房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的影響探析

盧洪斌 黑龍江省甘南縣房屋征收中心

我國的經(jīng)濟發(fā)展，離不開房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟的聯(lián)系非常緊密，關(guān)乎國民經(jīng)濟發(fā)展水平。國家政府一定要進行及時的政策性指導(dǎo)，讓經(jīng)濟發(fā)展擁有制度的保障，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。在實際的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，不同的經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，要有與實際地區(qū)發(fā)展情況相適應(yīng)的經(jīng)濟政策。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟復(fù)蘇階段

當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)歷低谷后，即可進入經(jīng)濟復(fù)蘇階段，處于供求不平衡狀態(tài)，供給量遠大于需求量。有些房地產(chǎn)開發(fā)商項目投資數(shù)量急劇減少，房地產(chǎn)經(jīng)紀供需關(guān)系穩(wěn)定，但是，隨著房地產(chǎn)市場凈需求量的不斷增加，供大于求的局面將逐漸發(fā)生變化，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟復(fù)蘇。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮階段

復(fù)蘇階段之后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖趨勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。房地產(chǎn)銷售量大幅度提升，會帶動其價格也不斷提高，投資回報率相應(yīng)也會增加。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商會加大對房地產(chǎn)項目的投資力度和投資數(shù)量，房地產(chǎn)的供給量遠小于需求量，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，邁進繁榮階段。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段

在經(jīng)過房地產(chǎn)市場繁榮時期后，市場逐漸縮小，部分房地產(chǎn)產(chǎn)品價格過高，甚至超過消費者所能承受的范圍，導(dǎo)致消費者對于房地產(chǎn)的需求量不斷減少，供求關(guān)系發(fā)生變化，甚至造成房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退。此時，房地產(chǎn)投資者會逐漸減少項目開發(fā)量，與此同時，已竣工房地產(chǎn)項目超過市場需求量，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格不斷降低，同時房地產(chǎn)產(chǎn)品交易量減少[1]。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟蕭條階段

伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)衰退，房地產(chǎn)的供給和需求間的矛盾逐漸加大，開發(fā)商之間存在較大的競爭壓力，因此一些房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇降低房地產(chǎn)價格的方式，以緩解房地產(chǎn)項目堆積的壓力。但房地產(chǎn)價格浮動是有特定的范圍的，因此小幅度降低價格，房地產(chǎn)的交易量很難得到大幅度的提高。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的影響

（一）增加我國國民收入

房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展也在一定程度上有助于增加我國的國民收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠有效地拉動區(qū)域的就業(yè)、促進地方的商業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展，一般來說，一個房地產(chǎn)商業(yè)小區(qū)的周圍都會配套建造生活服務(wù)圈或者商業(yè)購物區(qū)，從而為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了更多的就業(yè)機會。房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中十分重要的部分，其穩(wěn)定發(fā)展能夠顯著提升我國的國民經(jīng)濟發(fā)展，還能增加國民收入。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)鏈形成

房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，不斷帶動著上中下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中包括有：安保管理、裝修建設(shè)、家具安置、鋼筋產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)等等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展才能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)，使得我國的經(jīng)濟社會也不斷的向前推動。從相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生發(fā)展來看，地產(chǎn)的不斷擴建生產(chǎn)，可以在一定程度上大幅提高國民經(jīng)濟的發(fā)展速度[2]。

（三）提高居民生活質(zhì)量

作為普通民眾十分關(guān)心的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與我國居民的生活質(zhì)量密不可分。改革開放以來我國人民的收入水平不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)也順應(yīng)潮流不斷發(fā)展，不斷革新的建筑技術(shù)和施工工藝使得房地產(chǎn)企業(yè)能開發(fā)出更加舒適、經(jīng)濟的住房，為人們提供更好的居住體驗，從而提高人們的居住水平和生活質(zhì)量。

（四）保障國民消費水平穩(wěn)定增長

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在近幾十年來發(fā)展速度，早已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，合理買入房產(chǎn)，對個人來說，不僅可以提供一個住房保障，而且從投資角度來看也是不錯的投資選擇。但房產(chǎn)的實際買入與房產(chǎn)的價格息息相關(guān)。因此將房產(chǎn)價格保持在一個合理范圍內(nèi)，不僅可以解決民生問題，也可以一定程度上提供國民的消費水平，在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，也能帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的衍生和快速發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)業(yè)是城市化的主要驅(qū)動力

城市化的開展房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供龐大的市場，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來又加快了城市化的進程。鑒于現(xiàn)在中國的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)的不斷蓬勃興起有利于將推動城市化的建設(shè)。現(xiàn)階段，土地所有權(quán)收歸國有人民只擁有使用權(quán)，這使得房地產(chǎn)項目的開發(fā)難度降低。促使城市用地不斷向城市外延擴展，加快了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的發(fā)展，而且可以增加房產(chǎn)稅收；當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)成為城市的一部分，人員高度集中，并為城市化建設(shè)做出貢獻。

三、房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢的展望與思考

（一）房價格趨于平穩(wěn)

國內(nèi)許多購房需求，呈持幣觀望狀況，造成的原因是我國國內(nèi)的房價偏貴，特別是在北上廣等一二線城市，房價的增長趨勢不斷拔高，讓相關(guān)的住房需求人士望而卻步，特別是處于工薪階層的住房需求者。這樣的市場發(fā)展形勢，帶來了一系列不好的發(fā)展結(jié)果，經(jīng)濟發(fā)展速度下降，居民生活水平下降，市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型困難，嚴重阻礙我國國民經(jīng)濟發(fā)展。

（二）完善房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的相關(guān)法律法規(guī)

建設(shè)政府要積極運用宏觀調(diào)控政策，促進市場發(fā)展的純凈性。在未來的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中，要把控房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，建立適合房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的法律法規(guī)。作為市場發(fā)展的制度保障。讓我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展，朝著有序化、法制化、規(guī)范化的方向進步[3]。

（三）科技投入的不斷增大

第一，在房地產(chǎn)經(jīng)濟等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，要提高對于創(chuàng)新發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的關(guān)注度。市場發(fā)展的過程中，要積極發(fā)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展點，引用新的建筑技術(shù)和建筑材料，降低建筑成本，減少建筑污染。第二，地產(chǎn)經(jīng)濟的科學(xué)投入，離不開專業(yè)人才的吸納，新型科技人才的引進，使得房地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力和血液。

四、結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，近些年來房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)經(jīng)濟已然成為我國國民經(jīng)濟中十分重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長能促進市場經(jīng)濟的增長，當(dāng)其表現(xiàn)出消極下降態(tài)勢之時也會對我國的市場經(jīng)濟有一定的負面影響。只有把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)和聯(lián)系，才能更好的促進兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。