房屋建筑工程防滲漏原因及防滲漏施工技術要點分析

郭俊杰

摘要：現階段房屋建筑工程建設規模日漸擴大，使用功能更為完善，大眾對房建工程內部功能及運營質量水平提出了更高要求。受各類因素影響，房 屋建筑工程滲漏問題頻繁發生，導致各項結構力學性能受損，工程全壽命周期縮短。基于此，本文提出房屋建筑工程防滲漏施工技術應用重要性，分析導 致房屋建筑工程滲漏問題出現的原因，結合這些原因提出防滲漏技術應用要點，以供參考。

關鍵詞：房屋建筑工程;滲漏原因;防滲漏施工技術

前言：

在房屋建筑工程建設與運營期間，防滲問題一直是施工部門關注重點。 在工程結構設計不合理、防滲漏施工管理不當等情況下，工程滲漏問題更?易出現，嚴重影響到建筑用戶生活質量。因此為切實保障房屋建筑工程運?營效果，需加強防滲漏施工技術應用管控力度，保障防滲漏施工工作有序?開展。

1、房屋建筑防滲漏施工技術的應用作用

1.1 優化建筑工程使用功能

在建筑工程各結構實際施工期間，應當著重使用防滲漏施工技術，避 免建筑各結構完整性收到雨水作用侵蝕，出現滲漏問題。同時，防滲漏施 工過程中，需要確保使用的施工材料符合實際施工要求，使建筑工程各結 構的使用性能能夠被最大限度發揮出來。選擇適宜的建筑各結構防滲漏方 式，切實增強建筑結構整體的防水性，使建筑工程結構始終保持完整。

1.2 提高建筑用戶生活質量

在房屋建筑工程運營期間的滲漏問題會使用戶生活用品及家用電器損 壞，使用戶經濟利益受損，生活質量水平無法得到根本上保障。如滲水問 題長期未得到解決時，房屋建筑工程結構承載力也會在水的侵蝕作用下出 現下降，導致房屋結構表面開裂甚至變形。受到各類因素影響，如房屋建 筑工程內部結構滲漏問題一直沒有得到及時解決，房屋整體使用安全性將 無法得到根本上保障，對建筑用戶的日常生活會造成一定不利影響。使用 戶面臨著較大的安全隱患。因此通過在建筑工程外墻施工期間高效使用防 滲漏技術，還可以切實提升建筑用戶生活質量，增強房屋建筑服務功能。

2、房屋建筑工程不同結構滲漏問題

在房屋建筑工程施工期間，不同結構均可出現滲漏問題，不同結構滲 漏問題的原因也不同。

其中，外墻滲漏問題主要是由于施工期間在外墻作為拉結構處理的應 用方式不合理，選用的施工材料質量不達標，同時沒有做好砌體砂漿填充 管理工作，導致墻體在施工或后期運營過程中，極易出現開裂或變形問題，在雨季極易發生滲漏現象。

廚房及衛生間滲漏問題較為常見，由于此房屋結構的日常用水較多，在滲漏問題發生后會嚴重影響到居民生活質量[2]。在沒有正確處理混凝土澆 筑全過程、結構厚度不達標，防水質量未控制好等情況下，廚房及衛生間 更容易出現結構開裂以及滲漏問題。

屋面滲漏造成滲漏問題的原因主要是由于施工人員混凝土澆筑操質 量，養護不達標、刷涂防水層質量不合格、選用不規范材料等導致。

門窗滲漏問題主要受到施工技術操作不當因素影響，在建筑門窗結構 安裝期間，如沒有將門窗及窗框中的縫隙進行及時填實處理，也會導致縫 隙較大，不密實，引發的滲漏問題也最為嚴重。

3、房屋建筑工程滲漏問題發生原因

3.1 結構設計不當

施工人員沒有嚴格遵照設計圖紙要求開展施工工作，會導致各結構工 質量不合格。如混凝土結構施工時，缺乏對混凝土的完全振動與攪拌，致 使混凝土各項性能與實際要求不符。在房屋建筑工程施工期間，設計方案 主要起到指導作用，如設計方案質量沒有得到嚴格管控，會導致工程整體 防滲漏水平不佳。

3.2 施工技術應用不合理

以房建工程外墻結構為例，外墻抹灰環節需要保障抹灰期間的精準度。 由于抹灰時沒有對垂直角度進行精準把控，導致外墻部位抹灰不均勻，更?容易出現各類病害問題。因此為從根本上提升房建工程整體防滲漏效果，還需要加強工程施工期間管控力度，結合工程具體要求，選擇適宜施工技?術，切實優化防滲漏施工技術方案。著重構建起一支高素質施工團隊，有?序開展房建工程防滲漏施工工作。

3.3 施工材料管控不嚴

因沒有遵照建筑工程實際施工要求，導致混凝土及防水材料的溫度膨 脹系數設置不合理。在相同溫度條件下，混凝土及建筑物汽提結構的變形 不一致。雨水滲入到裂縫內，出現積水情況，嚴重影響到各結構承載力與 穩定性，需要進行專項處理。同時，在建筑工程施工期間，建設單位過于 追求經濟利益最大化目標的實現，在工程施工期間使用防水性能不達標施 工材料，導致工程運營期間的滲漏問題更加嚴重。

隨著房屋建筑工程施工技術日漸成熟，防滲漏材料種類更多。當前常 見建筑防水材料主要為高分子卷材、高密封性卷材、堵漏物料等。由于防 滲漏材料性能復雜，對材料采購環節提出了更高要求。設計部門需要在選 擇防滲漏材料期間，對不同材料性能進行細致分析，了解材料實際應用期 間的優缺點，選擇最佳防滲漏施工材料。

4、房屋建筑工程防治滲漏技術應用要點

4.1 外墻結構滲漏防治技術

使用蒸汽加氣混凝土結構，確保所使用的施工材料具有較為顯著的強 度及穩固性，使防滲漏施工工藝能夠在推動工程節能發展期間發揮出重要 作用，防水性能高。為切實保障建筑結構完整度，避免混凝土出現開裂問 題，還需要延長混凝土養護時間至 30 天。

在墻體結構防滲施工工作開展期間，應當首先去除墻體表面雜質及灰 塵，避免此些雜質對后續防水材料涂抹均勻性造成不利影響。要求在防滲 材料涂抹前，需要保障墻體結構濕潤，并對表面進行細節處理，修復不平 整部位。墻體抹灰期間的抹灰厚度應當切實滿足設計要求，避免抹灰較薄 導致滲漏問題出現。

同時，在外墻結構施工過程中，還需要做好墻體保溫工作，防止墻體 結構在溫度發生變化的情況下產生熱脹冷縮作用，出現滲漏問題。設在墻 體保溫層設置過程中，為切實提升施工材料利用率，節省工程施工成本，還需要將原有空心磚由輕質石體砌塊代替。要求在墻體砌筑過程中需要將 磚體進行壓實處理，從根本上提高墻體密實程度。在墻體砌筑工作完成后，還應當著重檢查灰縫填充飽滿度，切實保障外墻結構整體防滲漏性能。

不同外墻結構的防滲漏措施不同。在磚砌體施工過程中，需要保證砌 體內砂漿飽滿，確保砂漿飽滿度達到 80%.將泄漏幾率控制在 5%～8%。在 豎向灰縫處理期間，應當采用擠漿手段及加漿手段相結合的方式，避免灰 縫處留有大量積水。在磚墻以及混凝土的交界處需要事先掛鋼絲網片，鋼 筋網片的搭接寬度需要控制在 150 毫米至 250 毫米之間，避免不同材料因 線膨脹系數不同而出現開裂問題，引發后續滲漏現象出現。

對外墻墻身孔洞進行處理。經過實際調查研究發現，50%的外墻滲漏 主要發生在墻腳手眼處，需要在墻體抹灰前兩個小時開展堵眼工作。用滲 透水棉絲塞滿孔，在孔底鋪滿砂漿，兩側立縫用勾縫溜子填滿砂漿。

對混凝土剪力墻穿墻螺栓孔洞進行封堵，封堵材料為橡皮塞或 PVC 膠 水。適當擴大穿墻螺桿口直徑，使用膨脹水泥砂漿填充封堵螺栓孔洞，要 求封堵應當盡量嚴密。

4.2 廚房衛生間滲漏防治技術

房屋衛生間施工期間，應當結合工程實際建設要求合理設置樓板穿透 孔洞直徑，孔洞預留誤差值需要控制在二毫米。配合使用由油膏等物質將 孔洞填實，并使用水泥棉修補破損部位。排水管道施工期間，應當明確容 易出現泄漏問題的位置，在管道外壁加強防水處理。排水口施工期間，使 用細石混凝土，對排水口進行填實處理。在填充材料內也可適當加入膨脹 劑，從根本上提高結構整體強度性能。反復刷涂管道對接部位，最大限度 控制管道縫隙。

衛生間及廚房防滲漏工作也是重要施工環節，應當在防滲漏技術應用 前實現一進行防水試驗，將水灑在地面上觀察，及時采用合理手段修復滲 漏部位。

4.3 屋面滲漏防治技術

在房屋建筑工程中，屋面施工也是防滲漏環節的重要部分。屋面施工 期間需要屋面面層板材料具有良好的隔熱與保溫性能，結合房屋建筑工程 全年氣候特征，對施工材料進行有針對性的處理，避免澆筑間隔過長，導 致屋面結構強度及承載力受到不利影響，使工程施工水平符合實際施工標 準。

在屋面防滲漏施工過程中，應當在屋面處均勻涂抹防水材料。涂抹后 需要開展注水測試，增強房屋整體防滲性能。同時，防水涂料需要采用分 層刷涂手段。要求上一層涂料干燥后才可涂抹下層涂料。結合屋面坡度值 合理設置鋪設流程。在屋面坡度小于 15%的情況下，防水材料應當與屋脊 保持平行;在屋面坡度大于 15%時，防水材料需要由屋面低處向上鋪設。

防水材料鋪設工作需要采用逐層漸進的手段，保障防滲材料平整嚴密?后才可開展后續施工工作。要求防水材料全面鋪設完成后再進行逐層檢測?要求防水卷材鋪設工作應當使用搭接技術手段，兩卷材上下搭接縫線錯開。 與屋脊結構平行的搭接縫應當為順流水方向;結構垂直的搭接縫應當為現?場最大風率風向。

對建筑工程剛性屋面也應進行防滲漏處理。剛性屋面主要為現澆鋼筋 混凝土結構，在實際預制期間需要使用 C20 細石混凝土對縫隙進行均勻填 充，在屋面板縫寬度超過 40 毫米的情況下，為從根本上提升屋面整體防水 效果，還需要在縫內設置鋼筋，重點關注端部密封處理工作。屋面防水層 細石混凝土水泥主要為普通硅酸鹽水泥、硅酸鹽水泥兩種類型。如使用礦渣硅酸鹽水泥，則應當著重管控水泥內原材料配比情況，要求水泥材料等 級應當大于 42.5。在混凝土內加入膨脹劑等外加劑，配合使用機械攪拌與 振搗手段，增強混凝土結構密實度，切實保障剛性屋面防滲漏效果。

4.4 門窗滲漏防治技術

著重處理門窗結構裂縫，控制門窗預留口規格。切實提高嵌縫嚴密性，對窗角等部位進行細節處理。門窗安裝完畢后還需要均勻涂抹防水材料，設置隔熱層與保溫層，保障完善施工質量水平。

在門窗安裝過程中，要求門窗洞口與門窗邊框之間的間隙應當為 20～25 毫米。在門窗安裝完畢后，還需使用發泡劑填充門窗與墻體之間的縫隙，在窗天盤以及兩側之間也需要打發泡劑，窗盤下口用水泥砂漿填嵌。發泡 劑應當遵循由下至上的順序填入，進行防水試驗，并利用防水砂漿對窗框 周邊縫隙進行再次填縫處理，塞縫處應當盡量保障壓實飽滿。

總結：

總而言之，在房屋建筑工程中，防滲漏施工技術應用水平可直接影響 到工程使用功能。為從根本上降低滲漏問題發生幾率，需要增強建筑工程 防滲漏施工水平，不斷優化防滲漏施工方案內容，切實保障工程整體防滲 漏施工水平，避免工程在實際運營期間出現更為嚴重的滲漏問題。在當前 建筑工程防滲漏施工工作開展期間經常會受到各類因素影響出現較多問 題，因此為從根本上提升工程整體施工水平，還需要選擇更加適宜的防滲 漏施工方式，從根本上提升房屋建筑結構，整體防水性能，為建筑用戶提 供更加安全舒適的居住環境。

參考文獻：

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