蛋殼公寓 晴天一聲雷

曾經(jīng)站得有多高，如今跌得就有多重。用這句話形容蛋殼過(guò)山車般的發(fā)展歷程，再合適不過(guò)。蛋殼的高光時(shí)期，簡(jiǎn)直就是巨頭企業(yè)成長(zhǎng)歷程的“翻版”。從2015年1月成立，到2020年1月17日登陸美國(guó)紐交所，蛋殼僅僅只用了5年的時(shí)間。

5年時(shí)間，蛋殼從無(wú)到有，成長(zhǎng)為一家市值高達(dá)20多億美元的上市企業(yè)。而從蛋殼的財(cái)報(bào)看，其擁有41.9萬(wàn)套公寓。如果每套公寓平均居住2～3人，大概有數(shù)十萬(wàn)房東和近百萬(wàn)租戶。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，意氣風(fēng)發(fā)的蛋殼的確是為人們提供了優(yōu)質(zhì)住所。但誰(shuí)也沒(méi)想到的是，蛋殼從上市到倒下，只經(jīng)過(guò)了10個(gè)月的時(shí)間。

2020年11月，蛋殼變幻莫測(cè)的魔幻之旅讓人瞠目結(jié)舌。被爆資金鏈斷裂后，蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán)，包括租戶、供應(yīng)商、保潔、維修人員，現(xiàn)場(chǎng)一度發(fā)生肢體沖突。從那時(shí)候起，有關(guān)蛋殼“跑路”“破產(chǎn)”的傳聞就不絕于耳。隨后，蛋殼官方微博發(fā)布聲明稱，“我們沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路！請(qǐng)不要信謠傳謠！”看似義正嚴(yán)辭的話，卻被譏諷——連發(fā)律師函的錢都沒(méi)有了。

果不其然，隨后蛋殼的處境更加艱難。11月24日，據(jù)媒體報(bào)道，蛋殼成都線下辦公室已人去樓空，僅在門上貼著二維碼，維權(quán)房東被告知只能線上處理。此外，蛋殼公寓在南京辦公地點(diǎn)也被爆人去樓空。這意味著，蛋殼幾乎已經(jīng)到了山窮水盡的地步，再無(wú)力掩蓋自己窮途末路的事實(shí)。終局，正在加速逼近。

身為業(yè)內(nèi)的巨頭，蛋殼滑入深淵，也將長(zhǎng)租公寓這一模式推向了風(fēng)口浪尖。長(zhǎng)租公寓的模式，并沒(méi)有什么稀奇。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是預(yù)付模式：一次性收取租客一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)付租金，然后分月付給房東。可惜，預(yù)先收錢時(shí)有多舒坦，后面資金鏈斷裂時(shí)就有多痛苦。歸根結(jié)底，長(zhǎng)租公寓這一模式本身存在太多不可控性。

被稱為“長(zhǎng)租公寓吹哨人”的愛(ài)我家前副總裁胡景暉，兩年前就曾公開(kāi)預(yù)警長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)危機(jī)。而針對(duì)蛋殼一事，他認(rèn)為根本原因仍是自身商業(yè)模式的問(wèn)題，與龐氏騙局無(wú)異。整體看來(lái)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)太過(guò)急于求成，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)過(guò)于認(rèn)知不足，最終導(dǎo)致一切都無(wú)可挽回。長(zhǎng)租公寓的神話，也就此破滅。

更具迷惑性的，則是長(zhǎng)租公寓企業(yè)為客戶準(zhǔn)備好的大坑——“租金貸”。這些企業(yè)拿著租客的貸款，做起滾雪球的生意。從金融的角度看，這些貸款分散、小額、滾動(dòng)、個(gè)體間關(guān)聯(lián)度極低，整體安全性較高，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。但雪崩之后，一無(wú)所有。而租客也深受其害，既有被房東趕出去的風(fēng)險(xiǎn)，還得繼續(xù)還著貸款。

長(zhǎng)租公寓的頻頻爆雷，顯然已經(jīng)敲響了警鐘。這在告訴每一個(gè)新興行業(yè)的參與者：凡事要回到商業(yè)的本質(zhì)、財(cái)務(wù)的基礎(chǔ)。利潤(rùn)為本，現(xiàn)金為王的“腦回路”，總是不會(huì)錯(cuò)的。

只有拿掉所謂的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新外衣，回歸金融的本源，才能最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。比如，什么產(chǎn)品、面臨多大的風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)該拿出相匹配的利潤(rùn)計(jì)提撥備以抵扣壞賬，股東要拿出資本金抵扣非預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等。

總的來(lái)說(shuō)，包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的所有新興行業(yè)要審視自身，并進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整期。通過(guò)腳踏實(shí)地的發(fā)展，來(lái)規(guī)范自身，以博得長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)。

有人說(shuō)蛋殼的運(yùn)營(yíng)模式就是一場(chǎng)金融游戲，這話沒(méi)錯(cuò)，馬云老師也提出“我們這代人應(yīng)該為互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新付出代價(jià)“。但是無(wú)論是傳統(tǒng)金融還是互聯(lián)網(wǎng)金融，其本質(zhì)都是負(fù)債、杠桿，憑什么年輕人一定要為互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新付代價(jià)？金融是專業(yè)性很強(qiáng)的領(lǐng)域，不可能要求所有普通老百姓都有專家級(jí)金融知識(shí)，如果不強(qiáng)化監(jiān)管 ，不嚴(yán)加懲處，最后吃虧的還是老百姓。

回顧過(guò)去這一年，各行各業(yè)因?yàn)橐咔槎l(fā)生改變，互聯(lián)網(wǎng)在疫情中發(fā)現(xiàn)了新的風(fēng)口，但是互聯(lián)網(wǎng)巨頭野蠻生長(zhǎng)，肆意“圈地盤”行為也是時(shí)候得到該有的監(jiān)管。掌握著海量數(shù)據(jù)、先進(jìn)算法的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們是時(shí)候?qū)⒛抗庵塾诳萍紕?chuàng)新的星辰大海了。