淺析構建不動產登記錯誤賠償機制

（紹興市越城區不動產登記服務中心，浙江 紹興 312000）

現如今在社會持續發展的過程中，不動產登記風險問題的不斷增加，登記機構賠償責任也在逐漸的加重，其中單一的等級賠償機制并不能夠滿足現如今的不動產登記情況，因此如何在登記錯誤的賠償現行制度和理論分歧以及基本共識的框架下，從而過檢出不動產登記錯誤的賠償機制，同時形成相應的賠償資金體系，使其能夠在一定程度上全面的提高登記機構的賠償責任能力，最終更好的保護受害人自身的合法權益，要在日后實踐的過程中不斷進行摸索和探究，使其可以促進我國不動產登記錯誤賠償機制得到有序進行，為人們自身的合法權益給予充分的保障，因此需要引起足夠的重視。

一、分析登記錯誤賠償的現行制度

對于不動產登記而言，主要是一種物權公示的方式，可以為不動產交易市場構建提供出相應的產權基礎，大家都知道，不動產的財產價值比較大，如果出現登記錯誤，那么可能會導致其出現巨額的賠償，為了可以更好的維護不動產登記的公信力，對受害者自身的合法權益給予充分的保護，在物權法中規定，不動產登記錯誤賠償基本制度進行構建，進一步明確當事人如果提供虛假的材料申請登記，對于他人帶來的損害，那么登記機構是需要賠償相應的責任。在登記機構賠償之后，可以向造成登記錯誤的人進行追償。然而在物權法中對于登記機構和相關的主體責任進行界定，同時登記機構所承擔的賠償責任等規定并不是十分明確。因此登記錯誤的賠償在理論上存在分歧，也是影響著登記機關和申請人對于登記行為所產生結果的判斷，導致每個地區的司法實踐并不相同，難以在全國范圍內進行統一。但是通過現如今每個地區的實踐經驗進行相應的論證，現如今學界對于登記錯誤的賠償已經是達成了相應的一致，這樣可以更好的為不動產登記錯誤賠償提供出相應的參考，在一定程度上為我國不動產登記持續的完善和優化奠定出相應的基礎，因此這點要引起相關人員足夠的重視，使其可以為我國社會主義經濟建設持續發展提供出相應的幫助。

二、登記錯誤賠償機制的思路分析

在不動產登記的操作規范中規定，不動產的登記機制必須要建立起和不動產登記風險相互適應的內部管理機制，同時要建立起不動產登記風險的管理制度。因此可以看出，通過建立起登記錯誤的賠償機制，并且對風險控制工作做好，已經是成為了登記機構規范化進行管理的重要方式。伴隨著我國不動產登記的法律法規在逐漸的進行完善，同時不動產登記機構的職責相互統一，在我國每個地區都已經是建立起了不動產登記的錯誤賠償機制，也是嘗試著構建出多層次的賠償資金體系，使其可以抵沖現如今制度上缺陷所帶來的賠償壓力，這樣做的目的能夠有效分散相應的風險問題。

在此之外，可以從追求可操作性和實踐效果的角度上進行出發，購買登記責任保險以及設立相應的的登記責任基金是現如今不動產登記情況下，較為容易構建的錯誤賠償機制的模式，登記責任保險主要是為登記機構根據購買商業保險的方式向保險公司進行投保，如果在保險的期間出現了登記錯誤問題，那么可以通過保險公司承擔起相應的賠償金額。然而對于登記賠償基金的制度而言，主要是從行政性的收費中提取相應的比例，將其注入到賠償基金中，該賠償金主要是先進行墊付。上述的兩種制度模式各自具有著自身的優點和缺點，登記責任保險的制度是具有著較強的賠付能力，市場化的程度比較高，但是也是存在著賠付程度較低和范圍狹隘等問題。然而對于登記賠償基金的制度而言，主要是具有著賠償快速，可以建立起先行賠付的制度優點，但是其賠償的數額標準較低，難以全面的去覆蓋賠償，資金在管理過程中難度較大，需要法院和財務以及審計等多個部門進行支持。根據其實踐的角度來分析，因為等級的責任保險和等級賠償基金而言，并不需要政策上的支持，要建立起相應的資金管理制度，操作性相對比較強，運行效率十分高。

但是需要引起注意的是，不管是購買登記責任保險或者是設定相應的賠償基金，僅僅只作為國家行政賠償的一種輔助方式，在現如今的制度上，二者可以相互的結合和補充，建立起層次豐富和全面兼顧的賠償金體系。在理論上可以根據國家的賠償金為主，賠償基金作為輔助的內容，保險賠償進行兼顧的方式，同時能夠成立起相應的登記錯誤賠償制度，結合追償的機制，對導致錯誤登記和過錯的部門進行相應的追償，行駛法律所賦予的權力。

總結：通過對上述的內容進行分析研究后得出，總之對于不動產登記的錯誤賠償機制而言，必須要采取合理的措施進行有效的解決，這樣才能在一定程度上更好的保證不動產登記制度的順利進行，同時為人們自身的合法權益給予充分的保障，在一定程度上促進我國社會主義經濟建設快速的發展，因此是需要引起足夠的重視。