信息技術在房地產經濟領域中的應用

徐靜 山東省滕州市自然資源局

智慧建造思想屬于伴隨科學技術高速發展創新而來的一種施工方式，主要是著力于環保、規模化、智慧化的創新，這種建造模式和過去的工程管理模式最大不同之處，在于這種模式的應用表現重點關注以下兩個層面問題：首先，在房地產的施工設備硬件方面進行更新，應該構建匯聚建筑信息管理系統、物聯網技術、大數據技術以及四維視頻技術等高技術含量的系統管控平臺，進而有效提升建設工程的建造效率。其次，有效規范的管理機制以及流程是應用的重要基礎，其中涵蓋了全壽命周期思想下，對工程項目的質量、施工進度、費用及運營等方面的管理，科學的管理手段能夠極大地提高工程管理的成本。上述兩個層面全面融合之后，便能夠建立起基于建筑信息管理平臺的智慧建造系統，該系統借助先進的信息技術實現了大跨度的進步，可以在全壽命周期管理的基礎上，改善房地產產業的管理能力，進而拋棄過去該領域效率不高、成本上升、污染嚴重的建造模式。

一、房地產經濟管理的現狀

當前我國的整體經濟發展模式發生了很大改變，當前的側重點轉變為對環境的保護，房地產建筑項目的質量也得到了很大的提升。由于房地產屬于高消耗和高污染的行業，因此為了響應當前綠色經濟的口號，就需要對當前的房地產經濟進行大規模的變革，大力發展有關環保低碳的綠色經濟發展模式，在當前機遇與挑戰并存的時代，要善于發現當前房地產經濟的優點，并進行不斷的探索。當前我國的房地產經濟中存在的問題主要有以下幾點，這些問題阻礙了房地產經濟的進一步發展。第一個問題就是當前經濟的上漲導致房價飛速上漲，我國的房價從前幾年開始就一直呈現增長趨勢，對于房價的問題，國家也出臺了很多政策進行房價的控制，希望能夠抑制房價飛速上漲的趨勢，但是收效甚微，房價一直在持續的上漲過程中，尤其是一些發展比較好的一線和新一線城市，房價的漲幅也在逐漸遞增。房子是人們安家立業之本，如今房價的上漲也導致了人們的生活壓力過大，給房地產行業也帶來了很多負面影響。還有一個很嚴重的問題就是樓市的住房市場失去了供求平衡，也進一步導致了當前房子的價格飛速增長，進而導致人們的壓力更大，導致房子的供求關系更加失衡，形成惡性循環。還有的原因就是當前的一二線城市的房子建設用地資源非常少，房源不能得到有效保證，房源的供小于求的關系越來越嚴重，而在一些經濟發展較差的地區，房源的供大于求的現象越來越嚴重，導致房地產行業越來越不平衡。所以，想要使房地產行業得到進一步的發展需要首先解決這些問題，經濟發展落后的地區政府應該加強對于建設地的開發，滿足對土地建設開發的需求，進一步加強對于房地產行業的發展，促進我國經濟行業的進一步發展。

二、信息技術在房地產經濟領域中的應用

（一）物聯網技術

物聯網指的是在物與物之間搭建的通訊網絡。第一，這種物聯網技術必須是基于網絡搭建起來的，物聯網是在互聯網基礎上擴展和延伸的網絡；第二，這種技術的使用范圍普及至所有產品和產品之間的聯系；第三，這種網絡已經發展到智能化的水平，能夠借助它實施智能化的一系列控制。房地產行業的智慧建設項目，主要是完成參數化的建模，進而為協同作業創造條件，為實現工程上馬進行實時、整體管控。這種技術引入到智慧建設工程能夠增強建設工程管理的信息化、直觀化及智能化的程度。工程項目涉及的數據借助這種技術可以為所有參與單位所使用，同時借助各種軟件進行共享，最終達到工程項目的智能化信息管理，降低所有環節的信息流失。這種技術借助其內部融合的多種功能及設備可以把具體環境里面的實物按照網絡的模式進行串聯，進而達到實物和網絡彼此間進行信息交流，可以實現對實物的辨識。借助物聯網技術，數據能夠進行交互、傳輸、加工、處理及反應等操作，給管理層設計出具有參考價值的決策方案。借助物聯網強大的功能還能夠達到完善、整合工程項目各個業務環節，實現環境仿真等目的。

（二）信息系統數據技術的應用

市場監管可以通過各種策略穩定房地產經濟，保證房地產實現穩定發展。現在我國的房地產市場還不夠規范，如一些企業的資質不夠，市場監督較弱，從而影響了房地產市場經濟的發展。因此，要提升房地產經濟活力，就要引入市場信用機制，加強市場信用監督，優化房地產市場規則，可以充分利用社會輿論的影響，建立市場信用監督機制，創造良好的房地產企業競爭模式，從而優化房地產企業的管理和經營，提升房地產企業的實力。除此之外，可以建立房地產信息系統，為房地產企業的發展提供信息，通過房地產信息數據的分析和整合，可以更好地使消費者了解房地產市場。現在的房地產信息系統還不夠完善，信息較為零散，不夠集中，因此不斷地優化房地產信息系統，可以為房地產企業和消費者搭建一個交流的平臺，保證房地產企業及時地了解市場需求，保證消費者可以及時地了解房地產信息，從而為房地產企業提升自身的經濟創造良好的基礎條件。

（三）3D可視化技術

該種技術借助關聯建筑物所對應的3D數字化模型和項目施工數據，全面實現實時模擬建設工程以及實際情況的目的。工程施工管理人員借助直觀的仿真模型完成作業流程布置以及作業過程的實時管控，調整工程進度，核算具體的工程量，更好地對成本數據進行完善。借助這種技術的支持使得智慧建造可以快速了解空間利用以及機械配置狀況，達到對作業區域空間沖突的辨別，協助工程管理人員完成有效、準確的決策，實現作業數據的實時更新以及優化。為了滿足建筑物種類的變化、結構不斷復雜化的現狀，該技術比常規圖紙更能夠達到對工程最終效果的直接展現，借助軟硬件工具可以給所有施工單位出具更加方便的用戶管理及直觀畫面，促進管理人員動態完成工程監管，進而便捷的對工程成本完成預測和核算，最終更加科學地控制工程成本。

三、對我國房地產經濟變動的建議

（一）加大房地產控制力度

由于房地產市場政策、經濟因素的不斷變化，導致我國房地產經濟出現明顯的波動。針對這種現象，最有效的措施就是加大市場控制力度。針對因價格變動導致房地產經濟出現的問題，國家及相關部門應不斷調整房地產市場控制政策，注重提高調控力度。值得注意的一點，這并不意味著隨意管制房地產價格，而是要在房地產價格正常的范圍下，適當改變土地市場供應與其他限制性因素。事實上，面對激烈的房地產競爭市場，針對房地產要素進行適當控制，對改善房地產市場競爭情況以及提高房地產競爭力有一定影響意義，有利于進一步改善房地產行業效率，從而不斷提高房地產本身效益。除此之外，如果市場上的實際房地產物業價格超出合理，終將會導致房地產價格產生波動。基于此，就需要政府合理調控，最直接的方式是土地價格調控。可以試想一下，如果土地價格不斷降低，那么就會有損國家權益，甚至導致土地過度囤積、過度閑置等問題的發生。同樣，如果土地價格過高，那么就會對提升房地產價格帶來干擾影響，嚴重制約消費者購房欲望及住房消費欲望。除此之外，其他產業的價格也會因土地價格過高而呈現上漲趨勢，極有可能導致我國國民經濟“通貨膨脹”。基于此，一定要將土地市場價格控制在合理范圍內，這是維護房地產市場穩定性的重要舉措，可保障房地產經濟的平穩增長、順利運行。另外，國家應針對土地供應進行嚴格管理。具體來說，主要包含以下幾方面內容：第一，完善總量控制，嚴格審批行政劃撥用地，采取土地統一管理原則，有效控制土地出讓機制，并相應的完善土地審批和計劃，密切監控土地實際用途。第二，要規范化操作，減少協議出讓，由招標拍賣來代替。通過市場化、投標、拍賣等方式轉讓土地，從而減少土地行政性出讓、非市場化出讓等模式的影響，確保土地出讓能朝向“雙軌制”發展。第三，各級政府應不斷完善自身土地供給水準，不斷拓展土地轉讓渠道，以確保城市土地能得到優化配置與重組。第四，要明確市場化土地供應機制，實現土地出讓到土地拍賣、土地招標等模式的過度。

（二）加強項目成本管理

房地產企業經營需要重視成本管理，這是影響到企業經營戰略的核心內容，貫穿企業經營戰略的各個環節，企業分析影響經營戰略實施的因素，需要在成本管理戰略進行期間對各部分因素進行全方面權衡與考量。傳統成本管理在運行期間，是將內部資金運動的價值消費作為管理對象，由此會影響到對資金判斷的合理性。成本管理戰略是一個動態的過程，在此期間不能僅將工作著眼點集中在某一階段，而是需要隨著開發項目的進行，完成項目成本核算與監管，將成本管理應用在項目開發的所有環節。在開發項目建設前，應該從成本角度對項目進行數據收集，分析項目的可行性，接著在項目實施階段進行動態追蹤，通過全過程監管，結合收集的信息對項目進行總結，在空間層面需要打破傳統單一的管控方式，不能僅由預算部門進行招投標、成本控制等工作，房地產開發的每個階段均應該進行項目成本管理，從產品定位到后期設計、招投標等，還需要保證生產部門、銷售等部門完成各自關于成本管理的工作，使各參建單位均參與成本管理工作中。約束性手段是開發企業在傳統管理活動中進行成本管理的方式，比如指令性標底由預算管理部門下達、成本承包協議由工程管理部門下達等，相應手段僅針對某一單項活動，但是房地產開發參與的單位眾多且周期長，因為產品不具備均質性，所以采用傳統的約束手段，難以在項目運行階段提高成本控制力度。企業需要在當下建立可行性方案，設計成本管理戰略，采用非約束性方式解決項目中無法用數字衡量活動形成的成本，通過非約束性手段在產品定位期間，完成成本管理任務，提高對開發項目成本指導的合理性。

（三）優化管理方式

房地產企業的進一步發展還要進行房地產經濟管理方式的創新和發展，一個企業的房地產管理方式關乎整個企業的發展和整個企業的經濟效益。因此，在實際的建設工作之前，一定要做好投資審核工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后進行審核，結合房地產行業的發展情況，進行管理工作的建設。在建設過程中，還需要做好房地產工程建設的成本控制管理，房地產企業需要進行建設材料的管理，保證建設材料的安全性。同時還需要在建設過程中樹立建設成本管控的理念，提高企業自身的綜合實力。還可以進行資金管理方式的控制，通過一些房源的建立和投資實現對房地產經濟管理方式的創新。

（四）加強市場調查力度

增加市場巡視、監督力度，可促成房地產市場投資的“合理性”，更加明確房地產市場現象。具體來說，要做好以下幾點工作：第一，明確投資主體結構，認清其對我國房地產周期發展帶來的重要價值，從而規避職責不明風險、產權不清風險等問題。第二，高效觀察房地產投資中的各個事項，確保其投資規模更符合宏觀經濟發展趨勢，避免其與宏觀經濟相脫離，從而增強固定資產投資在房地產經濟中的占比。第三，要合理優化投資結構，深刻調研目標市場，以確保房地產投資開發能符合市場需求。第四，要不斷規范政府投資，間接調控社會上大范圍的房地產投資行為。

四、結束語

綜上所述，科學的房地產策略，能促進房地產經濟的新發展，房地產企業以滿足人民住房需求為最終目的，具有一定的社會責任。在一味追求經濟的同時，要優化自我經營模式，優化產業結構，才能實現經濟的快速發展。同時，基于房地產深受市場和政策的導向作用，在落實解決方案時，應該注重政策調整，加強對房地產市場的監督，從而促進房地產市場的健康平穩發展，進而減少房地產經濟在發展過程中的矛盾，以達到優化產業結構的作用。