線上房產(chǎn)競拍為什么火了

日本《日經(jīng)亞洲評論》12月28日文章，原題：中國富人中興起在線房產(chǎn)拍賣熱隨著中國有錢人最大程度地利用比常規(guī)交易更寬松的拍賣規(guī)則，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)拍賣正在中國迅速激增。上周的拍賣中，上海西部居民區(qū)一套180平方米的公寓房吸引了90次競買，競購演變成激烈比拼。這套房子最終以1595萬元成交，比最初的1085萬元溢價(jià)近50%。中介人士說這與市場價(jià)大致相當(dāng)，甚至略低。北京的一套房子拍賣成交價(jià)為766萬元，溢價(jià)約40%。

今年，在互聯(lián)網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)超過49萬套，近5倍于2015年。在線房產(chǎn)之所以吸引大量個(gè)人買家，與成交價(jià)格會(huì)比較便宜不無關(guān)系。許多房產(chǎn)起拍價(jià)比估價(jià)低20%至30%。另一原因是，競拍者有機(jī)會(huì)獲得平時(shí)難以買到的京滬深等大都市的市中心房產(chǎn)。網(wǎng)上競購房產(chǎn)的更大誘因，是不受房屋限購規(guī)定約束。在中國許多大城市，買家須繳納一段時(shí)期的社保后才能購房，且每個(gè)家庭購房數(shù)量有限制。這些措施旨在遏制樓市投機(jī)活動(dòng)。但富有的中國人熱衷房地產(chǎn)投資，尤其是在離岸投資受限之際。可以預(yù)料，一些銀行正尋求參與這場拍賣游戲，以便將一些不良貸款勾銷。

盡管大都市的房產(chǎn)容易出售，偏遠(yuǎn)區(qū)域新建住房的存量卻大幅上升——許多此類房產(chǎn)拍賣效果不佳，或經(jīng)歷多次拍賣后才最終成交。▲（作者YushoCho，崔曉冬譯）