房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略思考

我國目前的房地產(chǎn)形勢(shì)呈迅速增長趨勢(shì)，一系列分配管理衍生的問題也不斷出現(xiàn)。這些問題的出現(xiàn)，在一定程度上對(duì)行業(yè)發(fā)展造成了一系列的阻礙，促使如今的房地產(chǎn)行業(yè)中的諸多不合理經(jīng)濟(jì)管理體制爆發(fā)出來，無法與當(dāng)代社會(huì)進(jìn)行合理兼容。在此基礎(chǔ)上，文章分析了我國當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中遇到的問題，并提出了推進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)建議，以期為未來的房地產(chǎn)發(fā)展提供有效幫助。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的不足

1.1 經(jīng)濟(jì)管理體制不完善

隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度也在不斷地進(jìn)步，但是政府的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門依然很難有效地控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理問題，這個(gè)難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，也出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控方案，但是并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。現(xiàn)代的中國，房地產(chǎn)行業(yè)正在處于一個(gè)改革階段，房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)利益是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來源，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度不夠健全需要引起政府相關(guān)部門的重視。

1.2 資源存在嚴(yán)重浪費(fèi)問題

我國是一個(gè)人口數(shù)量大的國家，資源的儲(chǔ)藏比較豐富，但是人均資源擁有量相比其他國家比較低，在集約型經(jīng)濟(jì)增長前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)傾向于粗放型經(jīng)濟(jì)形式，提升經(jīng)濟(jì)水平的同時(shí)也造成了資源的浪費(fèi)，這使我國的資源難以得到持續(xù)性的發(fā)展。

1.3 經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在目標(biāo)不確定的情況，國家制定規(guī)劃的時(shí)候缺少長期目標(biāo)，同時(shí)自身存在時(shí)效性問題。各個(gè)地方在制定關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策的時(shí)候應(yīng)為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的供需平衡而進(jìn)行，還應(yīng)考慮到房?jī)r(jià)情況，避免產(chǎn)生價(jià)格不穩(wěn)定波動(dòng)的問題。但是實(shí)際上政策的制定缺少對(duì)應(yīng)性，同時(shí)方案不合理，難以滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需求。另外，公租房建設(shè)能夠改善居民住房條件，棚改工作的進(jìn)行可以控制房?jī)r(jià)，但是由于地方經(jīng)濟(jì)管理中缺少明確的規(guī)劃，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以得到控制，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

2.1 管理目標(biāo)明確化，連續(xù)性政策也要積極完善

政府應(yīng)該將房地產(chǎn)在我國發(fā)展與國民生活中的重要作用重視起來。隨著最近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與壯大，許多問題接踵而來，只有完善相關(guān)管理體制體系，才能確保房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠持久、穩(wěn)定的進(jìn)行。因此，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要將管理目標(biāo)進(jìn)行明確化，進(jìn)行有針對(duì)性的住房建設(shè)，進(jìn)而滿足社會(huì)不同次人口對(duì)住房的需求。

2.2 積極完善監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制

雖然我國當(dāng)前的住房機(jī)制已經(jīng)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系發(fā)展，且最近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人們的需求在一定程度上加大了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出值。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，基于人們?nèi)粘ｉ_支分化的基礎(chǔ)上，日常消費(fèi)也成了住房?jī)r(jià)格調(diào)控的影響因素。所以，相關(guān)監(jiān)督管理體系機(jī)制的完善刻不容緩，切實(shí)加大對(duì)廉租房、公租房等保障性住房的投資，以宏觀調(diào)控技術(shù)降低住房出售、出租門檻，將租售形式并舉。切實(shí)加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)督管理制度，促進(jìn)租售市場(chǎng)的公平化、透明化，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2.3 積極健全法律法規(guī)系統(tǒng)

健全的法律法規(guī)，可以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展施行有效的保障。在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)法律條文的完善與修改，還要將房地產(chǎn)的發(fā)展方向進(jìn)行管控。以此為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)前我國社會(huì)發(fā)展的有效助推，確保部分經(jīng)濟(jì)困難家庭可以享受國家相應(yīng)的惠民政策。

2.4 減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展中資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

在所有的自然資源當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所使用到的土地資源是不可再生的。所以在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)工作中，一定要對(duì)土地資源驚醒合理化的利用。比如在開發(fā)過程中，一定要對(duì)人均住宅面積有一個(gè)精準(zhǔn)性的規(guī)劃，同時(shí)也要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格性的控制，避免造成土地資源的浪費(fèi)，在秉承這一工作理念的同時(shí)，施工人員還要注意綠色環(huán)保方面的問題，避免對(duì)周圍環(huán)境造成嚴(yán)重性的破壞。最后在材料購買方面，施工人員一定要做好材料需求量的統(tǒng)計(jì)，采購部門也要嚴(yán)格按照采購單對(duì)材料進(jìn)行采購，盡可能的避免購買材料過多的現(xiàn)象，降低使用材料的浪費(fèi)率。

2.5 加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理控制

由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)方面也會(huì)因此受到一定程度的影響，所以想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，那么第一步就是要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理的控制。比如當(dāng)?shù)卣梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定出制約房?jī)r(jià)的相關(guān)政策，或者是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采取科學(xué)化的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，使房?jī)r(jià)得到一定程度的控制。同時(shí)相關(guān)的政府部門還應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)做出全年的掌握，也對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行全面的了解，以便把房?jī)r(jià)控制在相對(duì)來說比較合理的范圍之內(nèi)。除此之外政府部門應(yīng)該注意要在潛移默化的過程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，避免在開展調(diào)控工作中產(chǎn)生一些不必要的問題，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以始終保持在穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。

3 結(jié)語

綜上所述，隨著中國特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，原有的房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理已經(jīng)越來越難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)要求。并且房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展是關(guān)乎中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的大事，也是關(guān)乎整個(gè)國民生活的大事。由此可見，如何可持續(xù)性的發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)成為國民關(guān)注的重點(diǎn)。通過本文的分析與論述，政府的房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)工作人員可以通過法律法規(guī)的進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)企業(yè)管理制度的進(jìn)一步健全來有效地對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行管理。