建筑防水工程滲漏質量通病與防治

蘭鵬程

【摘要】在建筑工程施工中防水工程占比非常大，其施工質量直接決定了工程的總體質量和使用性能。防水失敗的建筑是沒有任何用途的建筑。而防水工程屬于典型的隱蔽工程，一旦發生滲漏問題，必然會造成巨大的損失。基于此，本文結合理論實踐，從屋面滲漏、衛生間滲漏、墻體滲漏三個方面，分析了建筑防水工程滲漏質量通病與防治，希望對提升建筑防水質量有一定參考。

【關鍵詞】建筑工程;防水工程;滲漏;質量通病

【引言】滲漏是建筑工程施工中比較常見的質量通病，引發滲漏的因素非常多，包括：施工因素、材料因素、設計因素、人為因素等。為保證施工質量，降低滲漏問題發生概率，需要結合工程特性，立足防水工程滲漏質量通病發生的根源，采取科學合理的防治對策。基于此，開展建筑防水工程滲漏質量通病與防治分析研究就顯得尤為必要。

1、屋面滲漏質量通病和防治

在建筑防水工程施工中，屋面滲漏在比較常見的質量通病，主要原因體現在以下幾個方面：

第一，在屋面施工中，混凝土振搗密實度不足，施工縫預留位置不合理，或者混凝土澆筑順序不合理，在屋面形成施工冷縫。混凝土澆筑完成之后，沒有在規定時間內，進行收平抹壓，致使混凝土表面密實度和抗拉防裂性能不足，形成了收縮裂縫，滲漏提供了通道。

防治措施：針對此類原因引起的滲漏質量通病，在屋面施工中，必須嚴格按照設計要求和施工規范進行施工及質量驗收，保證鋼筋、模板、預埋件、混凝土等施工質量。在混凝土振搗時，嚴格控制振的時間和位移，保證振搗的密實性，避免發生欠振、漏振問題。振搗完成后要及時抹壓和養護，防止出現溫度裂縫。女兒墻施工縫要設置在高出屋面板頂面100mm以上的位置。

第二，凸出屋面的設施底部、屋面陰陽角、檐溝、防水卷材的收頭等節點位置，沒有按照防水節點構造的要求進行合理施工。這些位置都是屋面變形集中點，結構比較復雜，形狀多變，任何一個細節處理不當，都容易形成開裂滲漏。

防治措施：在屋面防水施工中，多采用高聚物改性瀝青卷材。按照重要程度的不同建筑防水工程的防水等級可分為三個等級，一級屋面需要至少布置三道防水層，每層防水卷材的厚度不小于3mm;二級屋面需要布置二道防水層，每層防水卷材的厚度也不小于3mm;三級屋面布置一道防水層，防水卷材的厚度不小于4mm。此外，在防水卷材施工中，必須切實做好節點處理，凸出屋面結構的交接位置、轉角處需要做圓弧形，圓弧半徑為不小于50mm。內部排水的周圍，找平層需要做略低的凹坑，具體情況如圖1所示：

第三，在屋面施工中，一味的追求施工進度，沒有按照規定的技術間歇及時開展防水施工。隔熱層水泥珍珠巖含水量沒有大，在沒有干燥處理的情況下就進行施工，致使停留在水泥珍珠巖中的部分水分，通過屋面結構層發生滲漏，或者受熱之后發生汽化，體積成倍增大，找平層施工不當，導致柔性防水層發生鼓泡破壞。

防治對策：全面掌握施工技術的間歇時間，當屋面隔熱層和防水層基層徹底干燥之后，再進行防水層施工。在具體施工中，要嚴格按照施工規范和設計要求進行，保證防水工程每個細節的施工質量，施工完成后，要及時開展蓄水試驗，確認無滲漏之后，才能進行防水工程的隱蔽施工。

第四，變形縫滲漏。變形縫滲漏也是建筑工程屋面主要的滲漏質量通病。引發變形縫滲漏的主要原因是：嵌入變形縫的原材料發生開裂，或者變形縫中填充的密封材料水密性比較差。在施工縫施工中，沒有按照設計要求和規范施工，致使變形縫結構不符合相關要先和規范要求。此外，擋水墻根部位置的防水涂層或者嵌縫材料發生脫落，或者蓋板的構造存在錯誤，致使變形縫無法正常工作，從而使得蓋板被拉開也是引發滲漏的主要原因。

防治對策：打開改變之后，在變形縫中填充彈性嵌縫材料，并科學合理的安裝蓋板。將擋水墻根位置破壞比較嚴重的防水涂層、保溫層等全部鏟除干凈，去除原來的嵌縫材料。把發生滲漏的部位全部清除干凈后，再刮填嵌縫材料，在表面處理的位置做好加強層。除此之外，在變形縫內部嚴禁砌筑其他雜物，保證變形縫內部相對清潔、貫通。在蓋板制作是必須符合變形縫工作的基本要求，保證變形縫可以實現正常沉降和收縮。蓋板的安裝必須整齊、平整和牢固。

2、衛廚滲漏質量通病與防治

衛廚是建筑工程用水量最大的場所，長期以來衛廚防滲漏一直是防水工程施工的難點，引發衛廚滲質量通病的主要原因體現在以下幾個方面：

第一，防水層厚度不足，導致防水的耐久性沒有達到要求，沒有達到保修期就開始滲漏。尤其墻面部分，防水層保護厚度不足，會致使相連的房屋墻體也發生長毛、發霉等現象。

防治措施：嚴把施工質量關，衛廚防水施工中，地面、墻面的防水層，至少要涂刷3遍，其中第一遍的厚度要大，保證基層平面沒有空。當第一遍固化之后，具有一定強度后再進行第二遍涂刷，每遍涂刷方式要相互垂直，墻面防水層的總厚度不應小于1.2mm， 地面防水層總厚度不應小于1.5mm，陰角管位置要重點涂刷，涂刷完成后加強保護，在徹底干燥固化之前，嚴禁踩踏和其他施工。

第二，地漏設置過高，導致防水層發生積水。在原始地漏管道的管口高于防水層，容易形成存水、洼兜等現象。防水層和地漏之間較大較大的縫隙，致使存水滲透到管根部或者墻角位置。

防治措施：在排水管施工中，要盡量裁短排水管，將地漏布置在衛廚地面的最低點，保證防水層高于地漏排水口，從而解決防水層存水滲漏問題。

第三，混凝土澆筑質量欠佳，在管道周圍存在縫隙，當用水量比較大時，就會在管道周圍發生滲漏水問題。具體如圖2所示：

防治措施：將管道周圍的混凝土清理干凈，采用堵漏王沿著管道壁圓弧涂刷小于10cm的加固層，進行堵實處理，并在此基礎上，涂刷防水層。進行廚衛相關設備安裝之前，需要對地面做48小時的蓄水試驗，對防水層施工質量進行全面系統的檢查，如果存在滲漏或者破壞防水層的施工，需要重新做防水處理，處理完成之后，再重新做蓄水試驗，直到無滲漏現象為止。在具體施工中，廚衛墻體開槽到地面之間的距離不應小于20mm，地面更不應做開槽處理。如果廚衛需要作用吊頂裝飾，嚴禁采用電鉆打孔，否則容易破壞防水層而引起漏水。在地面鋪貼時，需要在地漏位置放坡2%～3%，以保證地面無積水。

在具體安裝時，也應按規范操作，墻體內盡量少埋接頭，整個供水系統安裝好后，把冷熱水管串接起來，做壓力試驗，試壓壓力應保接0.6MPa，24小時之內無滲漏，方可入墻，排水系統也要做通水試驗，保證排水暢通，不滲漏，無倒溢現象，方可隱蔽。

3、墻體滲漏質量通病與防治

第一，墻體砌筑質量不達標。磚層水平會灰縫砂漿的飽滿度不足80%，在豎向灰縫處理中沒有充填砂漿，在雨季為雨水滲漏提供了通道。框架結構填充墻砌或者接近梁底及板底施工中，沒有控制好停歇時間，砌體在灰漿受壓變形的作用下，導致墻體發生下沉，并且斜磚體和梁、板之間存在間隙。在抹灰或者刮糙時形成裂縫。

防治措施：合理改善砂漿的和易性，堅持采用“三一砌筑法”，以保證灰漿的飽滿度，提升粘結強度，阻擋雨水進入墻體內部。填充墻砌體到接近梁、板底等位置時，需要至少間隔15天以上后再補砌擠實，同時，采用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。

第二，外墻抹灰或者粘貼面磚的質量不達標。沒有嚴格控制外墻抹灰的空鼓及裂縫。粘貼面磚時，沒有對面磚的質量進行全面檢查，采用了翹曲、開裂或者缺角的面磚。

防治措施：進行外墻抹灰時，要將基層雜物清理干凈，堵嚴腳手架孔洞，并且混凝土表面凸出的部分要剔平。通過防水漿液進行毛化處理，及時噴水養護，提升砂漿和基層之前的粘結力。在采用水泥砂漿抹灰時，要盡量采用普通硅酸鹽水泥，砂要選擇中砂，且含泥量不應超過2%。在面磚粘貼之前，可將面磚在清水中浸泡2小時，再取出晾干，以達到內濕外干的效果，等灰漿終凝之后，再進行粘結。面磚粘貼完成之后，及時清理磚縫中的殘余砂漿，噴水潤濕后，采用1：1的水泥砂漿進行勾縫處理，不留空隙。

4、門窗滲漏質量通病和防治

在建筑工程施工中，引發門窗滲漏的主要原因是：1）門窗框和墻體之間的預留洞縫隙填塞密實度不足;2）門窗框空腔安裝完成之后，沒有及時進行灌漿處理，或者灌漿不夠飽滿;3）門窗外側金屬框和防水砂漿接縫處理不合理，沒有打防水膠。

防治措施：嚴格控制門窗預留洞口的各項尺寸，其門窗邊框和洞口之間的縫隙，需要采用聚氨酯發泡劑進行填充，并保證填充的飽滿性。在縫隙外表面預留出5～8mm深槽口嵌填密封材料。在打發泡劑之前，需要保證門窗和洞口之間縫隙清潔干燥，以保證發泡劑可以和門窗及外墻實現有效粘結，并保證泡劑施打的連續性，盡量一次成形。在門窗和副框之間的縫隙，必須用密封膠全面封堵。此外，還要合理設置混凝土窗臺，門窗框自身空腔安裝前先灌漿。

【結束語】

綜上所述，本文結合理論實踐，分析了建筑防水工程滲漏質量通病與防治，分析結果表明，滲漏質量通病對建筑工程的質量，使用性能當方面皆有較大，為提升建筑工程的品質。在防水工程施工中，要高找到引發滲漏的原因，并制定有效的防治措施，才能提升防水效果，建設出精品工程，促使我國建筑事業穩健發展。

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