既有建筑改造為醫療建筑的可行性分析

趙皓青

摘要：從建筑分類、荷載取值、經濟指標對既有建筑改造為醫療建筑的可行性進行了分析，明確了既有建筑改造為醫療建筑可行性論證的目的。

關鍵詞：醫療建筑改造;設備荷載;經濟指標

1 前言

當前中國社會、經濟高速發展，為了提高國民生活水平，國家對基礎設施建設、醫療、教育、養老各個民生工程領域持續加大投入。雖然我們國家為社會發展提供了政策保障，但是如何將政策落地，同時最大化利用有限的資源也成為了當前社會的一大矛盾。

如今人口日益向中心城市轉移，而中心城市的建設用地是稀缺資源，如何利用既有建筑改造為醫療建筑成為一個可選擇的方案。既有建筑類型較多，有辦公用房、工業廠房、住宅、其他公共建筑等，是不是所有的建筑都適合作為改造對象應進行可行性論證。本文就各類建筑的改造可行性進行初步探討。

2 建筑分類

醫療建筑在建筑分類中屬防災救災類建筑，此類建筑在抗震設防分類中屬于重點設防類或特殊設防類，需提高抗震等級，以保證建筑在地震情況下能正常使用。因此，在既有建筑改造中，選擇與醫療建筑設防分類相同或相近的建筑作為改造對象成為首選項。

在可以改造的既有建筑中，辦公樓是最常見的一類建筑，此類建筑抗震設防分類為標準設防類，抗震等級通常情況下不提高，所以從抗震設防角度來說，此類建筑并不是最適合的改造對象。

住宅也是比較常見的一類建筑物，此類建筑同樣也是標準設防類建筑，而且住宅的產權一般歸個人所有，建筑物空間分隔以滿足居住需要為主。因此，此類建筑雖然常見但不推薦作為醫療建筑的改造對象。

工業廠房在城市改造中同樣比較常見，由于城市人口增加，城市規劃改變，工業產業遷移會留下一批工業廠房在市區人口密集區。部分工業建筑抗震設防類別為重點設防類，跟一般的醫療建筑抗震設防類別相同。此類既有建筑改造為醫療建筑在抗震設防標準上是可行的。

另外還有一些公共建筑，抗震設防分類也是重點設防類。如大型的文化娛樂建筑，電影院、劇場、禮堂等;大型的多層商場;大型博物館、特級甲級檔案館;會展建筑中的大型展覽館、會展中心;教育建筑中的幼兒園、小學、中學的教學用房等。

3 經濟指標

既有建筑改造為醫療建筑的可行性除了考慮技術上是否可行，還需結合經濟指標，綜合分析。

以兩個改造建筑的前期分析報告為例：有兩個建筑物分別為廠房和辦公樓，改造為綜合醫院。廠房建筑面積12356m2，抗震設防類別為重點設防，建筑高度21.45米，共四層;辦公樓建筑面積13452 m2，抗震設防類別為標準設防類，建筑高度21.9米，共六層。兩幢建筑的改造費用估算見表1、表2。

從表1和表2的造價對比可以看出，廠房和辦公樓同樣改造為醫院，內部裝修、外立面改造、建筑拆改兩者費用相差不大，但是結構加固費用卻相差一倍。其中的原因主要有兩個：

（1）不同的建筑物，改造前后抗震設防類別是否改變，如果抗震設防類提高，抗震等級相應也要提高，而提高抗震等級需要采取更多的抗震措施，加固費用也會增加。

（2）廠房改造為醫院前后，使用荷載相差不大，而辦公樓改造后的使用荷載相較原來的使用荷載大幅提高，加固費用也相應大幅增加。

4 結語

當前社會保障體系不斷完善，國家對公共基礎設施建設投入日益加大，如何合理高效地利用有限資源成為越來越值得研究的課題。在醫療設施建設領域，利用既有建筑改造為醫療建筑也成為緩和建設用地供需矛盾、實現節能減排的有效措施。如今建筑設計、施工技術相對成熟，在技術上實現建筑物使用功能改變已經不是主要問題，既有建筑改造為醫療建筑在前期進行可行性分析時，應從建筑類型、荷載取值及經濟指標上充分論證，以達到資源合理利用的目的。

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