2020年9月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：同比持平，環(huán)比激增，熱點一二線城市增勢顯著

9月進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季，房企也加快了推盤節(jié)奏，30個重點城市新增供應(yīng)面積3716萬平方米，環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平，總體上來看，樓市供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù)，房企的推盤積極性依舊較高，不同能級城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積478萬平方米，同、環(huán)比大增40%和76%。其中廣州放量最為顯著，單月供應(yīng)量達(dá)到了206萬平方米，同環(huán)比分別大漲57%和133%，創(chuàng)年內(nèi)新高;深圳因上月供應(yīng)大增，本月迎來階段性回調(diào)，環(huán)比降幅7%，不過同比依然維持增勢，顯著好于去年同期。北京整體供應(yīng)量自7月以來穩(wěn)步恢復(fù)，逐月攀升，9月達(dá)到了67萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)25%。二三線城市新增供應(yīng)面積3238萬平方米，環(huán)比上升33%，同比下降4%，與一線同、環(huán)比齊增形成鮮明對比。東南沿海城市整體供應(yīng)維持在高位，杭州、蘇州、南京、合肥、廈門、福州等城市同環(huán)比齊增;局部城市迎來階段性回調(diào)，重慶、天津、佛山、昆明、鄭州、常州等本月同環(huán)比齊降，供應(yīng)呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢。

成交：環(huán)比降4%同比增8%，熱點二線增幅回落

雖然供應(yīng)穩(wěn)步放量，但是9月市場熱度有所回調(diào)，30個重點城市整體成交2855萬平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長80%。

一線城市累計成交391萬平方米，同環(huán)比分別增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。二三線城市累計成交2465萬平方米，環(huán)比下降70%，同比增長3%。武漢、重慶等整體成交依舊處于二線城市前列，9月成交量均超150萬平方米。同環(huán)比變化來看，不同城市行情相對獨立。佛山、長春、鄭州、合肥等城市成交熱度延續(xù)，同、環(huán)比齊增;武漢、西安、南寧、南京、無錫等城市成交熱度穩(wěn)步回落，市場表現(xiàn)不及預(yù)期。前期出臺政策的杭州、成都、常州、東莞等城市本月成交環(huán)比皆有回落。

庫存：六成以上城市庫存環(huán)比回升，近七成城市消化周期仍低于12個月

9月，由于供應(yīng)放量，近七成城市供求比明顯回升，六成以上城市供求比大于1，杭州、南寧、南京等皆大于2，廈門更是高達(dá)3.5。受此影響，六成以上城市庫存面積環(huán)比上升，南京、南寧、武漢等庫存環(huán)比增幅超10%。同比來看，七成以上城市庫存仍處上升通道，武漢、?？?、鄭州等增幅超50%。

受到庫存回升影響，六成重點城市消化周期環(huán)比上揚(yáng)。但從絕對值來看，近七成城市消化周期仍處在12個月以下的合理區(qū)間范圍，庫存風(fēng)險基本可控。