分析影響房地產經濟發展的因素及解決策略研究

劉志國

摘 要：現階段社會主義市場經濟的繁榮及現代城市化水平的提高為房地產經濟發展提供良好的外部條件，并對于房地產經濟快速發展具有積極的現實意義。且隨著社會經濟發展水平的日益提高，房地產經濟發展是我國社會經濟發展過程中的關注焦點，其對我國社會經濟發展具有積極的影響，有利于加快我國經濟建設各項工作的有序開展。本文著重對房地產經濟發展情況進行實際具體探究，并有力分析影響其實現高速發展的問題及積極的對策方法研究。從而以實際探究分析以加速房地產經濟的繁榮發展，并持續推動促進房地產經濟的持續健康穩定發展，從而加速我國總體經濟發展的態勢，以實現我國社會經濟發展總體速度的高速增長。

關鍵詞：房地產經濟;因素;解決策略

房地產經濟是我國社會經濟發展的重要組成部分，在我國社會經濟發展過程中貢獻主要力量，并在社會經濟發展過程中占據主要地位。且房地產經濟在一定程度上加快提升地區及鄉鎮的經濟發展水平，并可為加快地區經濟發展提供更多發展機遇，從而減少失業率，增加并創造就業機會，在實現穩定地方經濟及繁榮地方經濟發展具有現實積極作用。且房地產經濟的發展有利于加速我國社會經濟建設活動的開展，并對我國社會經濟發展實現新的經濟增長點具有積極的促進作用，從而不斷推進我國社會經濟發展升級轉變的歷程，以加快實現共同富裕的步伐，并有利于提升社會經濟發展速度，并加快推進和諧社會的建設腳步。

一、房地產經濟在我國經濟發展過程中的重要性及意義分析

房地產經濟發展當下已成為加速我國社會經濟發展的一支主導力量，在實現我國社會經濟繁榮與發展上發揮著顯著優勢。且房地產經濟在社會經濟發展過程中日益成為不可忽視的重要經濟增長點，利于拉動我國社會經濟增長，提升社會經濟水平，實現社會經濟發展變革。且房地產經濟與人民群眾的生活息息相關，在提升群眾生活質量、改善生活及工作條件等方面發揮顯著作用，有利于提升群眾滿意度與幸福感，加快推進我國穩定統一的和諧社會建設。

而房地產經濟為加速實現自身發展，正加速自身產業升級。并亟需采取有力的舉措以實現吸引高質量、高水平人才的目的。從而發展房地產經濟可在一定程度上為眾多社會群體提供更多的就業機會，可有利于緩解國家部分就業壓力。且我國就業率的增長，在社會經濟發展上有利于為促進社會經濟發展蛻變貢獻力量，可推動我國社會經濟發展結構的更新升級。此外房地產經濟在加速我國社會經濟發展過程中絕不是單一的發展力量，而是可在實現自身高效發展的同時并帶動其他產業的經濟水平增長。從而以整合資源優勢，并充分發揮經濟產業集聚優勢，以合力促進我國社會經濟發展的穩步提升，并積極推進我國社會經濟發展邁入新征程，實現新發展。

二、影響房地產經濟發展的因素探究

（一）發展前景影響

我國人民群眾的住房需求的增多決定著房地產經濟市場前景的廣闊，并可在一定程度上刺激群眾消費，拉動內需增長，從而加快推動房地產業的發展。由于我國在地域分布上幅員廣闊，且人口分布不均。而人口數量眾多，亦為房地產經濟的高速發展提供廣闊的發展前景，且人口流動量的增多，可在一定程度上促進地區房地產經濟的發展，有利于縮小地區之間發展差距，提升我國社會經濟發展水平。且由于房地產經濟在經濟發展過程中深受市場環境變化的影響，從而意味著穩定有序的市場健康環境可利于促進房地產經濟的健康持續發展，反之則易受混亂不堪、秩序紊亂的市場環境影響并對發展房地產經濟具有一定的阻礙作用。房地產經濟因深受市場環境變化影響，在發展過程中應加強對市場的敏銳度及洞察力，并時刻留意獲悉市場環境的變化，從而使房地產經濟在穩定有序的市場環境中實現新發展。

（二）經濟政策影響

房地產經濟若想在我國社會經濟發展中立于不敗之地，應時刻關注我國經濟政策的實行與更改情況。經濟政策是社會中各項經濟組織活動得以開展的先決條件，并對房地產經濟發展水平的提升具有顯著影響，亦是保障房地產經濟實現高速發展、繁榮發展的重要前提條件。房地產經濟在發展過程中并不是孤立的發展活動，而在發展過程中極易受到經濟政策中財政物價調整、兌換利率等經濟因素的影響，從而影響著房地產經濟產業中房價的漲幅程度，并加劇著住房購房的難度。發展房地產經濟不可忽視消費者的重要影響。從房地產經濟角度看，消費者既代表著充足的市場資源，又在一定程度上決定著市場前景的變化。出現差異的原因在于消費者出于對當前經濟政策的影響，從而影響著消費者的最終決策，并受經濟政策波動的狀況影響，難以促進消費，并影響著房地產經濟的進一步發展壯大。

（三）社會環境影響

社會中各項經濟活動的有序進行均在穩定規范的社會環境下進行，并沒有所謂脫離社會環境單獨進行的經濟活動。而房地產經濟的平穩運行在發展過程中離不開和諧規范的整體社會環境，并利于規范經濟活動秩序，以創造并增收房地產經濟的新的經濟總值。且在規范和諧的社會環境下有利于在社會上營造良好的社會氛圍及優質的社會風氣，并減少社會矛盾的發生，以穩定規范社會秩序。從而易使消費者主動加入到關于房地產的買賣交易活動中。且社會環境易受國家政策制度、時事熱點等因素的影響，以及在發展房地產經濟過程中增加多樣不穩定的變數。由于當前我國城市化進程的迅速推進，以及社會環境下人口之間的快速流動，有利于發揮地區房地產經濟優勢，以實現房地產經濟的快速發展與持續發展。

（四）外部環境影響

發展房地產經濟不僅要時刻關注國內政治環境及經濟政策等變化影響，也要在一定程度上關注國際形勢宏觀大背景的影響，從而為我國房地產經濟發展贏得穩定的外部市場。我國發展房地產經濟在關注外部環境與外部格局形勢上，應著重注意并深刻了解各個國家之間的外貿交流交往、當前經濟全球化、經濟多極化的發展趨勢、以及時局的穩定與動蕩等方面。外部環境的穩定為我國房地產經濟發展提供穩定的外部條件，并可在國際形勢的影響下實現房地產經濟的新發展與新變化。發展房地產經濟可通過加強國際合作以積極引進先進的科學技術與科技人才，并進一步為我國房地產經濟的繁榮發展增添新的活力。并有力促使我國房地產經濟在世界發展形勢上爭取話語權，從而加快促進房地產經濟自身轉型升級，不斷推進經濟發展模式更新，為提升我國社會經濟發展的整體水平貢獻力量。

三、推動房地產經濟發展的有效實施策略

（一）規范市場完善供給政策

為積極推進房地產經濟發展新征程，應在遵循客觀環境的影響下積極推動穩定規范有序的市場環境的建設。在規范市場秩序上應不斷加強對市場活動的監管與組織。從而使房地產經濟活動及各項經濟活動在良好的市場環境下進行，有序開展房地產各項經濟活動。且由于市場是直接影響房地產活動的因素，為有效促進房地產經濟的發展應積極推進市場各項政策的實施，應完善供給需求政策，即對房地產中各種房型進行明確合理規定，以保障消費者基本的住房購房利益。此舉可減少社會群體矛盾的出現，穩定市場秩序。此外為實現房地產經濟持續快速增長，應強化市場監管制度與規范市場信用體系的建設，從而使交易雙方在房地產信息可供保障的情況下推進房地產交易活動的開展，并實現經濟收益的增長，以防止房地產信息出現失真的情況。

（二）健全房地產開發政策

房地產開發經濟活動離不開對土地的應用與使用，在提升土地利用率的基礎上以加快房地產經濟活動的進行。且土地的合理性實際性開發是促進房地產經濟得以發展的重要基礎條件，房地產經濟活動的開展離不開土地供應情況。我國應在完善房地產開發政策的基礎上發展房地產經濟，并從而規范對土地的應用及土地政策的實施制定。以在健全完善的土地政策上實現合理合法的評估土地價值，從實際出發。并不隨意哄抬地價，并制定合理價格以供參考。此外在土地的利用方面應嚴格遵循土地資源使用規定，以減少出現延誤開發的現象，并不隨意浪費土地資源并過度開采土地資源，以提升對土地的使用效率，并提升經濟效益。發展房地產經濟時應以科學合理的開發政策作為指導，以推進房地產經濟活動的進行。

（三）規范完善相關金融制度

社會發展條件的變化深刻影響著房地產經濟的發展，我國發展房地產經濟應在明確掌握社會環境及社會各項規章制度的基礎上加速促進房地產業的經濟發展。且發展房地產經濟與其他產業之間關系密切，并應注重其他產業對房地產行業的直接影響。當下金融經濟活動的進行與房地產產業的發展聯系密切，且在發展房地產經濟時應嚴格規范相關金融制度體系，以推動建立合理的資金貸款運行結構，并不斷優化貸款形式，增加貸款新生項目，并使其不斷朝著多元化、多層次、多角度的方向發展。且金融制度體系的建立完善在一定程度上可促進房地產經濟的健康發展，為消費者提供充足的資金支持，從而使消費者擁有并享有更多可供選擇的貸款渠道，以加入房地產交易活動的行列，并對房地產經濟的發展起到積極的促進作用。

（四）減少投資投機現象出現

當下在房地產經濟發展投資過程中，少不了投資投機現象的出現。而投機現象的出現極易造成市場秩序紊亂的情況，擾亂著市場環境，并在群眾投資活動中有失公正公平。為減少購房中投資取巧現象的發生應積極及時調整經濟政策制度，以恢復市場交易活動中的規范秩序。并在稅費、購房資金等不合理方面進行合理性調整。從而使擁有購房需求的群眾均能享受到購房的合法權益，投入到購房投資活動中，從而加快提升人民大眾的滿意度并有助于增強人民大眾的幸福感。并有助于改善生活環境以及提升生活質量。且房地產經濟投資活動投機現象的減少有利于樹立房地產產業的良好信譽，為促進房地產經濟發展奠定良好的基礎條件，以推進房地產經濟發展不斷向前發展，在新的發展臺階上展望未來。

四、結束語

房地產經濟的發展對社會總體經濟水平的提升及社會經濟總值的增長具有顯著影響。當前房地產經濟在發展過程中仍存在不足之處，并通過完善市場供給政策、規范房地產開發政策、完善金融制度及減少房地產中投資現象等對策方法進行具體性分析，從而使房地產經濟在有序規范的市場環境與社會環境中加快自身轉型發展，并不斷完善規范發展措施，以加快推動房地產經濟朝向健康、有序、規范、合理的方向發展。

參考文獻：

[1]耿沛.論房地產經濟和市場經濟發展之間的協調[J].經濟師，2021（05）：287-288.

[2]李亨.新形勢下房地產經濟可持續發展探析[J].住宅與房地產，2021（07）：5-6.

[3]張懷申.房地產經濟發展的影響因素及改善策略[J].現代營銷（經營版），2021（02）：103-104.

[4]陳育權.新時期房地產經濟的影響及發展探析[J].中國集體經濟，2021（02）：21-22.

[5]段磊.房地產經濟的影響因素及發展路徑研究[J].房地產世界，2021（01）：1-3.

[6]戚金興.新時期房地產經濟管理的困境與解決辦法[J].市場觀察，2020（10）：31.

[7]陳育權.房地產經濟與市場經濟的協調發展分析[J].商訊，2020（24）：176+178.

[8]齊娜.房地產經濟的影響因素及發展路徑研究[J].現代商業，2020（22）：45-46.