城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題研究

馬建輝

摘 要：城市化進(jìn)程的不斷深化，使人們生活質(zhì)量大幅度提高。與此同時(shí)，城市人口數(shù)量也在不斷增加，這就需要促進(jìn)城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的有機(jī)融合，從而科學(xué)、合理規(guī)劃和利用城市有限的土地資源。基于此，本文通過(guò)探討城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題，進(jìn)一步分析與研究其技術(shù)應(yīng)用，希望為相關(guān)機(jī)構(gòu)提供參考，為推動(dòng)城市有序開(kāi)展各項(xiàng)工程貢獻(xiàn)力量。

關(guān)鍵詞：城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題;研究

在現(xiàn)代社會(huì)不斷高速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會(huì)影響人們的日常生活，還會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開(kāi)展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開(kāi)展城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，搜集、整理城市測(cè)繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，進(jìn)一步加強(qiáng)了房屋信息與土地資源間的利用聯(lián)系，因此，要求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，要采取有效措施展開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，將房屋產(chǎn)權(quán)管理、地籍管理作為不動(dòng)產(chǎn)管理的重要內(nèi)容并予以高度重視，在對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行控制的過(guò)程中，要求相關(guān)技術(shù)人員積極采取正確的測(cè)量方法，以滿(mǎn)足城市規(guī)劃的需要，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)管理與房產(chǎn)測(cè)繪的有效融合。城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作范圍較廣，除了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，還涉及陸地以及水域等測(cè)量，要求測(cè)量人員應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)能力，從而滿(mǎn)足城市量工作的需要[1]。

1.2 城市地籍測(cè)繪

所謂城市地籍測(cè)繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測(cè)繪區(qū)域的位置、面積、質(zhì)量等多方面，而地籍測(cè)繪是針對(duì)各種類(lèi)型的信息進(jìn)行整合，地籍測(cè)繪表現(xiàn)為對(duì)地籍圖進(jìn)行測(cè)繪，搜集地籍要素情況，測(cè)量面積尺寸，在完成這些信息數(shù)據(jù)的測(cè)量工作以后， 反饋給管理部門(mén)儲(chǔ)存起來(lái)。與此同時(shí)，通過(guò)合理的城市地籍測(cè)繪工作，還有利于構(gòu)建完善的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為城市土地規(guī)劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測(cè)定區(qū)域的土地面積、位置和利用情況等多項(xiàng)信息，能夠在政府部門(mén)城市管理決策制定方面起到極高的效果[2]。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面臨的問(wèn)題

2.1 技術(shù)路線選擇問(wèn)題

技術(shù)路線選擇主要指的是完成城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查整個(gè)過(guò)程的指導(dǎo)綱領(lǐng)，也是順利推進(jìn)該項(xiàng)工作的方向，因此制定合理的技術(shù)路線至關(guān)重要。城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是土地資源利用狀況的細(xì)化和精準(zhǔn)化，是建設(shè)現(xiàn)代信息化的基礎(chǔ)，如城市中每一塊土地資源的利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問(wèn)題等。城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查的精度要求更高，因此可選擇0.2m 分辨率的航空影像數(shù)據(jù)進(jìn)行城市內(nèi)部土地資源利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問(wèn)題調(diào)查工作，其精度遠(yuǎn)優(yōu)于采用1m分辨率的遙感影像數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)和地籍測(cè)繪常用的軟件平臺(tái)和測(cè)繪技術(shù)方法等，文章結(jié)合自身實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定了相應(yīng)的技術(shù)路線，主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標(biāo)準(zhǔn)的確定等內(nèi)容，還包括數(shù)據(jù)采集、屬性檢查、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)等內(nèi)容。

2.2 數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)方面的問(wèn)題

城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的最終目的是查明城市土地資源的利用現(xiàn)狀等，為城市長(zhǎng)遠(yuǎn)期發(fā)展和科學(xué)合理規(guī)劃提供基礎(chǔ)支撐，也是摸清國(guó)土、國(guó)力的基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn)土地資源的高效化利用和建設(shè)信息化土地資源數(shù)據(jù)庫(kù)奠定了基礎(chǔ)[5]。因此，數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)推動(dòng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果社會(huì)化服務(wù)的基礎(chǔ)和前提。文章采用常見(jiàn)的城鄉(xiāng)一體化土地調(diào)查管理系統(tǒng)建設(shè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)進(jìn)行城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，同時(shí)根據(jù)不同用戶(hù)的需求程度開(kāi)放相應(yīng)的窗口，為擴(kuò)大成果的社會(huì)化服務(wù)提供基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)方面的問(wèn)題主要包括以下方面：（1）數(shù)據(jù)的安全性方面。必須綜合考慮平臺(tái)服務(wù)站點(diǎn)的安全性，為防止涉密信息的漏失等提供保障。可通過(guò)不同用戶(hù)群體選擇部分開(kāi)放信息，即不同的權(quán)限查閱數(shù)據(jù)信息的完整度不同[3]。（2）數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)的問(wèn)題。數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)不是一蹴而就的，應(yīng)根據(jù)城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)的變化等及時(shí)更新，對(duì)已有數(shù)據(jù)庫(kù)中存在的問(wèn)題及時(shí)更正，確保數(shù)據(jù)庫(kù)是處于動(dòng)態(tài)變化更新中，為社會(huì)化服務(wù)提供更好的應(yīng)用效果。

3 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化措施

3.1 GPS測(cè)繪技術(shù)

GPS測(cè)繪技術(shù)作為城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的重要應(yīng)用技術(shù)，可以將測(cè)得的內(nèi)容用更形象、具體的方式展現(xiàn)出來(lái)，并結(jié)合測(cè)量的需要，對(duì)測(cè)量區(qū)域的地理位置信息進(jìn)行采集和整理，與一般的測(cè)繪技術(shù)相比有一定的優(yōu)勢(shì)，在減少人力成本支出的同時(shí)，還能減少資金的消耗，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，GPS測(cè)繪技術(shù)不論從經(jīng)濟(jì)效益還是社會(huì)效益上都是非常可觀的。此外，通過(guò)將GPS測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到地基測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以極大地提高基準(zhǔn)點(diǎn)定位的準(zhǔn)確性，保證測(cè)量結(jié)果的真實(shí)性，降低外界因素對(duì)測(cè)量結(jié)果帶來(lái)的影響。

3.2 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員多采用航空攝影技術(shù)對(duì)城市情況進(jìn)行掌握，雖然這種技術(shù)具有一定的先進(jìn)性，但在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中也會(huì)存在一些不足之處，主要是因?yàn)槲覈?guó)城市地理環(huán)境較為特殊，在一定程度上加大了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作難度，對(duì)工作進(jìn)度帶來(lái)影響。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)了便利，特別是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)，通過(guò)將數(shù)字測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到地籍測(cè)繪中，不僅提高了圖片質(zhì)量和圖片清晰度，還能很好地彌補(bǔ)傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的不足，同時(shí)，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)能夠完整地展現(xiàn)城市幾何特征，打破了時(shí)間和空間的局限，滿(mǎn)足地籍測(cè)繪中對(duì)大面積測(cè)繪的需求，在提高測(cè)繪效率的同時(shí)還能夠減輕工作人員的壓力[4]。

3.3 遙感測(cè)繪技術(shù)

以往地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展期間，測(cè)繪技術(shù)人員是以野外測(cè)量方式為主，并且在應(yīng)用期間所需的人力物力和成本都是非常多的，測(cè)量范圍比較小，難以實(shí)現(xiàn)大面積的測(cè)繪，此種傳統(tǒng)方式除了加劇測(cè)繪人員的工作壓力之外，還會(huì)消耗諸多的成本。所以要想解決此種情況，就需要引進(jìn)性能良好的遙感測(cè)繪技術(shù)，借助各項(xiàng)技術(shù)來(lái)解決傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中存在的各項(xiàng)問(wèn)題，優(yōu)化測(cè)繪工作程序。另外，遙感測(cè)繪技術(shù)的合理應(yīng)用還可以保障信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，達(dá)到靜態(tài)和動(dòng)態(tài)快速成像的目的，加深人們對(duì)城市發(fā)展情況的了解，從而促使地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作高質(zhì)量開(kāi)展。

總而言之，隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，城市化建設(shè)水平也得到極大提升，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，城市地繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系著現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量，因此，需要給予高度重視。對(duì)于現(xiàn)階段城市地繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的問(wèn)題，需要及時(shí)采取有效措施進(jìn)行解決，不斷地改進(jìn)與更新技術(shù)和方法，促進(jìn)測(cè)繪效率和質(zhì)量大幅度提升，從而為現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)和信息支持， 確保城市建設(shè)質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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