房地產經濟與市場經濟發展的協調思考研究

周璐臣

（成武縣財政局，山東 成武 274200）

目前，我國房地產市場發展很不穩定，如果任由其繼續發展下去，將會威脅到我國經濟的整體穩定，基于此，有必要來對房地產經濟的發展進行規范，確保其能夠符合市場經濟的發展規律，與市場經濟發展保持一致。對于二者發展的協調性一定要引起足夠的重視，立足于發展的實際，來不斷調整和優化房地產經濟與市場經濟發展協調的措施，盡量消除房地產經濟發展中的不利因素，為穩定社會和諧發展作出努力和貢獻。

一、分析房地產經濟與市場經濟之間的關系

房地產經濟的發展對于我國的市場經濟而言意義重大，在市場經濟中房地產經濟起著很重要的催化作用，二者屬于一種相互制約、相互影響的關系，且又各自發展。自從改革開放以來，我國的市場經濟發展形勢良好，這也在一定程度上給房地產經濟的發展提供了便利，與此同時也帶動了建筑行業和家電行業的發展。但是，需要注意的是，房地產經濟雖說給市場經濟的發展帶來了很多積極影響，同時也帶來了很多消極因素，這就要求相關部門應該加大對房地產經濟的監控力度，充分地發揮宏觀調控的作用。市場經濟的成熟發展離不開房地產經濟的支持，為了協調好房地產經濟與市場經濟之間的關系，就應該加強對房地產經濟監督的力度。近年來，我國的房產經濟發展速度過快，會產生很多的不穩定因素，這些不穩定因素會直接影響到市場經濟的平穩發展。一旦市場經濟遭受了房產經濟的重創后，就會出現房產泡沫經濟，會給市場經濟的發展帶來很多的風險。因此，要提前做好風險防范措施，盡量控制好房產經濟發展的速度，確保房地產經濟能夠持續、平穩的發展。不可忽視的一點是，在城鎮化建設的過程中房產經濟起到了很大的推動作用，能夠滿足居民的居住需求，提高居民的生活水平，為促進我國經濟良性發展奠定了堅實的基礎。同時，還能有效避免出現通貨膨脹的情況，促進消費。并且，還能夠在增加就業率上作出貢獻，解決一部分的就業壓力，促進社會和諧穩定發展。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展遇到的挑戰

1.房產價格的波動比較頻繁

市場調節具有很明顯的自發性，導致房地產經濟在運行中會受到各方面因素的影響，很容易出現不穩定的情況，進而引發價值與價格相背離。依照經濟發展的規律來看，價格是需要圍繞著價值上下波動的，一旦出現了價格與價值相偏離的情況，就會影響到人們的購買行為。從近幾年的情況來看，房產價格在持續不斷的走高，影響到供求關系，可以說是違背了市場經濟發展的規律，最關鍵的是偏離了市場經濟發展的目標，對我國整體經濟的發展將會產生很不好的影響。再加上房產價格的變動與市場的供需關系密切，如果出現了供大于求的情況，房產價格就會明顯有所下降；如果出現了供不應求的情況，房產價格就會明顯有所上升。目前，我國的房產市場處于供過于求的現狀，按照市場經濟的發展規律來看，價格應該是要有所下降的，但是實際情況卻恰恰相反，很多地方的房價還是在持續地不斷升高，特別是一線城市、二線城市的房價反升不降。如果對于這種情況政府部門不及時采取措施，任由其發展下去將會嚴重影響到市場經濟發展的有序性，嚴重情況下還會破壞市場經濟發展的規律，造成不可挽回的后果和損失。

2.房產泡沫的問題

從表面情況來看，我國房地產行業一直處于高速發展的階段，從更深層次的角度來看房產泡沫經濟依然還是存在的。房地產企業的收益在不斷升高，與此同時也面臨很多潛在的風險，特別是在房產價格持續升高的情況下，更加加大了泡沫經濟存在的風險。很多的房地產企業都是通過銀行貸款來進行融資的，這也在一定程度上導致了融資失衡，這種單一的融資方式風險比較大。再加上貸款資金的來源也很不穩定，進而會導致房地產經濟發生比較大的波動，最終會影響房地產行業的融資效果，嚴重情況下很難融資成功。一旦房地產泡沫經濟比較嚴重，勢必會對整個市場經濟造成嚴重的影響，很容易導致房地產企業出現資金斷裂的情況，這對銀行來說損失也很大，并且還好波及其他相關的行業，會造成市場經濟秩序混亂，不利于房產經濟和市場經濟平穩、健康發展。

3.資源利用效率比較低下

過去很長一段時間房產行業采取的都是粗放式的管理模式，這種管理模式不僅管理的成效不明顯，而且還會造成大量的資源浪費，特別是土地資源。土地資源屬于不可再生的資源，一旦被使用就不會再生。房地產項目建設通常都需要占用大量的土地資源，為了有效地節省土地資源，房地產經濟的發展應該與市場經濟的發展步伐一致，在建設中大力提倡綠色環保理念，將各種新型的綠色建筑施工技術應用在其中。但是，從實際情況來看房地產企業在項目開發的過程中過于注重經濟效益，沒有充分地考慮到環境保護，不僅在建設中對周圍的環境造成了一定程度的破壞，而且還會阻礙房地產經濟和市場經濟的發展。

三、優化房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

1.對市場結構進行科學的調節

在房地產行業高速發展的背景下，房地產企業要想獲得市場中更大的占比份額，就應該借助市場結構的調節，來有效地規避發展中遇到的各種風險，利用風險控制來將所有的風險發生概率降低，科學地對整個行業的發展進行預測，對自身的發展進行準確的定位。需要注意的是，目前很多的城市都處于房產過剩開發的階段，很多的房產被擱置，這對房產行業可持續發展產生了嚴重的阻礙作用，更會對整個城市的經濟發展帶來很不好的影響。鑒于此，房地產行業發展的首要目標是需要將庫存清除干凈。特別是政府部門應該發揮出自身的調控作用，要依據當地的實際情況出臺一系列的有效政策，要在政策上兼顧到所有的房地產企業，以免出現某一家企業壟斷的情況。最為關鍵的是，房地產自身也應該結合市場經濟發展的規律來不斷調整和改革發展的方向，結合對市場和行業未來發展趨勢的預測，明確好自身的發展目標，制定的發展目標應該是與市場經濟發展的目標相一致的，以此才能促進房地產經濟和市場經濟發展的協調性。特別是要積極地改進市場結構的框架，在改進的過程中不僅考慮到市場環境的變化，還應該考慮廣大人們對住房的需求和要求，在此基礎上不斷優化市場結構。房地產二手市場的交易很普遍，為了規范交易的行為，國家相關部門有必要加強對二手市場的管控，提升二手市場運行的整體效果。由于二手市場交易的程序和手續都相對較為復雜，政府部門需要出臺相關的政策來調整和優化二手交易視察過的發展結構和運行機制。從整個行業的發展角度出發，在制度和政策的制定時應該有所傾斜。為了確保各地區的房產都能有序地供給，首先要對年度供給總量的統計結構進行明確，并結合當地的實際情況，綜合考慮各方面因素，協調好市場經濟發展與房地產經濟發展之間的關系。特別是在房地產項目建設的過程中更應該遵循市場經濟發展的規律，保障房地產經濟能夠適應市場經濟發展的需求，把握和協調好房地產的供求關系，不斷提升房地產行業和市場經濟的規范發展，為建設特色社會主義作出努力和貢獻。

2.致力于消除泡沫經濟

要想促進房地產經濟與市場經濟發展的協調，首先做的是要處理好房地產泡沫經濟的現象，盡量將房地產價格恢復到正常，確保價格和價值的一致性。這就要求政府部門出臺相關的法律法規，嚴厲打擊炒房行為，一旦發現炒房行為一定要嚴厲處罰，要從根源上杜絕房地產泡沫經濟，幫助房地產行業的價格盡快恢復正常。同時，要把握好供求之間的關系，一旦供求關系發生了變化，房產價格也會隨之發生變化。政府要致力于提出一切有利的措施來將房產價格控制在合理的范圍內，確保大部分居民都能購買的起房產，解決廣大居民住房難的問題。在必要的情況下，政府需要制定出房產價格機制，以此來把控好房產的價格，以免房產價格過高，對整個市場經濟的發展產生不良影響。控制價格的目的不是降低房產的價格，真正的意義在于有效控制整個市場經濟的發展，為穩定市場經濟的發展提供助力，不斷強化房產經濟和市場經濟協調發展。總之，政府需要正確地去引導房地產行業的發展，及時地對其進行宏觀調控，盡量避免發生投機倒把的行為，凈化整個行業，讓整個行業都能持續地保持健康發展。同時，要對政績考核機制進行不斷的完善，以期能夠在控制房產價格上漲方面作出努力，要將這項工作納入都政績考核體系中來，處理好房地產行業長期收入與短期收入之間的關系，以免房地產企業為了獲取短期的利益而做出違背市場經濟發展規律的事情，進而對整個經濟的發展造成嚴重的破壞。

3.提升土地資源的利用率

房地產行業在發展中會遇到各種各樣的問題，其中最為明顯的一個問題就是過度開發和使用土地資源，對可持續經濟的發展產生了阻礙。為了避免出現土地資源的浪費，就需要采取必要的措施來提升土地資源的利用率，解決好房產項目建設中的基礎問題。資源短缺是整個世界都面臨的困境，為了節省資源，在房地產項目實施的過程中應該要融入綠色經濟發展的理念，盡量提升土地資源的使用效率，要盡可能地來二次利用土地。在建設之前首先應該做好前期的規劃的工作，在規劃中明確規定土地資源使用的標準，加大對房地產土地資源規劃管理的力度。同時，國家也應該重視對土地資源的管理，要做好土地資源分類、拍賣審核等工作，并且要建立和完善土地資源管理制度，最大程度提升土地資源的使用率。從目前的現狀來看，我國的土地分配方式按照的是招標以及拍賣的方式，國家需要加強對這兩個環節的把控，要從根源上確保土地資源分配的合理性。同時，為了起到環境保護的作用，在建設中應該大力推薦使用新型的節能環保材料，將各種低碳技術應用在房地產項目開發建設中，更好地推動房地產行業的發展。

4.不斷推動房地產經濟轉型發展

在推動房地產行業轉型發展的過程中，國家應該立足于行業發展的實際情況，提出具有針對性的政策和措施，在政策制定的過程中應該注重激勵性和引導性，要逐步地引導房地產行業向著更加精細化的方向發展。在必要的情況應該給房地產企業提供給資金和政策支持。在對房地產經濟體制改革的過程中一定要先準確地定位房地產市場，這也是改革工作中一項重要的內容。在我國經濟體制中房地產行業占有比較大的比重，由此可知房地產經濟如果能夠獲得持續增長，那么對于我國的社會經濟發展也會起著很大的推動作用，改革房地產經濟體制的意義很重大。在改革中有必要合理控制房地產商品價格。為了在合理范圍內控制房價，就必須立足于房地產行業價值，具體關于房價的提高或降低都需要圍繞價值進行，這對于增強二者之間的協調性和避免出現大幅度的偏離至關重要。我國居民非常關注房地產價格，對于金融危機所造成的影響必須進行科學的預測分析，然后采取一定措施來適當地抑制房價，以此才能有效地銜接資金鏈，防止出現不必要的斷裂情況，從而才能持續、穩定的為整個行業提供資金。在房地產經濟發展中價格作為一個重要因素，實際調控時有必要將行業內其他商品價格結合起來，然后立足于整體對行業特點、市場秩序進行準確的把握，確保在科學評估的基礎上制定一個極具針對性、可行性的解決措施，在合理范圍內維持房地產行業價格，確保廣大居民都能夠接受，從而才能確保房地產價格更趨科學、合理。需要注意的是，在經濟體制改革中政府部門應該控制好干預的力度，不能過多地干預，如果干預太多的話，就會對房地產行業的發展造成消極的影響，阻礙到整個房地產行業的發展。為了給房地產經濟的發展創造良好的條件，有必要對房地產金融基礎體系進行完善，合理有效地控制房地產行業的資金，為房地產行業持續、平穩的發展提供支持和保障。

5.發揮出市場經濟監督調控作用

市場需要發揮出自身的監督和調控作用，為房地產經濟穩定持續發展提供動力，政府部門應該加強監督和管理的力度，保證房地產經濟能夠與市場經濟的發展步調保持一致。要全方位進行監督，不僅需要監督房地產企業的貸款規模，還應該了解清楚房地產企業的債務償還能力，做好對工作細節的監管，對房地產發展的各個環節進行引導，結合實際情況創新銀行借貸模式，給房地產行業的發展創建新的路徑。房地產行業發展要和市場經濟發展方向相統一，以確保在發展過程中對市場經濟起到積極的推動作用。還需要注意的是，政府要詳細分析金融機構業務情況，做好劃分，尊重原有的存款和貸款模式，優化優質資產，控制房地產經濟發展過程中存在的各種不良因素，消除潛在風險以及明顯風險，整合現有業務，使房地產市場中的優質業務占更高比例，實現房地產市場安全發展，保證市場經濟以及房地產經濟更加有序，經濟運行穩定。

四、結語

綜上所述，促進房地產經濟與市場經濟發展的協調具有很重要的價值意義，應該引起高度的重視和關注，要對當前房地產行業發展面臨的困境和挑戰進行深入分析，政府部門應繼續推進房地產市場調控，避免市場過熱而產生價格不穩定的問題，防止產生泡沫經濟，從而促進國民經濟更好地發展。在此基礎上來不斷優化二者發展協調的控制措施，確保能夠發揮出市場經濟的引導作用，為未來房地產企業的發展指明方向，為推動我國經濟平穩、健康發展奠定堅實的基礎。