房產測繪中GIS技術的應用探討

張興

【摘要】以往房產測繪技術主要依靠人工測量，利用測繪儀器對房屋以及土地情況、位置等進行勘察。但人工測量通常會出現測量誤差、記錄不完整、準確等問題。加之房產測繪工作區域面積較大，如果測量產生誤差或錯誤都會為之后的處理工作產生不好影響，使得工作難度增加。GIS技術作為一種新技術，具有強大屬性與空間數據生產、查詢以及管理能力，加快房產測繪現代化管理發展步伐，被廣泛應用于房產測繪工作中，并且效果顯著。文章重點探究如何在房產測繪中更好的應用GIS技術。

【關鍵詞】房產測繪;GIS技術;應用

社會進步與發展，使得我國房產測繪管理發生改變，傳統測繪方式逐漸朝向信息化方向發展。社會科學系技術的發函推動著GIS技術的發展，使其更加先進、科學，因此被廣泛用于各個行業與領域。房產測繪中GIS技術的應用效果非常顯著，為測繪人員工作有效開展提供便利。GIS技術的應用提高房產信息采集、管理自動化程度的同時，還為社會經濟發展與進步提供戰略性信息資源。

1、GIS技術概述

不同類型房產測繪信息的采集與分析都可應用GIS技術實現，還能提高測繪信息的精確度，進一步擴大測繪范圍。房產測繪中GIS技術應用優勢的發揮主要是利用計算機技術實現對空間數據的全面管理，而計算機中的模擬數據程序對地理信息深入分析，為房產人員提供豐富的信息數據資源。隨著GIS技術適用范圍的擴大，節省人力、物力的同時，還能夠有效完成人力達不到工作，進而提高工作效率，降低工作難度、沖破傳統工作局限性[1]。GIS技術在高層次數據處理工作中發揮重要作用，提高測繪質量同時還能確保測繪數據的精準性。基于GIS技術建立信息系統，發揮計算機技術與數據作用完善空間模型。傳統房產管理不具備統一性，導致實際工作效率與質量遲遲無法提高，進而導致管理工作標準與要求降低。但GIS技術的應，幫助房產測繪人員構建高精度數據庫并實現實時共享，為管理人員管理工作有效開展提高完成、正確的數據依據，房產管理效率全面提升，也減少房產糾紛。

2、GIS技術在房產測繪中的作用

2.1實現房產位置實時定位

一般情況下，動態測量的實現要以無線數據通信為基礎。實際測量工作中，采樣、勘測以及監督管理等方面產生的數據都包含在動態測量中。靜態定位與動態測量有機結合才能確保測繪工作高效完成。實際房產測繪工作中，動態技術的運用能夠幫助計算與測定土地面積、界樁位置。土地開發的實時測量也可以依靠動態定位技術完成。該技術操作方便、簡單，工作流程簡化，最突出的優勢為測量效率的提高[2]。由此可見，實時定位技術在房產測繪中的作用不可替代。

2.2直觀呈現房產測量信息

GIS系統由多種元素構成，如計算機硬軟件、應用模型、空間數據以及人員組成。幾下內容是其主要的工作流程：第一，GIS系統數據采集工作的實現是依靠圖像掃描、數字化儀器等實現;第二，計算機內的信息數據都要進行嚴格審核、檢驗，確保信息準確度，才能減少信息采集失誤問題的發生。根據實踐證明，數據分析與統計為工作人員提供更加豐富的參考信息，決策依據更加科學、合理。GIS系統不僅具備強大信息采集功能，信息輸出功能也非常強大，如在打印三維立體圖形與地形圖等等，打印畫面清晰度非常高，由此證明GIS系統功能的強大以及應用范圍的廣泛。開發GIS軟件的平臺是ArcGIS，所有房產信息收集至系統內，才能保障數據庫的完善[3]。縮減房產開發周期的同時，還降低開發成本，人工在錄入與編輯房產信息時，就可利用GIS技術對信息進行掃描或是跟蹤，提高錄入與編輯水平，數據變更更加快捷。

3、GIS技術在房產測繪中的應用

GIS技術的發展與完善使其在房產測繪中發揮的作用越來越重要，不可被替代，房產測繪中GIS技術的應用使得測繪工作效率顯著提升，并且增強測繪工作安全信譽可靠性。房產測繪會應用到GIS技術的工作環節有數據獲取、信息計算、可視化查詢、結果分析描述以及地圖動畫等。房產測繪工作對GIS技術的廣泛應用，有助于房產測繪數據的準確與可靠，并結合其他基礎地理信息，進而形成一個更加完整的地理信息庫，推動各項工作高效開展。

3.1數據獲取

GIS技術利用數據符號作為數據顯示的重要元素，不斷更新技術工具與軟件，利用圖例或插圖形式將地理數據更直觀的呈現。還能得到更簡單方便的電子地圖[4]。

3.2科學計算

GIS技術能夠有效管理系統中的模型數據，通過對各種數據類型與特征的分析進行分類管理，并利用專題圖形式呈現這些數據，如條形統計圖、扇形統計圖等等。

3.3可視化查詢

將可視化技術與多媒體技術結合，改善地理信息傳輸，解決信息表現方式上局限性等缺點，再通過表格、圖形以及文本等表現方式一體化技術，讓可視化形式更加豐富多樣，并在屏幕上以可視化靜態表現方式呈現，才能確保下一環節工作順利開展[5]。

3.4地圖動畫

GIS技術獲取的數據可以是靜態的也可以是動態的，而地圖動畫采集就是動態熟路測量形式之一。地圖動畫具有空間維度與時間維度，使得地圖內容能夠跟隨時間變化而變化，同時以動畫形式展現。

4、GIS技術在房產測繪中的核心應用技術

4.1房屋產權管理

房產測繪的目標就是對現有房屋進行統計、測量，而這些數據是能夠促進社會發展的重要依據，但這些數據又是相互獨立的，不僅為未來房屋產權管理工作提供幫助，還能利用計算機技術實現數據精準分類。房產測繪管理工作，尤其是產籍管理是房產測繪GIS技術的核心內容，只有在GIS技術合理處理下，基于房屋不同狀態信息的采集與整理，形成管理系統然后根據實際需求對所需數據進行查詢與使用，從根本上提高數據庫信息精準度。

4.2圖像文字一體化

實際測繪工作中，相關圖件信息的查詢是為實際測繪工作提供決策依據的重要來源。房產測繪信息采集相關的圖文資料是后續測繪結果準確的基礎保障，因此在GIS系統下，圖文一體化模式的應用，將紙面信息數據轉變為更加直觀地圖像，這是GIS核心功能之一[6]。當前，大多數房產測繪信息幾乎都是紙質模式，管理人員對于這些信息要進行信息化整理，但在GIS技術的應用下，能夠更好地修正這類問題，幫助管理人員有序、高效的開展相關工作，提高工作效率，還能保障圖像文字一體化應用效果。

結語：

總之，傳統房產測繪技術在當前信息化時代下已經無法滿足房產測繪發展需求。而GIS技術的應用充分滿足新時代下房產發展變化要求，所以其被廣泛應用于房產測繪工作中，房產測繪對該技術的應用也推動自身發展步伐不斷加快，以滿足房產發展所需。時代發展與變化，我國房產測繪工作越來越復雜多樣，這些都會增加房產測繪工作的困難。房產測繪人員在應用GIS技術時一定要建立完善的內部控制機制，將GIS技術應用價值與作用充分發揮，同時還要保障員工綜合素質的提高，才能提高房產測繪質量，為人民提供更好服務。

參考文獻：

[1]孫明燈，陳楊.GIS技術下房產測繪系統設計及應用分析[J].住宅與房地產，2016（27）：63.

[2]李浩然.GIS技術在房產測繪中的應用[J].價值工程，2016，35（26）：111-112.

[3]韓在晨.GIS技術在房產測繪數據管理中的應用[J].黑龍江科技信息，2016（21）：120.

[4]梁鴻川.GIS技術茌房產測繪中的運用[J].商，2016（20）：215.

[5]牛衛東.GIS技術及其在房產測繪中的應用[J].科技傳播，2015，7（09）：68+67.

[6]李濤.淺談房產測繪中GIS技術的支持與應用[J].山東工業技術，2015（02）：154.