開放程度對房價的影響
——基于省級空間面板研究

胡天麒

(上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué) 上海 201620)

一、緒論

(一)研究背景

2001年12月中國入世，標(biāo)志著中國的對外開放程度進(jìn)入了一個新的格局，這點(diǎn)也可從中國整體的外貿(mào)依存度在二十世紀(jì)初的飛速上升中可見一斑，從入世初38%的外貿(mào)依存度至2006年峰值的64%，如此大的提升并沒有耗去太多的時間。

另一方面，自從上世紀(jì)末的房地產(chǎn)改革以來，我國各地的房地產(chǎn)市場皆得到了大量的資金涌入，不可避免地常年推進(jìn)著各省市房價的上漲。以2015年除去臺灣后的各省市的房價為例，中國的高房價傾向于集中在沿海地區(qū)例如上海，廣東等地，而中西部地區(qū)的房價則均較低有著明顯的“東高西低”的趨勢。

(二)研究意義

房地產(chǎn)市場是如今我國重要市場之一，甚至某種程度上起到了資金“蓄水池”的作用，且該市場直接影響到我國的民生問題，無論從政府宏觀調(diào)控而言抑或是從人民的日常生活而言都是不可忽視的問題。而如今經(jīng)濟(jì)全球化前路未定，各國多邊的談判上時而有新的成果也時而有逆全球化的現(xiàn)象。因此，若能夠?qū)烧呗?lián)系起來，在開放的條件下考察房價的影響因素，理解外貿(mào)依存度與房價的關(guān)系，或許能夠?yàn)檎谥贫ǚ績r相關(guān)調(diào)控政策抑或是考慮經(jīng)濟(jì)全球化談判時提供一定的參考。

二、文獻(xiàn)綜述

以往對房價影響因素的研究不在少數(shù)，目前的文獻(xiàn)已經(jīng)指出例如收入水平(Smith，1982)，宏觀調(diào)控政策(沈悅，2011)，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化水平(鄧翔，2013)均是對房價產(chǎn)生影響的重要因素。……