是城市的未來，在新型城鎮化建設及產業轉型升級等國家戰略指引下，同時伴隨著《關于建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》以及《2019年新型城鎮化建設重點任務》等一系列區域協調發展文件發布，推動城市產業升級。產業新城作為承接產業轉型升級和新型城鎮化的重要載體，其在未來中國經濟和社會發展中的作用日益凸顯。通過城市更新，打造產業新城，引入具有前瞻性的優勢企業，推動城市產業迭代升級，煥發城市發展活力。

房地產開發企業積極打造產業新城、文化旅游、特色小鎮等產業項目，把握新時代美好生活需要，精心培育城市產業，推動產業迭代升級（見圖3）。華夏幸福積極布局核心都市圈，堅持產業優先，通過龍頭企業引領產業集聚、創新與資本雙輪驅動的創新產業發展方式，從產業的研究規劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營，為區域提供產業升級的全流程綜合解決方案，助力區域競爭力的提升。招商蛇口依托在核心區域積累的優質資源，聚焦空間規劃、產業聚集、生態圈服務，積極推動產業的發展。此外，碧桂園、恒大等品牌企業通過積極投資教育、機器人、新能源、文化旅游等行業，促進了城市產業的發展，同時，產業的崛起與發展也必將帶來城市產業結構的調整，煥發城市發展新動能。

未來，伴隨著房地產行業進入存量時代，城市更新的作用將愈加凸顯。房地產開發企業應繼續強化“城市運營商”“美好生活服務商”等的定位，發揮自身項目經驗及優勢，通過城市更新改善城市環境，完善城市功能，打造城市增長的新引擎。

文章來源：本文由中國指數研究院供稿。