某多層磚混結構樓房危險性分析

袁小軍，劉金龍，張莉，陸斌

（江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司，南京 210033）

1 引言

近年來，隨著社會經濟的不斷發展，特別是經歷過汶川地震等較大自然災害后，人們對其所使用的建筑物的安全性重視程度有了極大的提高，同時，國家相關部門也出臺相關行業規范，以便對已有建筑物的危險性進行評定。由于2000 年以前的建筑物建造時缺乏相關設計，建造過程較為粗糙，使用過程中維護不當等原因，造成建筑物出現各種各樣損毀，例如，屋面滲漏水、混凝土構件風化開裂、墻體出現裂縫等，因而需要對其進行危險性評定，以確定目前的使用狀況，同時，為后續的維修加固工作提供依據【1~5】。

2 工程概況

某宿舍樓為4 層朝南磚混結構住宅樓，共有40 套（間），建造于1980 年，房屋建筑面積約為1 133m2。該建筑主體為4 層磚混結構，東西向長39.2m，南北向寬7.7m，1~3 層層高均為3.0m，4 層層高3.3m，房間開間均為3.6m，樓梯間開間為3.0m，房間一般進深6.2m，最大進深7.5m。該建筑采用橫墻承重，1~4 層承重墻體及自承重墻體均采用220mm 厚燒結黏土磚、水泥混合砂漿實心磚墻砌筑；樓面及屋面板均采用預制混凝土空心板（樓板東西向擱置）；屋面為不上人屋面，屋面南、北兩側為鋼筋混凝土檐溝挑檐；該建筑各層南側采用懸挑梁板式外走廊、懸挑板式雨篷。房屋四角未設置鋼筋混凝土構造柱，橫墻頂部設置有鋼筋混凝土梁，縱墻頂部未設置鋼筋混凝土梁。該建筑各樓層結構布置相同，其結構布置如圖1 所示。

3 建筑現狀調查

經檢查，該房屋底層承重墻體與地面連接處未見因基礎不均勻沉降引起的裂縫、變形和位移現象，房屋未見明顯傾斜；該建筑砌體結構承重墻體未見明顯受力裂縫；該建筑混凝土樓板出現1 處板底漏筋現象、6 處屋面板滲漏現象；該建筑圍護結構承重構件出現3 處混凝土開裂、破損現象；其他構件出現3 處較為嚴重的破損、漏筋現象。該建筑部分損傷情況如圖 2、圖 3 所示。

圖1 平面布置示意圖

圖2 2 層、3 層雨篷板底混凝土破損、露筋、銹蝕嚴重

圖3 2 層、3 層、4 層掛梁與墻體連接處脫開(走道西側)

4 危險性評定

4.1 構件檢測

4.1.1 地基基礎檢測

使用全站儀對該建筑進行傾斜測量，結果顯示，房屋所測角點最大傾斜率為1.47‰，不影響結構安全。對該建筑所有上部墻體進行檢查，均未見墻體出現沉降裂縫，因此，判定該建筑地基未出現不均勻沉降，房屋未出現明顯傾斜，該建筑地基基礎處于非危險狀態。

4.1.2 磚抗壓強度檢測

抽取該建筑3 片承重墻體，鑿除墻體表面局部粉刷層后，采用磚回彈法進行砌筑磚體的抗壓強度檢測。經檢測，3 片墻體砌塊的抗壓強度平均值分別為11.32MPa、10.98MPa 和15.65MPa，達到磚體MU10 強度等級。

4.1.3 砌筑砂漿抗壓強度檢測

抽取該房屋4 片承重墻體，鑿除墻體表面局部粉刷層后，采用砂漿貫入儀進行砌筑砂漿抗壓強度檢測，經檢測，4 片墻體砌筑砂漿抗壓強度推定值分別為2.6MPa、2.5MPa、2.5MPa、1.7MPa。

4.2 復核驗算

采用中國建筑科學研究院開發的PKPM 系列軟件對該建筑現有承載能力進行驗算。建筑材料強度：磚強度選取MU10、1~3 層砌筑砂漿強度選取M2.5、4 層砌筑砂漿強度取1.7MPa、墻體截面尺寸為220mm；荷載取值：樓面恒載取4.0kN/m2，屋面恒載取5.5kN/m2，樓面活載取2.0kN/m2，屋面活載取0.5kN/m2。

經驗算，該建筑墻體高厚比均未超過現行規范允許高厚比的1.2 倍，符合要求；該建筑承重墻體抗力與荷載效應之比均大于或等于0.90。

4.3 危險性等級評定

經上述檢測和驗算，該建筑的基礎構件、砌體結構構件、混凝土結構構件均未出現危險點，建筑承重墻體抗力與荷載效應之比均大于或等于0.90。圍護結構承重構件出現3 處危險點、其他結構出現3 處危險點。整理出該建筑所有構件數量、出現危險點構件數量及危險構件綜合比例見表1。

4.4 鑒定結論和處理意見

該建筑各樓層危險性等級綜合判定見表2，經計算，該建筑整體結構危險構件綜合比例R=1.2%，大于0 且小于5%，且基礎及上部結構各樓層危險性等級不含Du級，因此，依據JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標準》中相關規定，該建筑危險性等級評定為B 級，即個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。

建議對該建筑處理后使用，即對出現的危險點采取相應的技術處理措施進行解危，并對房屋其他損壞部位進行及時修復，例如，減少結構使用荷載、加固或更換危險構件、架設臨時支撐等。

表1 危險構件及其綜合比例匯總表

表2 各樓層危險性等級評定結果

5 結語

通過上述實例可以發現，老舊房屋多數會出現局部構件的損毀，甚至個別構件損毀嚴重的情況，但其主體承重部分完好，并滿足承載能力的要求，仍舊可以繼續使用。但需要對其損傷部分進行及時維修和加固，避免出現進一步損傷的出現，進而影響建筑整體的安全性。