新租賃準則在企業實施中的問題及對策研究

隨著經濟的快速發展看，企業也在積極的尋求其他途徑來實現自身的持續發展。其中租賃業務的發展既幫助企業緩解了經濟壓力，也讓企業有效地提高了資產的利用率。租賃是一種重要的融資方式，它是在約定的期限內，承租雙方就租賃標的達成一致，出租方將標的的使用權出讓，而承租方則就合同對標的租金的規定定期交付。但需要注意的是標的的所有權仍屬于出租方，承租方只享有使用權。而從本質上講，租賃就是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。它對于經濟的發展具有重要的推動作用。針對當前租賃業務的快速發展情況以及市場經濟帶來的巨大變革，會計處理和財務管理對租賃準則的適用也在發生著一些變化，對此國家財務部就對舊準則做出了修訂，以便更好的適應社會主義市場經濟發展需要，規范租賃的會計處理，提高會計信息質量，盡快的實現與國際會計準則的完美接軌。

1 新租賃準則對企業財務報表的影響

1.1 從資產和負債方面分析

在現代的租賃業務中我們可以根據租賃標的分為融資租賃和經營租賃兩大種類。就經營租賃而言，它所產生的權利和義務在一定程度上能夠滿足資產和負債的確認條件，但若是按照租賃會計準則中的相關內容的規定，這項資產和負債內容并不呈現在承租人的財務報表中，那么這就說明經營性租賃具有表外性的融資特點。相對的，融資租賃形式中，承租方需要確定資產及相應的負債，而獲得的資產也需要根據會計核算方法中的現值法結合實際利率來計算融資租入的資產，這就說明我們在制作財務報表的過程中必須要將其標注并呈現出來。那么按照新租賃準則來分析，經營租賃與融資租賃之間的界限將會逐漸取消，除去短期租賃和低價值資產租賃，承租人將對所有租賃的使用權資產和租賃負債予以確認，并分別確認折舊和利息費用；而出租方則受到的影響并不大。那么會計財務信息的質量將會得到巨大的提高。

1.2 從財務報表的指標來分析

從承租人角度講，由于之前以經營租賃方式持有的“資產負債表外”租賃將被并入表內，資產、負債同時增加，并分別確認折舊和利息費用，這將導致許多常用的財務指標發生變化。像資產總額、負債總額、資產負債率、息稅折舊及攤銷前利潤將增加，而凈資產、利息保障倍數、資產周轉率、最初幾年的每股收益將下降。

2 新租賃準則對上市公司及特定行業的影響

受新租賃準則影響最深的就是那些長期租用大額資產的單位和行業。比如零售行業、航空、交通、通訊等。尤其是航空行業，它受到的影響僅次于零售行業。2016年國際會計準則理事會就針對目前上市企業受到新準則的影響進行了調查，并提出了一個相對客觀的分析統計數據。從14000家上市公司挑出了1022作為樣本，將資產負債表外租賃與該公司的總資產做了對比分析。基本上所有的租賃都將在資產負債表上展示出來，資產和負債都在大幅度的增加。

零售業中的永輝超市是一家上市公司，假設從2014年資產負債表日，即2014 年12 月31 日開始采用新租賃準則編制財務報表，2 014年12月31日資產總額和負債總額分別增加了108.89% 和186.97%，長期償債能力受到了很大影響；對相關財務比率進行計算，資產負債率顯著增大，由原來的58.24% 上升到 80.01%，債務保障系數由原來71.70% 下降到24.99%，其余各類財務杠桿比率均有較大上升。這就會讓財務報告使用者認為企業償債能力下滑。

3 企業應對新租賃準則影響的有效對策

3.1 實現租賃模式的多樣化發展

目前，在租賃業務中，零售行業的占比較大，基本都是售后回租和直租為主要形式，因此我們要轉變這種單一的租賃模式。可以針對當前經濟的發展趨勢、企業自身的實際情況等來借鑒國外的一些租賃模式，比如轉租賃、杠桿租賃、混合型租賃等，讓我國的租賃模式呈現出多樣化特點。尤其是回租模式，受新準則的影響將會逐漸被淘汰出局。除此之外，租賃也不需要僅僅局限于融資，還應體現出融物的功能，比如盤活固定資產、促進設備銷售、滿足企業技術改造等，這將有助于企業產能的消化。

3.2 正確使用原則導向

在新準則中，租賃和服務的劃分是重中之重，尤其是那些極為復雜的租賃合同是很難做出準確的判斷的，因此我們在實施新準則的過程中一定要在原則導向準則下引入規則導向細則。企業可以根據租賃的實際情況制定出系列規則導向性的細則、準則，并以其為指引幫助財務管理人員全面檢測、及時處理潛在或已經出現的各種問題。比如在劃分租賃和服務時，承租人是否可以從標的資產的使用中獲利是需要評估的，然后就此制定出一個大致的范圍標準，并給出例外的情況。

3.3 構建專業人才隊伍

企業可以對在職的會計和財務管理和租賃管理人員進行再教育，以專項講座、學習活動為主要形式來更新、豐富和補充自己原有的知識和技能，提高專業判斷和評估能力。比方說合理判斷企業是否確定行使租賃 合同中的關鍵條款會影響到對租賃期限的判斷，從而影響計入財務報表的資產、負債以及其他財務信息和披露等，專業人員都必須要全面而系統的掌握，并熟練運用。其次，由于關鍵財務指標的變化，財務人員需要與企業的人事部門溝通，完善管理者和員工的績效考核標準和績效獎金制度，重新制定更加適應新租賃準則的科學標準。

4 結語

新準則的實施到目前為止還不太成熟和穩定，因此企業在實施過程中要充分而全面的分析其對財務報表及企業本身所產生的影響，并從實際出發，積極采取新的舉措、添加新的元素來努力的完善該準則，為該準則的實施提供良好的環境。