高層住宅小區防火現狀及消防安全管理對策

張麗娟

高層住宅小區防火現狀及消防安全管理對策

張麗娟

（太原市消防救援支隊，山西 太原 030031）

改革開放以來，隨著中國經濟的快速增長和城鎮化建設規模的不斷擴大，高層住宅小區已成為城市住宅建筑的主導。加強對高層住宅小區的消防監督管理，對維護社會消防安全穩定具有十分重要的意義。重點對高層住宅小區的消防安全管理現狀進行了分析，并提出了相應的管理對策。

高層住宅小區；火災；消防安全管理；管理對策

改革開放以來，隨著中國經濟的快速增長和城鎮化建設規模不斷擴大，越來越多的高層住宅小區如雨后春筍般高聳林立，同時，高層住宅消防安全問題也給人們提出了新的挑戰。中國近些年發生的高層住宅火災如表1所示，縱關中國近年來發生的高層住宅火災，無不為人們敲響了警鐘，高層住宅建筑防火問題已然成為亟待解決問題的重中之重。與高層住宅的建設速度相比，高層住宅的消防安全管理明顯滯后，存在著許多不足，因此，如何預防和減少高層住宅火災事故的發生，減少人員傷亡，對維護經濟快速增長和社會安全與穩定意義重大。

表1 中國近年來發生的高層住宅火災情況

時間起火地址起火建筑情況火災傷亡情況 2010-11-15上海市靜安膠州路教師公寓28層高層公寓死亡58人，受傷71人 2019-06-16浙江溫州樂清市鉑金灣花園小區25層商品房，單層面積約185 m2，起火部位為19層內客廳死亡3人，受傷5人 2019-12-22廣東中山市江南海岸花園高層復式建筑，共27層，2401房起火死亡6人 2019-12-30重慶市涪陵區馬鞍街道踏水橋小區起火部位位于12-1死亡6人 2020-01-01重慶加州城市花園小區30層住宅，起火部位為2層陽臺，從2層燒到頂樓30層死亡0人，受傷0人

1 高層住宅建筑火災特點

1.1 火災蔓延迅速

高層住宅發生火災時，火勢通過建筑內的管道井、電纜井、電梯間、樓梯間等豎向井道和孔洞迅速向其余樓層蔓延，形成立體火災，即“煙囪效應”[1]，這給后期人員的疏散逃生和滅火救援帶來很大的困難。

1.2 疏散逃生困難

目前，大多數高層住宅均為33層左右，部分超高層建筑甚至更高，發生火災時，普通電梯將停止運行，消防電梯均迫降至首層，高層住宅樓梯間作為疏散逃生的唯一途 徑[2]，因縱向逃生距離較長，增大了疏散逃生的難度系數。再加之火災時人們的恐慌心理和濃煙對視覺的影響，增大了人員疏散的難度。

1.3 火災撲救難度大

因高層住宅建筑空間體積大、建筑高度高、結構復雜，火災時撲救難度較大，且因中國現有的消防登高車輛舉高高度、消防水槍和水炮的射程均有限，火災時消防人員從外部撲救的可能性微乎其微。部分高層住宅建筑消防撲救面常常被綠化帶、隔離墩等占用，或者由于架空線路、廣告牌等因素，舉高消防車常常無法順利進入最佳位置實施撲救，大大增加了撲救難度。

2 高層住宅防火安全現狀分析

2.1 消防車通道堵塞現象嚴重

近年來，隨著人們生活水平的提高，私家車成為人們日常生活的代步工具。停車位的數量與私家車的數量不成正比，使得消防車通道被占用和堵塞現象嚴重，尤其是許多老舊小區，消防車通道被私家車、違章建筑和墻體占用、堵塞現象屢禁不止，雖然消防、街辦、派出所等發布通告嚴禁占用消防車通道，但收效甚微。消防車通道是否暢通，直接關系消防車能否順利到達火災現場，一旦“生命通道”被占用，火災時消防車無法快速到達火場實施撲救，往往會使小火釀成大災，貽誤了滅火和救援的先機。

2.2 物業管理“寬松”

許多高層住宅因物業管理單位責任意識差、管理不到位、經費不足等原因，消防設施設備常年處于癱瘓狀態或“帶病作業”。部分物業公司和開發商之間交接不到位，權責劃分不明，互相推諉扯皮，共用消防設施無人問津。消防控制柜停用，火災自動報警系統、自動噴水滅火系統故障或癱瘓，消防控制室無人員值班或不委派經消防培訓的專業人員等。尤其是冬天，多數物業和開發為防止消火栓管網凍裂將水卸掉，整個管網處于無水狀態。部分小區尤其是回遷樓，居民消防意識差，消火栓箱內水槍、水帶丟失現象嚴重。一旦發生火災，消防設施不能正常工作，起不到主動防火的作用。

2.3 居民消防安全意識薄弱

高層住宅小區住戶眾多，住戶的教育程度、個人素質、經濟狀況不同，消防安全意識也不同。走道、樓梯間堆放大量可燃、易燃物品，私拉亂接電線，私自將住宅改為“私房菜”、培訓機構、辦公樓或“膠囊房”，這些都增加了火災荷載，為高層住宅埋下了隱患，導致高層住宅火災逐年增多。

2.4 電動車上樓現象屢禁不止

電動自行車多數未設置過流及短路保護，車身均為泡沫、塑料等易燃可燃物，著火時蔓延迅速，并伴隨著大量有毒氣體，極易致人傷亡。雖然消防、街辦、社區等部門多次開展電動車專項整治，但小區內私拉亂接電線、飛線充電的現象屢禁不止，部分住戶甚至將電動車停在樓梯口，致使火災時人員無法迅速撤離至室外。此外，多數高層小區因建設用地緊張，將局部地下車庫私自增加充電樁改造電動自行車棚，為小區的安全埋下了嚴重的火災隱患。

3 高層住宅小區防火安全對策

3.1 物業和業主委員會應各司其職

物業公司應確定消防安全責任人、管理人、樓長、中控室值班人員等，明確各自工作職責，定期加強對相關人員的消防業務培訓，落實防火巡查、檢查工作制度，徹底消除安全隱患。此外，業主委員也應發揮職能，督促物業公司定期啟動消火栓泵、噴淋泵，測試供水管網，確保消火栓、噴淋、機械排煙系統等設施完好有效，各消防管道閥門處于開啟狀態，應急燈和指示標志正常工作，并公布檢查結果。同時，有關部門也應將物業的消防安全管理工作納入物業星級考評的一項重要內容。

3.2 加強消防車通道管理

物業應按規定劃設消防車通道標識、標線，提醒居民嚴禁占用、堵塞消防車通道，并指定專人每日檢查消防車通道是否被占用，通過小區微信公眾號、微信群等對亂停亂放行為進行曝光，充分發揮社會輿論監督作用，形成強大震懾力。對于無物業服務的住宅小區，社區居委會應組織成立管理機構或者采取政府購買服務等方式，落實專門人員加強對消防車通道管理。對于多次違法停車造成嚴重影響的單位和個人，應記入企業信用檔案和個人誠信記錄，并與銀行信貸 掛鉤。

3.3 加強居民消防安全教育培訓

鄉鎮、街辦、社區居委會、消防、派出所及小區物業應結合自身優勢，全方位、多措施、多形式地加強消防宣傳教育培訓工作，開展疏散逃生和滅火演練。在宣傳培訓方面，應充分利用現代媒體技術，創新思路提高群眾的關注度，通過公眾號、微信群、樓宇電視、電梯內廣告牌等，由專人負責每日向群成員推送高層住宅防火常識、消防器材的使用方法及火災典型案例，播放消防安全提示和公益宣傳片。提醒居民自覺遵守消防法律法規，維護消防設施設備完好、暢通消防車通道和疏散通道，杜絕電動車上樓、飛線充電、“膠囊房”、“私房菜”、培訓班入駐小區現象，提高群眾抵御火災和自救逃生的能力。

3.4 深入推動小區微型消防站建設

根據高層小區的規模，組建集防滅火和消防宣傳教育于一體的微型消防站，確保人員、裝備按標準配齊。目前，部分高層住宅小區雖建立了微型消防站，配備了少量裝備和器材，但收效甚微，裝備器材相當于擺設，人員也僅停留在組織機構框架名單上。小區的微型消防站要以救早、滅小和“3分鐘”到場撲救初起火災為目標，開展日常防火巡查檢查、撲救初期火災和消防宣傳教育工作，并有針對性地加強體能訓練，充分發揮其熟悉小區結構和內部消防設施的優勢，有效遏制火勢蔓延，起到撲救初期火災的作用。轄區消防中隊也應定期組織微型消防站人員進行拉動演練，不斷提高其撲救初起火災的能力。

3.5 實施分區分級精準防控

依托“智慧消防”大數據平臺，分級設立火災風險防控大數據庫，建立火災風險預警評估模型，智能化評估高層住宅消防安全風險，融合對接“雙隨機一公開”監管系統，科學制定抽查比例，對管理體系健全、誠信度高、危險度低的住宅小區實行宏觀監督，對管理體系不完善、誠信度較低、危險度較高的住宅小區，實行嚴格監督，辨證施治，精準防控，提高消防安全防控水平和工作質效。

4 結束語

居安思危，防患于未然。目前，對高層小區建筑的火災防控還存在許多不足，加強對高層住宅小區的消防安全管理，需要各有關部門、物業、居民住戶等多方面協調配合。提高物業和居民住戶的消防安全意識和自救逃生能力，對有效預防和減少火災事故發生，維護社會安全、穩定意義十分重大。

［1］馬紹波.高層住宅建筑消防安全管理探析［J］.武警學院學報，2019（35）：55．

［2］聶穎.高層住宅防火現狀及改進策略［J］.消防論壇，2018（23）：55-56．

2095－6835（2020）10－0108－02

TU998.1

A

10.15913/j.cnki.kjycx.2020.10.047

張麗娟（1986—），女，山西文水人，碩士研究生，太原市消防救援支隊萬柏林區大隊工程師，研究方向為建筑防火。

〔編輯：嚴麗琴〕