房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算問題及對策研究

張 雅

一、前言

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展受經(jīng)濟環(huán)境的影響巨大，2020年以來，新冠肺炎疫情暴發(fā)，時至今日，世界范圍內(nèi)的新冠肺炎疫情仍未得到有效控制。在新冠疫情的影響下，我國的經(jīng)濟發(fā)展受到了前所未有的重創(chuàng)，這使得整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展也極其不穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)的各項管理工作受到的影響頗大，會計成本核算也不例外。當前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在實施會計成本核算時，仍然存在管理隊伍水平參差不齊、會計成本核算對象不明確、技術(shù)水平有限等常見問題，這些問題都會直接降低房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算質(zhì)量，需要引起房地產(chǎn)企業(yè)的重視，房地產(chǎn)企業(yè)要認真對有關(guān)問題進行分析并及時制定有效的解決方法。

二、會計成本核算對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的重要意義

（一）有利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益雙豐收

房地產(chǎn)經(jīng)營的首要目的是盈利，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，同時越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也開始看重社會效益的實現(xiàn)。要想更好地兼顧經(jīng)濟效益與社會效益，就需要房地產(chǎn)企業(yè)做好每一項管理工作。首先，房地產(chǎn)企業(yè)想要實現(xiàn)社會效益就必須保證自身的穩(wěn)定性，即持續(xù)發(fā)展能力，這是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)社會效益的重要前提與基本條件。進行會計成本核算有利于房地產(chǎn)企業(yè)做好成本管理工作，降低房地產(chǎn)企業(yè)的成本風險，避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失。其次，會計成本核算有利于提升房地產(chǎn)企業(yè)資金的透明度，使企業(yè)管理層對自身資金使用情況有更加直觀的了解，提高資金的利用效率，創(chuàng)造更高的效益，從而實現(xiàn)社會效益。

（二）會計成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)科學決策的客觀需要

房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)展到何種高度，與其經(jīng)營決策的質(zhì)量有直接的關(guān)系。經(jīng)營決策制定得越詳細、全面，對房地產(chǎn)企業(yè)做好市場分析、規(guī)劃，保證經(jīng)營質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益越有利；而房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策失敗也就意味著房地產(chǎn)企業(yè)在工作開展時容易出現(xiàn)問題，將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在制定經(jīng)營決策時需要對企業(yè)的各項數(shù)據(jù)進行分析、匯總、比較等，繼而得出詳細、科學的決策信息。實施會計成本核算可以為房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導提供更為全面、細致的財務(wù)數(shù)據(jù)，使房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導通過這些財務(wù)數(shù)據(jù)對企業(yè)盈利能力、償債能力等有一個充分的了解及預(yù)判，從而為房地產(chǎn)企業(yè)制定經(jīng)營決策提供有力的財務(wù)依據(jù)，使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營決策更加科學與全面［1］。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作中存在的常見問題

（一）管理隊伍水平參差不齊

管理隊伍水平參差不齊是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實施會計成本核算工作時普遍存在的一個問題，當前很多房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員都達不到會計成本核算管理要求。首先，房地產(chǎn)企業(yè)長期將經(jīng)營重心放在項目開發(fā)、市場開拓等方面，忽視了對財務(wù)隊伍的管理與培訓，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是任由財務(wù)隊伍發(fā)展，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)隊伍長期得不到來自企業(yè)方面的培訓，工作素養(yǎng)與工作能力漸漸降低。此外，一些房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)隊伍的培訓沒有針對性和指向性，往往無法有效吸引管理人員參與進來，培訓沒有效果。其次，房地產(chǎn)企業(yè)部分財務(wù)人員對自身的要求比較低，在實際工作中缺少上進心、實踐精神等，使得自身的發(fā)展逐漸受到限制。隨著會計成本核算工作的發(fā)展與變化，這部分財務(wù)人員便無法勝任會計成本核算工作了。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算對象不明確

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模往往較大，再加上經(jīng)營項目的復(fù)雜性，使得房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出項目較多，這也給會計成本核算工作帶來了巨大的挑戰(zhàn)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的工程建設(shè)各環(huán)節(jié)成本費用受市場經(jīng)濟環(huán)境影響也比較大，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的成本費用變化快，市場不確定性極強。如果市場材料費用出現(xiàn)波動，房地產(chǎn)企業(yè)的成本就會出現(xiàn)波動，會計成本核算也會出現(xiàn)一定的波動，所以房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算存在一定的波動性，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計成本核算時，一定要保證會計成本核算的動態(tài)性。但是在實際工作中，由于房地產(chǎn)企業(yè)同一項目往往涵蓋多項成本的支出，要實時掌握各項成本對從業(yè)人員的要求比較高，再加上房地產(chǎn)企業(yè)容易忽視這些細節(jié)，導致很多房地產(chǎn)企業(yè)無法保證會計成本核算對象的明確性。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算方式更加復(fù)雜，增加了核算難度

我國對會計制度進行了改革，在新政府會計制度下房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算要求與以往有所不同。新制度對房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算進行了新的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的會計成本核算將從一種核算方式變?yōu)閮煞N核算方式，這勢必會增加房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作量。在新的發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)為了做好會計成本核算工作，必然需要付出更多的精力［2］。如果房地產(chǎn)企業(yè)會計隊伍的能力水平與技能達不到要求，就根本沒有辦法做好這項工作。然而由于房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算人員對新制度需要一個適應(yīng)的過程，所以不可能在短時間內(nèi)完全將新制度融合到工作當中，這也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)開展會計成本核算的一個難點。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算問題的解決方法

（一）提高管理隊伍水平

經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜加上新制度的實施等增加了房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算工作難度，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)會計人員更具擔當和能力才行。首先，為了進一步提高房地產(chǎn)企業(yè)會計隊伍水平，房地產(chǎn)企業(yè)需要建立健全培訓與考核機制，根據(jù)房地產(chǎn)會計成本核算需要及從業(yè)隊伍實際狀況來制定培訓與考核計劃，不斷增強從業(yè)隊伍的專業(yè)性與能力，為做好會計成本核算工作打下扎實的技能基礎(chǔ)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算隊伍的進步同樣離不開人力資源管理部門的鼎力支持，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要逐漸提高財務(wù)部門與人資部門之間的合作，讓人力資源管理部門更好地掌握與了解財務(wù)部門的動向，方便人力資源管理部門根據(jù)財務(wù)部門的需要招聘會計成本核算人才，增強招聘的針對性，提高招聘效率，為房地產(chǎn)企業(yè)注入更多會計成本核算新鮮血液。

（二）明確規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算對象

會計成本核算對象不明確，房地產(chǎn)企業(yè)就無法保證會計成本核算的真實性與完整性，從而會降低會計成本核算質(zhì)量，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須保證會計成本核算對象的明確。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計成本核算之前，需要結(jié)合各房地產(chǎn)項目的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、商業(yè)價值等因素，依照房地產(chǎn)項目實際情況制定管理計劃，科學歸集各項費用，明確費用的主體責任，在稅收清算及成本核算需求下明確規(guī)范項目的成本核算對象。只有這樣房地產(chǎn)企業(yè)才能保證會計成本核算對象不被遺漏，保證會計成本核算的真實性與完整性［3］。

（三）提高認識，為房地產(chǎn)企業(yè)做好會計成本核算提供穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境

首先，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導一定要有所作為。作為一個企業(yè)的領(lǐng)路人，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導必須要積極參與到會計成本核算工作中去，只有這樣才能激發(fā)其他員工的參與積極性和斗志，有利于形成整體發(fā)展力量。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要進一步完善會計成本核算考核機制，加強對會計成本核算人員的考核及管理，從而幫助會計成本考核人員養(yǎng)成健康的職業(yè)認知，完善的考核方案還有利于刺激房地產(chǎn)企業(yè)會計成本考核人員的工作激情，最大化地發(fā)揮出人才的力量。

五、結(jié)語

會計成本核算事關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的整體利益與發(fā)展，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須要做好此項工作，在這個過程中必然會遇到一些阻力和問題，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)積極落實好解決對策。希望通過本文的相關(guān)分析，可以對房地產(chǎn)企業(yè)開展會計成本核算工作提供有價值的建議。