房地產(chǎn)價(jià)格與城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的關(guān)系分析

馬 娟

（江西外語(yǔ)外貿(mào)職業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)金融學(xué)院，江西 南昌 330099）

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，關(guān)系到人們的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，我國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了高速發(fā)展之后，當(dāng)前國(guó)家積極加強(qiáng)宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格加以控制，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和財(cái)政收入的提升。因此，必須重視調(diào)整宏觀調(diào)控的目標(biāo)，分析房地產(chǎn)發(fā)展與我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的關(guān)聯(lián)性，從而為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀調(diào)控提供更加客觀準(zhǔn)確的視角。

一、房地產(chǎn)價(jià)格和居民消費(fèi)概述

1.房地產(chǎn)價(jià)格

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，根據(jù)不同的功能和用途，可以將其分為住宅房地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等，住宅房地產(chǎn)主要是滿足人們的居住生活需求，商業(yè)地產(chǎn)主要是滿足從事商業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)等需求，而工業(yè)地產(chǎn)則是以工業(yè)生產(chǎn)功能為主[1]。在房地產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)關(guān)系的研究中，則主要是分析城市居民的住宅房地產(chǎn)，其中所涉及到的房地產(chǎn)價(jià)格主要指的是住宅的價(jià)格。

2.居民消費(fèi)

宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值主要是根據(jù)支出法進(jìn)行核算，其中涉及到最終消費(fèi)支出、資本形成等部分，最終消費(fèi)中還包括了居民消費(fèi)和公共消費(fèi)等支出部分，居民消費(fèi)支出研究的重要對(duì)象是居民消費(fèi)衡量指標(biāo)[2]。實(shí)踐中，居民消費(fèi)支出主要是人們?nèi)粘Ｉ钪?，為了滿足自身和其他家庭成員的實(shí)際需求，經(jīng)常多次的消費(fèi)支出，其中不包括資本投資支出，如以增值保值為目的的支出內(nèi)容。居民消費(fèi)種類包括了衣食住行、醫(yī)療、文娛服務(wù)等內(nèi)容。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)與居民消費(fèi)現(xiàn)狀分析

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了寬松發(fā)展、較快發(fā)展、調(diào)控發(fā)展、復(fù)蘇發(fā)展及市場(chǎng)整合發(fā)展等不同階段。目前發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的一二線城市房屋剛性需求仍然較強(qiáng)，但是一部分三四線城市的房屋庫(kù)存嚴(yán)重，國(guó)家也在積極調(diào)整房地產(chǎn)政策，新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，很多傳統(tǒng)行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整改革，政策實(shí)施中也存在一些阻力，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展是有利的[3]。新的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在很多不確定性，需要較長(zhǎng)一段時(shí)間研究和破解房發(fā)展中的難題。

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資是重要部分，近年來(lái)房地產(chǎn)總量投資不斷增多，但是伴隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策的變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也出現(xiàn)了新的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格方面，在經(jīng)歷了價(jià)格快速增長(zhǎng)變化階段后，通過(guò)政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，房?jī)r(jià)得到了緩和穩(wěn)定，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較之前有所下降。

2.居民消費(fèi)分析

我國(guó)城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)處于不斷變化發(fā)展中，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物質(zhì)生活水平的提升，我國(guó)居民消費(fèi)水平也在不斷提升，消費(fèi)類型越來(lái)越多樣化，同時(shí)除了物質(zhì)層面的消費(fèi)，精神層面的消費(fèi)不斷增多，固定資產(chǎn)投資等比例也在增長(zhǎng)。從城鄉(xiāng)住房消費(fèi)分析，我國(guó)住房制度的改革，居民住房消費(fèi)不斷增加，住房條件得到了改善和提升，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積不斷增加，但是同時(shí)也存在一些不合理因素，如個(gè)人住房投機(jī)炒作等，導(dǎo)致住房消費(fèi)支出的增加，增加了人們的買房壓力，也引起了政府的重視，積極出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策[4]。

三、房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)關(guān)系的理論研究

國(guó)際金融危機(jī)和疫情的影響，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境產(chǎn)生了很大的消極影響，同時(shí)我國(guó)也在積極抑制房?jī)r(jià)，重視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展處于關(guān)鍵階段。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)居民財(cái)富提升和消費(fèi)模式的發(fā)展具有較大的影響。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1.財(cái)富效應(yīng)影響模式

房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)，會(huì)影響到居民消費(fèi)支出，房?jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)通過(guò)財(cái)富效應(yīng)的兌換情況，流動(dòng)性約束，消費(fèi)者的信心等影響居民的消費(fèi)支出，同時(shí)，房?jī)r(jià)變化對(duì)居民消費(fèi)的影響也體現(xiàn)在預(yù)防性儲(chǔ)蓄效應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生影響。

財(cái)富效應(yīng)包括兌換的財(cái)富效應(yīng)和未兌換的財(cái)富效應(yīng)兩種，兌換的財(cái)富效應(yīng)，是在房?jī)r(jià)上漲后，可以將所擁有的房屋通過(guò)市場(chǎng)出售，從而獲得房屋升值的收益來(lái)增加居民的財(cái)富總量，并帶動(dòng)居民消費(fèi)，這種模式對(duì)房屋交易市場(chǎng)的活躍程度有較強(qiáng)的依賴性；未兌換的財(cái)富效應(yīng)，主要是在房?jī)r(jià)上漲后，沒(méi)有兌換增值部分，單純是提升了房屋的貼現(xiàn)價(jià)值，對(duì)消費(fèi)的刺激作用較小[5]。而流動(dòng)性的約束效應(yīng)，則體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲之后，擁有者可以通過(guò)房屋抵押申請(qǐng)更多的貸款，促進(jìn)居民其他消費(fèi)支出，但是具體實(shí)踐中會(huì)受到信貸政策等影響。儲(chǔ)蓄效應(yīng)主要是對(duì)有購(gòu)房欲望的人群產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)上漲，會(huì)有更多消費(fèi)者選擇儲(chǔ)蓄資金，但是對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人群來(lái)講，也會(huì)促進(jìn)其房屋投機(jī)，將更多資產(chǎn)投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)減少其他方面的消費(fèi)。信心效應(yīng)則主要是房?jī)r(jià)變動(dòng)會(huì)影響到居民對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的心理變化，影響居民的消費(fèi)熱情。實(shí)際發(fā)展中，所面臨的的情況更加復(fù)雜多變，財(cái)富效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)，要求消費(fèi)者可以更加合理地進(jìn)行房屋買賣，流動(dòng)性效應(yīng)雖然給信貸提供了條件，但是在實(shí)際發(fā)展環(huán)境下也存在信息不對(duì)稱等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于關(guān)鍵發(fā)展階段，擁有房產(chǎn)的居民可以對(duì)未來(lái)自身房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)，居民對(duì)房產(chǎn)增值的信心多少，會(huì)影響居民消費(fèi)過(guò)程中對(duì)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力的判斷，房產(chǎn)增值的發(fā)展，居民個(gè)人財(cái)富會(huì)增加，這是房地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)財(cái)富增加刺激消費(fèi)的重要體現(xiàn)。

2.投資增值消費(fèi)模式

我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展中，也存在很多居民通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)提升進(jìn)行投機(jī)操作等行為，如各種炒房團(tuán)組織的出現(xiàn)等，都是通過(guò)購(gòu)買投資性房屋，實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的增長(zhǎng)，提升消費(fèi)水平，對(duì)其消費(fèi)決策和消費(fèi)結(jié)構(gòu)有很大影響。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房屋完工消費(fèi)面積的提升，推動(dòng)了居民投資性房產(chǎn)操作行為的增加，很多人認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)的增值作用，居民可以通過(guò)受眾交易性質(zhì)、投資性質(zhì)的房地產(chǎn)增值，獲取一定的收益，也能獲得更多可支配的財(cái)富，最終刺激居民消費(fèi)行為[6]。

3.預(yù)算約束消費(fèi)模式

對(duì)多數(shù)居民來(lái)講，房產(chǎn)購(gòu)置中，多是通過(guò)按揭付款、長(zhǎng)期積累基金等方式，對(duì)自身其他方面的消費(fèi)行為進(jìn)行抑制，長(zhǎng)時(shí)間積累足夠的資金最終購(gòu)買房屋，但是卻對(duì)居民其他消費(fèi)有很大的抑制作用，尤其是對(duì)中低層居民消費(fèi)來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展對(duì)居民消費(fèi)預(yù)算的抑制作用更加明顯。

因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，在財(cái)富預(yù)期、投資增值及預(yù)算約束等刺激作用下，使得房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)城市居民的消費(fèi)水平、結(jié)構(gòu)、模式和消費(fèi)信息都產(chǎn)生了重要的影響，在實(shí)踐中具有復(fù)雜性和多變性。對(duì)不同類型的居民消費(fèi)者，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)其消費(fèi)行為的影響也不同。如對(duì)擁有一套住房的居民，其住房多是滿足居住需求，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，消費(fèi)者不會(huì)因房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)財(cái)富變現(xiàn)等出售房屋，對(duì)消費(fèi)行為的影響并不大；對(duì)租賃他人房屋的消費(fèi)者來(lái)講，房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租上漲，消費(fèi)者會(huì)因房租增加而擠占其他消費(fèi)支出；還有一類消費(fèi)者是處于投資目的有多套住房的，房?jī)r(jià)上漲，這類居民的租金收入增多，也可以通過(guò)售賣房屋獲取更多變現(xiàn)收益，消費(fèi)者的預(yù)算會(huì)增多，帶動(dòng)消費(fèi)者其他消費(fèi)品的消費(fèi)增多。當(dāng)然，這是假定消費(fèi)者都是理性消費(fèi)的基礎(chǔ)上，如果現(xiàn)實(shí)生活中也存在攀比跟風(fēng)消費(fèi)等現(xiàn)象，對(duì)待具體問(wèn)題需要具體分析。

四、房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)關(guān)系實(shí)證研究

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和其他綜合指數(shù)及產(chǎn)業(yè)指標(biāo)的分析，了解其對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)關(guān)鍵表征變量相關(guān)性的影響，從而更深入地挖掘房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)及模式的影響。

1.自變量選取和研究

主要分析房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)居民消費(fèi)的影響，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)與居民消費(fèi)模式指標(biāo)的影響，對(duì)因變量和自變量加以科學(xué)地選取。樣本自變量選取方面，主要涉及到以下幾個(gè)方面。

其一，住宅型房地產(chǎn)、商業(yè)型開(kāi)發(fā)投資及辦公樓開(kāi)發(fā)投資的完成額。如果房地產(chǎn)住宅投資開(kāi)發(fā)完成額不斷提升，市場(chǎng)上的住宅供應(yīng)不斷增多，供過(guò)于需，可以在一定程度上減少居民的房屋購(gòu)買成本，與此同時(shí)，也能刺激市場(chǎng)上投機(jī)需求的增多；房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，辦公樓開(kāi)發(fā)數(shù)量能反映出經(jīng)濟(jì)發(fā)展是實(shí)際情況，辦公樓開(kāi)發(fā)數(shù)量的增加，也能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好發(fā)展形勢(shì)，居民的收入也會(huì)得到很大程度的提升；商業(yè)性房地產(chǎn)投資的增多，消費(fèi)場(chǎng)所不斷增多，類型越來(lái)越多樣，功能不斷完善，能給居民的消費(fèi)提供更多的選擇[7]。

其二，小面積住房、經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住宅及別墅等開(kāi)發(fā)投資額。不同類型的房租建設(shè)投資完成額情況，能反映出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房屋的供給情況。如果經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)投資的增多，可以更大程度地釋放中低收入水平消費(fèi)者的消費(fèi)需求，高檔住房開(kāi)發(fā)投資額的增加，表示高消費(fèi)人群消費(fèi)水平旺盛，也反映出這類人群的消費(fèi)實(shí)力，對(duì)整體居民消費(fèi)水平的提升有重要的推動(dòng)作用。

其三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源，能反映出我國(guó)金融體系發(fā)展水平，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金的變化，對(duì)金融系統(tǒng)貸款資源的分配有重要影響，進(jìn)而影響居民消費(fèi)模式。同時(shí)，土地購(gòu)置費(fèi)用的變化，反映出地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)財(cái)政收入的影響，政府可以通過(guò)收入分配調(diào)整作用于居民的消費(fèi)模式。此外，施工面積的變化，是房地產(chǎn)行業(yè)工程建設(shè)規(guī)模的反映，在建設(shè)中需要投入大量的人力資源、設(shè)備等，會(huì)給相關(guān)的從業(yè)人員帶來(lái)更多收入，影響其消費(fèi)水平。

其四，房屋銷售價(jià)格指數(shù)。價(jià)格指數(shù)的變化體現(xiàn)是我國(guó)房?jī)r(jià)的變化情況，對(duì)指數(shù)的分析，能得到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易市場(chǎng)發(fā)展中房?jī)r(jià)變化水平情況的相關(guān)數(shù)據(jù)，從而對(duì)消費(fèi)模式加以改變，這其中也包括二手房的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化，都會(huì)對(duì)居民消費(fèi)模式帶來(lái)影響。

2.實(shí)證結(jié)果影響因素分析

住宅用房、商業(yè)樓和辦公樓的開(kāi)發(fā)，能促進(jìn)城鎮(zhèn)居民收入的提升，也證明房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)居民收入提升有重要的作用，且對(duì)城鎮(zhèn)居民的收入影響作用比農(nóng)村更加顯著；同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更提升居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，影響社會(huì)消費(fèi)總額的變化。

具體來(lái)講，首先，居民的持久收入是居民時(shí)消費(fèi)支出的重要影響因素。要想帶動(dòng)居民消費(fèi)，很重要的就是提升收入水平，才能更好地釋放消費(fèi)潛能。其次，自有住房消費(fèi)的影響。房?jī)r(jià)的上漲，自有房地財(cái)富對(duì)消費(fèi)的帶動(dòng)強(qiáng)度在減弱，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)有購(gòu)房需求的居民來(lái)講，會(huì)通過(guò)節(jié)約消費(fèi)儲(chǔ)蓄財(cái)富，用來(lái)購(gòu)買房屋。最后，非自有房消費(fèi)彈性。非自有房的消費(fèi)者多是租住房屋，需要支付房租，房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)房租上升，在收入一定的情況下，居民的房租支出增加，其余消費(fèi)會(huì)被擠占，日常消費(fèi)會(huì)被抑制，因此需要關(guān)注這部分居民的居住成本問(wèn)題。

五、房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)關(guān)系分析的啟示

1.要做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作

國(guó)家宏觀調(diào)控中，房?jī)r(jià)政策制定必須認(rèn)識(shí)到通過(guò)抬高房?jī)r(jià)增加居民消費(fèi)是行不通的，穩(wěn)步提升才能更好地?cái)U(kuò)大居民需求，更好地釋放居民的消費(fèi)潛力。同時(shí)，高昂的房?jī)r(jià)會(huì)影響到很多居民的生活，但并不能在短時(shí)間內(nèi)迅速降低房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)跌落速度較快，會(huì)影響到家庭整體財(cái)富水平、收入水平，帶來(lái)資產(chǎn)負(fù)債惡化等問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致居民消費(fèi)更加謹(jǐn)慎，影響盜匪的積極性。因此，在未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)控方面，需要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免大起大落。要認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定的房?jī)r(jià)才能更好地促進(jìn)居民形成穩(wěn)定的財(cái)富，緩和需求波動(dòng)的變化，從而有效地提升居民的消費(fèi)水平。同時(shí)，科學(xué)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，能帶動(dòng)有購(gòu)房需求的人合理安排購(gòu)房計(jì)劃，避免因擔(dān)心房?jī)r(jià)紊亂選擇提前購(gòu)房，帶來(lái)消費(fèi)超支等問(wèn)題。

2.采取措施提升居民收入

當(dāng)前部分地區(qū)房?jī)r(jià)較高，給居民生活帶來(lái)了很大的負(fù)擔(dān)，仍然有大部分人沒(méi)有擁有住房，在日常消費(fèi)中，要儲(chǔ)存購(gòu)房資金從而擠占其他消費(fèi)，因此，要滿足更多人的住房需求，需要采取措施提升居民的收入水平，針對(duì)不同居民的住房需求采取有針對(duì)性的措施。一方面，對(duì)正常有住房居住功能需求的人群，要采取積極的信貸政策，并采取征收房產(chǎn)控制稅，減少房產(chǎn)投機(jī)行為。同時(shí)，還要引導(dǎo)居民樹立正確的居住理念，引導(dǎo)具備消費(fèi)水平的居民購(gòu)買自住房，改善居住條件，對(duì)尚不具備收入水平的居民，要重視廉租房、公租房的作用，滿足更多人群的住房需求，政府要加大補(bǔ)貼力度，避免因購(gòu)買房屋過(guò)度節(jié)制日常消費(fèi)的現(xiàn)象。

3.健全住房交易市場(chǎng)

要重視建立消費(fèi)增增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，重視發(fā)揮住房財(cái)富效應(yīng)，增加住房資金收益，對(duì)房屋交易和租賃市場(chǎng)加以規(guī)范，提升住房資金的流動(dòng)性，同時(shí)要重視金融機(jī)制的創(chuàng)新發(fā)展，積極完善住房資產(chǎn)金融工具，引導(dǎo)居民在不出手資產(chǎn)的同時(shí)，獲取財(cái)務(wù)凈值，更有效地釋放房產(chǎn)財(cái)富。

4.積極制定配套輔助措施

近年來(lái)，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了“限購(gòu)”“限貸”等措施，在一定程度上對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了有效的調(diào)控作用，但是具體實(shí)踐過(guò)程中，需要完善相應(yīng)的配套措施，要確保房?jī)r(jià)回歸合理化，政府一方面要完善限貸限購(gòu)等措施，還要對(duì)城市資源加以優(yōu)化配置，提升房地產(chǎn)企業(yè)的投資效率，完善市場(chǎng)機(jī)制，重視建立良好的市場(chǎng)環(huán)境，積極推進(jìn)房地產(chǎn)財(cái)富的轉(zhuǎn)化力度。另一方面要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，影響到居民的利益，也是社會(huì)保障體系的重要內(nèi)容，必須從民眾自身利益角度分析，制定切實(shí)可行的政策措施，完善相關(guān)制度，多方面采取措施提升居民的消費(fèi)能力。

六、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)發(fā)展和居民消費(fèi)水平一直備受社會(huì)關(guān)注，對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有重要的影響，同時(shí)對(duì)其研究也對(duì)政策制定調(diào)整有重要的作用。住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，是影響居民消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不可忽視的因素，我國(guó)住房市場(chǎng)中存在較大的住房需求潛力，同時(shí)也存在過(guò)度投資需求，在當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展中，要建立居民消費(fèi)增長(zhǎng)機(jī)制，重視做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理調(diào)控。