民宿的溢價支付意愿影響因素研究
——基于IPA分析法

朱一丹 義麗翾 沈 璽

（1.湖南女子學院，湖南 長沙 410004；2.杭州師范大學，浙江 杭州 311121）

一、研究背景

隨著互聯網時代的到來，信息流通更加快捷。消費者的消費觀念逐漸轉變，市場的服務結構也隨之優化升級，民宿逐漸成為越來越多的人出行入住的選擇。根據國家信息中心發布的《全球自由行報告2016》[1]，國內旅游消費隨著居民可支配收人的增加而穩步上升，旅游支出在人們的日常支出中占比越來越高并未隨經濟增速趨緩而降低，人年均出游次數增加，且自由行旅游方式日漸常態化、剛需化，民宿短租成為“自由行”游客住宿方式的首選。

人均可支配收入的增加使得人們更加注重生活享受和旅行品質。隨著消費者對旅游產品的溢價支付意愿逐漸增強，民宿方更加重視消費者溢價支付意愿以及它的影響因素。但是在民宿數量不斷增加和民宿產業不斷擴張的過程中，也產生了一些問題，如忽視最基礎的硬件設施和空間設施建造，導致一些民宿設計雷同，使得民宿的住宿體驗達不到顧客的期望，從而影響了游客對民宿的預訂決策。在這種背景下，如何提高消費者溢價支付的意愿，已成為國內外學者和民宿經營者關注的問題。本文以游客感知價值的驅動因素為切入點，對影響民宿消費者購買意愿的因素進行實證分析，探討游客對民宿溢價支付意愿的影響因素，為民宿的服務質量提升及未來發展路徑提供建議。

二、變量界定與研究設計

1.游客感知價值的概念

游客感知價值的定義最初采用的是Zeithaml提出的，是指消費者或顧客對于產品或服務能夠提供給自身的效用所進行的判斷。目前廣泛采用游客感知價值的定義是游客在購買和消費產品時，購買的不僅是產品本身，還包括了這個產品所帶來的價值，并將付出的成本與感知到的價值做一個總體的估量與判定。

盧東等[2]分析地理品牌和旅游目的地形象的個性感知與支付意愿之間存在顯著的正相關；李芳（2009）[3]提出了旅游者對于目的地的人文景觀、自然風貌、娛樂空間等七個要素的感知會對旅游資的支付意愿、出游意愿等行為產生一定的影響；范水生等[4]通過調查觀光農場的情況，得出結論：內部景觀越好的農場，游客對此產生良好的感知，其支付的意愿明顯相較于景觀差的農產更加好。國內研究者認為，游客對旅游產品的感知價值會影響其支付意愿，感知越好，其支付意愿越高。

2.溢價的概念

溢價一詞最早來源于金融領域，關于溢價支付意愿的概念，國內外研究人員提出了不同的觀點，廣泛采用的是Francisco定義，溢價支付是消費者愿意支付更高的價格以獲取對消費者來說更有利的條件。國外研究者們認為如果某個品牌或商品能讓顧客有獨特的價值獲得感，他們就會對此產生忠誠，即便品牌價格高于他們的實際使用價值，顧客依然樂得其所愿意買單，由此可見對產品的忠誠度從內部影響消費者為溢價買單的意愿。

其次，信賴與感情也是影響溢價支付意愿的因素之一。何佳訊等[5]認為，信任與忠誠是消費者對品牌溢價與投資的正面維系，對于自己喜愛的產品，顧客愿意支付更多的金錢；李健生等[6]則從顧客對體面的需求與品牌溢價的關系入手，發現良好的品牌信任對于構筑消費者接受溢價支付的跨度有十分顯明的正相關，即提高品牌信任＝高購買欲。

綜上，溢價支付意愿主要是指與其他產品相比，游客愿意為某一產品或服務所支付的額外價格，溢價支付意愿涉及到顧客的感知差異和情感差異。而在本文中，游客愿意支付的額外產品是民宿的設計因素、文化體驗、安全保障、服務質量、地區感知五個方面，包括對游客的功能和情感的影響。

3.研究設計

本文從消費者感知探討民宿溢價支付的影響因素，因此對影響因素的分析來源于消費者對民宿各影響因素的重要性分析和滿意度分析兩大板塊。根據上文，將溢價支付影響因素總結為五個部分，分別為設計因素、文化體驗、安全保障、服務質量、地區感知。再以這五個方面延申出二級標題，如設計因素包含基礎設施、設計風格、布局合理等方面。以IPA方法作為指導方向，利用李克特五點量表，重要性對應是“非常重要、重要、一般、不重要、非常不重要”，滿意度對應“非常滿意、滿意、一般、不滿意、非常不滿意”。

三、數據分析結果

1.信效度分析

本次調研共收到問卷450份，有效問卷為438份，占總數的97.3%，有效率較高。信度分析結果顯示模型中變量的Cronbach’s Alpha值為0.978，量表的信度系數大于0.8就表明該問卷的可靠性較高，說明問卷數據中的各變量具有較好的信度。數據樣本采用KMO和 Bartlett樣本測度檢驗數據的有效性，參照已有的標準，KMO數值介于0.7～0.9之間則表明適合進行因子分析，本問卷的變量KMO值為0.956，說明每個變量都具有較好的效度，可以進行下一步路徑分析。

2.重要性與滿意度分析

民宿溢價支付影響因素重要性的期望均值4.18～4.48之間，說明被調查消費者對調查的19項指標的期望值比較高，處于比較重要和非常重要之間。各指標的標準偏差上限為0.760，下限為0.655，表示受訪人員意見大多相似。

表1 影響因素滿意度指標的均值

各指標的滿意度平均值與總體滿意度幾乎持平，問卷上述滿意度指標在邏輯檢驗上與總體滿意度指標相符合，說明問卷數據的可靠性較高。標準偏差上下限分別為0.760和0.655，相對重要性均值來說，二者偏差不大，從而證明游客在滿意度上，對具體指標持相同態度。

3.IPA模型散點圖分析

在IPA分析法中，若以坐標軸假設，那么作為X和Y軸的兩個數據分別為重要性變量I與滿意度變量P，X與Y軸的參考軸則由（I）的均值與（P）的均值來擔任，由此可劃四象限。將調查所得到的民宿溢價支付影響因素的19項分5個部分影響指標映射到IPA方格象限中，可以得到如下五張圖。

圖1 設計因素的重要性與滿意度

圖2 安全保障因素的滿意度與重要性

圖3 地區感知因素的滿意度與重要性

圖4 文化體驗因素的滿意度與重要性

圖5 服務質量的滿意度與重要性

（1）第一象限為優勢區域。處于第一象限中的指標，消費者感知重要性和滿意度的平均值較高，表明游客認為這些指標更重要，對現狀也比較滿意。處于此象限的指標共包括5個：風景優美、住宿評價、基礎服務、民俗文化、基礎設施。說明民宿作為新興住宿產業，給客人帶來的是更加個性化的住宿體驗，民宿不僅是給客人提供一個舒適的居住環境，還旨在滿足客人的特色價值主張，以創意和個性為出發點吸引消費者。

（2）第二象限為維持區域。處于第二象限中的指標，消費者感知重要性的平均值較低，滿意度的平均值較高，表明游客認為這些指標相對不那么重要，對現狀也比較滿意。處于此象限的指標為“人身安全和財產安全”“個性化服務”。消費者對這些因素的的感知水平較高，但期望值都不是很高，所以民宿經營者可以繼續維持現狀，為消費者帶來更好的感知體驗。

（3）第三象限為機會區域。每個處于第三象限中的指標，消費者感知重要性和滿意度的平均值都比較低，表明游客認為這些指標相對不那么重要，對現狀的滿意度也不高。這些指標并不具有吸引力，不能成為民宿的核心競爭力。基于民宿業主角度， 智能化科技感、布局合理、特色飲食、地理位置不是急需改進的項目，可暫不做重點考慮，但需根據民宿消費者需求強烈程度對處于此象限中的指標進行改進，以提高消費者對民宿的滿意度。

（4）第四象限為改善區域。處于該區域的指標，消費者在感知到的重要性平均值都比較高，但滿意度平均值相對較低， 民宿的房間設計風格、生活用具、飲食衛生、消防設施、房間的私密性、服務質量的有效性、衛生狀態、交通便利被消費者所重視，但感知到的體驗卻比較差，這是民宿管理者應該重點關心且有待改進的部分。以上八項評價指標，滿意度不高會直接導致此類民宿的客戶數量持續減少和流失，嚴重限制了民宿的生存和發展，民宿管理者也應該及時采取一些積極的改進措施。

四、管理啟示

1.民宿的選址

交通便捷這個指標為高重要性、低滿意度，需要民宿主進一步重點發展建設。民宿的選址決定了顧客的消費及其體驗之間的關系，它在很大程度上決定了顧客對民宿的態度取向和行為選擇。民宿的選址主要為景區依附模式和社區發展模式。“景區依附模式”是民宿建設在景點或景區內部，充分利用景區的人流量和集聚利用能力；“社區發展模式”則可以令顧客自發性在當地集中資源進行社區連片式的產業發展。僅僅由當地民宿經營者自己去尋找可發展的選址地實屬困難，對此，地方政府應積極發揮引導作用，加快民宿和外部環境基礎配套設施的建設。在政府的扶持下民宿群體可以建立民宿行業協會，對當地的民宿產品進行規范化、統一性的管理，由政府制定實施建設各個方面的相關優惠政策和相關產業技術的創新，為社區民宿經營者提供更良好的環境。

2.民宿的設計

民宿設計工作的核心問題之一就是如何使民宿充分展示其地域文化和特征，以及如何提升其差異化的競爭優勢。富含地域文化的非標準化住宿對特色地域文化的營造能夠最大限度地展示和凸顯住宿的獨特魅力，將其地域文化因素置于重要的思考層面。在民宿的整體裝飾和設計中，恰當地融入當地的文化和特色元素，在每個房間的主題、設施和器材、燈光、色彩等各個方面都營造良好的氛圍，體現民宿鮮明的特色文化品味，激發顧客對當地環境的情結。民宿所要提供的不僅僅是滿足顧客吃和穿的基本條件和需求，更多的是通過給顧客提供體現當地民俗的居住環境和娛樂體驗，其中包括像當地居民的風俗生活的感受和情緒交流，這是民宿與傳統住宿的最大區別。

民宿設計的現狀不僅僅是文化因素得不到體現，并且客房的安全性和私密性還存在問題。因此，在設計建設民宿過程中，不僅要增強當地的文化體驗感，更要注意房間的安全因素。

3.民宿服務的有效性

民宿往往都是由非酒店專業的經營人員負責運作，經營人員并沒有進行正規的服務管理培訓，也缺乏較高的服務意識和專業化的服務水平，無法及時地了解旅游者的需求，消費者也難以感受到滿意的體驗。要解決好民宿的服務問題，需要從思想和行動上提升民宿經營者和服務人員的服務水平。部分地區已通過成立民宿企業行為協會，建立專門的投訴管理機制，并組織對民宿企業相關的知識技術和專業培訓等手段來實現。民宿經營者需要能夠更加充分地體現人文的關懷，加強與消費者的互動和溝通，了解顧客的真正需求，及時為他們提供有針對性的優質的服務。而良好的顧客關系管理，保持著主客之間互動的穩定和持續性存在，讓民宿的消費者可以從旅途中獲得如朋友般的感受和情緒上的安撫，激發對民宿強烈的情感認同。

4.民宿的維護與管理

民宿的住宿環境是民宿的發展的基石，民宿的消費者對民宿非標準化屬性感知很強烈，這使得消費者對于民宿的客房的基礎設施要求并沒有酒店高，但一旦在設施設備出現問題的時候卻讓消費者的體驗感極差。在這種消費偏好下，大部分民宿管理者便忽視了衛生和設施的維護與管理，導致在IPA散點分析圖中衛生狀況以及飲食衛生都處于高重要性低滿意度區間。對于這個問題，民宿的管理者應根據《民宿衛生規范》制定與自身發展相匹配的管理條例，將衛生與設施的維護與管理量化，使員工的操作更加規范和標準。在有了規范的標準后，還需設立監管機制加以落實。民宿對于顧客提出的意見，特別是網絡點評中提到的相關設施設備質量的相關反饋，應積極應對，實現精準管理。