老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究

史發(fā)達(dá) 朱建君

摘 要：在國家高度重視可持續(xù)發(fā)展的背景下，我國綠色建筑進(jìn)入高速發(fā)展階段。論文首先界定了我國老舊小區(qū)綠色改造的內(nèi)涵，通過借鑒國外成熟的綠色建筑評(píng)價(jià)體系的內(nèi)容和國內(nèi)既有建筑綠色改造的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建了適合我國老舊小區(qū)綠色改造的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，解釋了各個(gè)層次指標(biāo)內(nèi)涵，同時(shí)介紹了AHP-模糊評(píng)價(jià)法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行量化及評(píng)價(jià)。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū); 綠色改造; 指標(biāo); 評(píng)價(jià)

中圖分類號(hào)：TU984.12? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? 文章編號(hào)：1006-3315（2020）11-176-003

1.引言

中央城市工作會(huì)議提出“城市修補(bǔ)”，這是我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的大趨勢(shì)。我國城市現(xiàn)存500億m2既有建筑，其中約有1/2需要進(jìn)行節(jié)能、適老化、綠色化等方面的改造。為了踐行以人民為中心的十九大精神，發(fā)展綠色建筑，對(duì)既有建筑進(jìn)行綠色化改造，助力老舊小區(qū)“舊貌換新顏”、為城市的可持續(xù)發(fā)展補(bǔ)短添新、使發(fā)展更加均衡充分、是讓居民享受社會(huì)發(fā)展成果的應(yīng)有之義。

近幾年，我國相繼頒布了既有建筑、既有社區(qū)綠色改造等技術(shù)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，有的學(xué)者運(yùn)用目標(biāo)分解法建立既有公共建筑綜合性能改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系[1]，有的學(xué)者基于物元可拓模型建立既有居住建筑節(jié)能改造效益評(píng)價(jià)模型[2]，也有學(xué)者運(yùn)用層次分析法構(gòu)建城市老舊小區(qū)宜居建設(shè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系[3]。

針對(duì)既有建筑改造問題在一定程度上已經(jīng)得到解決，但是針對(duì)老舊小區(qū)綠色改造研究相對(duì)較少。本文通過總結(jié)分析我國城市老舊小區(qū)的特征及綠色化改造的主要內(nèi)容，借鑒國內(nèi)外對(duì)于綠色建筑運(yùn)行和改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容的優(yōu)點(diǎn)，構(gòu)建老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，詮釋指標(biāo)內(nèi)涵，運(yùn)用AHP-模糊評(píng)價(jià)法量化評(píng)價(jià)指標(biāo)。為我國老舊小區(qū)綠色改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的完善提供基礎(chǔ)。

2.概念界定

2007年住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部提出老舊小區(qū)概念，隨后各地省市基于環(huán)境特征及空間尺度對(duì)老舊小區(qū)的概念進(jìn)行補(bǔ)充限定。其中北京、西安等省市將建成于1990年之前、設(shè)施設(shè)備陳舊落后、環(huán)境質(zhì)量差并嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量的住宅建筑群定義為老舊小區(qū)，而江蘇、遼寧、江西等省市將2000年作為老舊小區(qū)的劃分節(jié)點(diǎn)。目前我國對(duì)于老舊小區(qū)的概念并沒有明確的界定，對(duì)于老舊小區(qū)改造對(duì)象的建成年代、建筑性能、房屋產(chǎn)權(quán)等方面的規(guī)定也均存在差異[4]。通過總結(jié)各地方文件及文獻(xiàn)概念界定的共性，本文將老舊小區(qū)界定為符合相關(guān)文件規(guī)定，建筑物陳舊失修、配套設(shè)施缺失、缺乏基本物業(yè)管理、環(huán)境較差且居民改造意愿強(qiáng)烈的居住小區(qū)。

我國綠色建筑在近十年的高速發(fā)展期中，不僅大規(guī)模新建綠色建筑，而且將視角擴(kuò)展至既有建筑、城市老舊小區(qū)的綠色改造。不僅重視單一綠色建筑的全生命周期建設(shè)，而且開始轉(zhuǎn)向綠色建筑集群的設(shè)計(jì)建設(shè)和運(yùn)營管理。不僅著重于建筑的節(jié)能效益與適用性，而且重視綠色建筑的低污染和低能耗的生態(tài)景觀[5]。以修繕改良代替大拆大建，對(duì)城市老舊小區(qū)進(jìn)行有機(jī)更新，能大幅節(jié)能減排[6]。老舊小區(qū)綠色改造即以節(jié)約資源、改善人居環(huán)境、促進(jìn)使用者身心健康、提升老舊小區(qū)使用功能等為目標(biāo)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、資源利用、環(huán)境改善等維護(hù)、更新、加固改造活動(dòng)[7]。

3.老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

3.1國內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

從評(píng)價(jià)范圍來看，我國綠色建筑相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相較于英國BREEAM及美國LEED缺少建筑材料的生產(chǎn)及建筑拆除廢除處理方面的評(píng)價(jià)，并未包含建筑的全生命周期。從評(píng)價(jià)對(duì)象來看，英國BREEAM覆蓋了大多數(shù)建筑類型，德國DGNB和美國LEED缺少對(duì)于工業(yè)建筑的評(píng)估，而我國綠色建筑相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為民用建筑。從評(píng)價(jià)指標(biāo)來看，英國BREEAM評(píng)價(jià)視域最為全面，美國LEED著重于設(shè)計(jì)創(chuàng)新，而我國綠色建筑相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)突出強(qiáng)調(diào)運(yùn)行管理。

3.2老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)選取

老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是一個(gè)針對(duì)居住建筑改造后運(yùn)行階段實(shí)際運(yùn)行效果的綜合性評(píng)價(jià)，包含既有建筑改造的整個(gè)全生命周期。所以選取指標(biāo)應(yīng)以人為本，遵循科學(xué)適用的原則，綜合反應(yīng)綠色改造的效果。為了使評(píng)價(jià)體系更加具有操作可行性和權(quán)威性，應(yīng)盡量保持老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)和我國已有綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相一致。通過參考分析國內(nèi)外對(duì)于既有建筑、既有住區(qū)、老舊小區(qū)綠色化及節(jié)能改造的相關(guān)文獻(xiàn)，總結(jié)國內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系、國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，可以歸納為規(guī)劃與布局、交通設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、資源節(jié)約利用、建筑性能、運(yùn)營管理六項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，如圖1為老舊小綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

3.3老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)涵

合理的規(guī)劃布局能夠在提高小區(qū)生活環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，創(chuàng)建和諧的生態(tài)環(huán)境，使人與自然和諧共處。并且能滿足居民不同社會(huì)活動(dòng)的需要，助于居民活動(dòng)及日常交往。老舊小區(qū)交通設(shè)施改造應(yīng)根據(jù)小區(qū)公共生活空間，合理設(shè)置公交服務(wù)站點(diǎn)及停車場(chǎng)，提高車輛的道路交通通行效率，減少通行車輛與居民相互影響的延誤時(shí)間，從而形成人車路和諧的交通環(huán)境[8]。老舊小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量改造不僅直接改善小區(qū)的整體面貌和生活品質(zhì)，同時(shí)也是城市面貌和環(huán)境品質(zhì)提升的基本要素，是建設(shè)經(jīng)濟(jì)、使用、健康、美觀和和諧的綠色化小區(qū)必要條件。資源節(jié)約利用改造依據(jù)具體小區(qū)自然條件以及建筑功能需求，采取措施降低建筑負(fù)荷及系統(tǒng)能耗，提高可再生能源、可在利用能源及利廢能源的利用效率。老舊小區(qū)建筑性能改造指在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，進(jìn)行綜合性能改造或者單項(xiàng)性能改造。老舊小區(qū)運(yùn)營管理改造主要是對(duì)于小區(qū)室內(nèi)外環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)改造、小區(qū)能源監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)改造、小區(qū)水資源監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)改造、交通資源管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)改造并運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)構(gòu)建資源管理軟件平臺(tái)，使小區(qū)運(yùn)營管理監(jiān)控系統(tǒng)與智慧小區(qū)系統(tǒng)及所在城區(qū)的智慧城市系統(tǒng)兼容。如表2為老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)涵。

4.老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重及方法

老舊小區(qū)綠色改造要考慮不同指標(biāo)的量綱，在改造過程中，由于不同改造項(xiàng)目的具體條件差異，某些因素不能明確地計(jì)算打分，而模糊評(píng)價(jià)法能夠通過評(píng)語集建立模糊判斷矩陣避免這一問題。因此，該老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可基于AHP-模糊評(píng)價(jià)法進(jìn)行量化及評(píng)價(jià)。

4.1老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重

首先建立老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，選取同一指標(biāo)層不同指標(biāo)進(jìn)行相互重要程度比較打分，構(gòu)建判斷矩陣。其中，基于1-9標(biāo)度理論得出的相對(duì)重要值作為判斷矩陣中的判斷值。式（1）、（2）、（3）為指標(biāo)權(quán)重計(jì)算步驟。

權(quán)重：? ? ? ? ?;最大特征根：

4.3一致性檢驗(yàn)

計(jì)算一致性指標(biāo)：當(dāng)判斷矩陣完全一致時(shí)，CI=0，n根據(jù)表3取RI值。由判斷矩陣求得隨機(jī)一致性比率CR=[CIRI]，若CR<0.1，則該矩陣滿足一致性要求。

4.4評(píng)價(jià)方法

首先建立評(píng)估對(duì)象的評(píng)語集C={很好、好、較好、一般、較差、差}，劃分為六個(gè)評(píng)語等級(jí)，再依據(jù)改造項(xiàng)目的具體條件，明確每項(xiàng)指標(biāo)分別隸屬于六個(gè)評(píng)語等級(jí)的隸屬度，從而建立模糊判斷矩陣RB。其次，計(jì)算模糊評(píng)價(jià)結(jié)果? ? ? ，最終計(jì)算評(píng)價(jià)對(duì)象總得分? ? ? 。

5.結(jié)語

通過參考分析國內(nèi)外對(duì)于既有建筑、既有住區(qū)、老舊小區(qū)綠色化及節(jié)能改造的相關(guān)文獻(xiàn)，總結(jié)國內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系、國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，結(jié)合老舊小區(qū)綠色改造特點(diǎn)，構(gòu)建了適合我國老舊小區(qū)綠色改造的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系并且解釋了老舊小區(qū)綠色改造評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)涵。同時(shí)，介紹了AHP-模糊評(píng)價(jià)法為該評(píng)價(jià)體系的量化及評(píng)價(jià)提供方法。論文對(duì)于我國老舊小區(qū)綠色改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的完善提供基礎(chǔ)與建議。

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