不動產登記對房地產經濟的影響和研究

伊莉莉

摘 要：自不動產登記條例實施以來也標志著我國不動產制度正在逐步的得到規范化以及完善化，但是不動產條例的頒布也對房地產經濟產生了較大的影響，為此本文重點從不動產登記對房價、二手房買賣以及房地產的整體經濟情況等方面進行了論述。

關鍵詞：不動產登記;房地產經濟;影響

隨著我國社會的不斷發展，現階段我國的房地產經濟正在穩定、有序的發展，但隨著我國房地產改革的不斷深入，加之國家已經出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導致不動產登記對房地產經濟產生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產經濟和不動產登記之間的關系理清、理順，以進一步促進我國房地產行業的發展。

一、房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產，而房地產登記制度則是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全，如若在缺乏房地產權證明的情況下發生了所有權的交易糾紛問題，那么想要通過使用權的形式來進行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業風險要遠大于流動風險，所以雙方在交易過程中應當確保交易本身不會出現太大的風險，除此之外，由于缺乏房地產權證明，勢必會消耗大量的時間來對產權展開調查，如此一來必然會導致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發不動產權登記條例，不斷完善了當中的不足之處，最大程度的保障了房地產交易的安全性。

二、不動產登記和房地產經濟關系

針對房屋做出的不動產登記，表明了房屋不動產自身所具有的固定性和不可移動性特點，這就決定了其歸屬權力的重要性，以此為基礎，還具有極為明顯的復雜性特點，需要針對其產權關系做出具有明確性的規定。針對房屋來看，實施不動產登記的主要目的在于，針對房地產市場實施宏觀調控，應對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯系。依照經濟學原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關系的直接影響。不動產登記的目的也不僅僅是為房地產稅做好準備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產登記的意義分析的話，針對不動產做出合法登記，能夠極大保護產權人擁有的權利。不動產登記的意義在于解決財產歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產權人具有的權利提供保護，維護房產市場的交易秩序。另外，針對不動產進行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產的登記能夠極大促進房地產市場的良好穩定發展，為政府實施的宏觀經濟調控提供充分的保障。

三、不動產登記對房地產經濟的影響

3.1對房價的影響

在城市發展過程中，我國房地產行業得到了非常大的發展空間，房地產經濟迅猛發展。在當前階段，房價是大眾最關心的問題之一。

在不動產登記條例出現后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進行，發現真正影響房屋價格的因素，并不是不動產登記。不動產登記和房價，兩者之間并沒有直接關聯。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應關系以及市場認可度。

在實施不動產登記后，房產稅隨之出現。不動產登記制度的出現，是為了完善原有制度，保證房地產行業可以在健全體制下運行，為房地產企業創造良好發展環境。不動產登記條例出現，并不是為了調控房價。很多人沒有正確認識不動產登記與房地產經濟之間的關系。

為保證房地產經濟平穩發展，需要根據實際情

況，進一步規范房地產市場經濟秩序，了解外在因素對房地產產權交易帶來的影響并作出防范，確保房地產行業有序發展。從當前時段分析不難發現，不動產登記條例實施，對買房者的市場預期產生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎。

從這個角度看，不動產登記意義重大。該條例的出現，無疑使得房價出現了下行趨勢。但在當前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產行業發展。要明確不動產登記的目的是規范房地產行業工作行為和明確產權。

在不動產登記提出后，按照條例內容落實到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產市場供求關系。我國部分投資者看好房地產發展前景，購買了多套住宅。而征收房產稅的預期，必然導致這部分人的利益受到損害，為此出現大量拋售房產的行為，增加了二手房數量，使房地產市場供求關系發生改變。但是由于這部分人群數量較少，其行為不會對房地產發展造成毀滅性影響，不會動搖房地產經濟的根基。

3.2對二手房價的影響

實行不動產登記后，需要明確工作目標，將調控房地產市場作為工作重點。考慮到不動產登記后可能產生的個人房屋稅款，部分人群在短期內會做出相應舉動，對房地產市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構資源，統籌兼顧，加強全國范圍內房地產信息管理力度，簡化審批流程，更好地規劃社會不動產。在條例實施后，需求群體并不會在短期內采取行動。因此，在這段時間中拋售房產的可能性較少，但不動產登記對房地產市場仍然會產生極大影響。

不動產登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產供給量。在不動產登記條例出現后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產的可能，這樣便會使二手房供應量大幅增加。不動產登記條例出現后，雖然不會使房價產生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應量持續增加，無疑為房產市場開展征收稅款工作打下堅實基礎。

3.3不動產登記對整個房地產經濟的影響

受不動產登記的影響在短時間內房地產經濟的影響并不顯著，如此一來會對市場上買賣雙方的成交心理造成負面影響，買房者會持觀望狀態，但這種影響是短期的、暫時性的，要基于長遠目標進行綜合考慮，隨著不動產登記的不斷推進以及完善化，其利好性必將會日漸顯現，雖然房價的背后也會受到國家宏觀政策的干預，但是國家并不會過多的對市場運行實施政化操作，更多的是重視房地長行業的健康、穩步發展。不動產登記在整個房地產領域來說還是具備一定的優點的，具體來說，可以確保房地產行業的標準化、規范化、統一化，同時可以利用先進的網絡技術來達到實現行業信息的分享機制，彌補房地產行業中的短板，促進房地產行業之間的良性競爭，與此同時不動產登記制度的實施也為后期房地產稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實施，除此之外，樓市受不動產登記制度的影響主要體現在以下幾點即樓市的理性回歸等、投資人數下降以及在短期內商品房會有所增加等幾個方面，基于樓市調控視角來看，通過實施不動產登記可以在一定程度上確保個人信息登記予以網絡化，而后通過相應的措施來對樓市的存量以及分類等進行相應的調節，以最終達到房地產行業的供求平穩關系，進而以促進房地產行業的進一步發展，總的來說，不動產登記對整個房地產經濟的發展是利好的，并不會對房價帶來過多的負面影響，所以買賣雙方也不宜應造成過多的心理障礙。不動產登記實施的最為重要的目的在于確保房地產權人的利益，確保房地產交易市場的穩步發展。

結束語

不動產登記條例制度對我國房產經濟發展起到積極的影響，可以實現房屋產權制度的改進和完善，針對房地產市場結構做出調整。本文針對不動產登記帶給房地產行業的各個方面影響做出了一定的描述和研究，旨在使人們有一個更加清晰的了解。

參考文獻：

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