大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用探究

摘要：基于當(dāng)前時代背景下，大數(shù)據(jù)在多個領(lǐng)域之中得到了應(yīng)用。因此在進行資產(chǎn)評估的時候，同樣可以應(yīng)用這一模式。本篇文章主要描述了傳統(tǒng)資產(chǎn)評估存在的缺陷，探討了大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用，并對于加強應(yīng)用的具體方法方面發(fā)表一些個人的觀點和看法。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);資產(chǎn)評估領(lǐng)域;應(yīng)用

引言：對于我們國家而言，信息技術(shù)的發(fā)展速度越來越快，尤其是大數(shù)據(jù)，其在多個領(lǐng)域之中得到了有效應(yīng)用。機構(gòu)在進行資產(chǎn)評估的時候，由于早期的方法存在諸多缺陷，因此自然需要嘗試應(yīng)用大數(shù)據(jù)的方式，充分發(fā)揮其優(yōu)勢，提升整體效率，從而推動整個評估領(lǐng)域不斷發(fā)展。

一、傳統(tǒng)資產(chǎn)評估存在的缺陷

（一）成本法

所謂成本法，主要是指針對當(dāng)前的待估對象，在某個價值時點上，將成本完全重置，之后再將所有貶值額去除，以此完成評估的方法。由于其中的所有資料往往需要評估人員結(jié)合自身早期的工作經(jīng)驗，自主決定。因此不同人員在面對同一類資產(chǎn)時，即便都是采用成本法進行評估，最終的結(jié)果都會完全不同。而如果面對的是不同種類的資產(chǎn)，結(jié)果更是差異非常大。

（二）市場法

所謂市場法，主要是指針對當(dāng)前的待估對象，將其和其他相似的資產(chǎn)展開對比，并對部分因素予以修正，以此明確價值的評估方法。此類方法通常會作為參考系的資產(chǎn)，和被評估資產(chǎn)之間有著一定的可比性，并且對于新內(nèi)容的綜合質(zhì)量有著非常高的要求。如果應(yīng)用了特有的設(shè)備，亦或者面對的是無形資產(chǎn)，這種方法的效果就很難令人滿意。

（三）收益法

所謂收益法，主要是指針對當(dāng)前的待估對象，對未來的客觀收益展開預(yù)估，選擇最為合理的資本化率，將其折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的價值之后，以此完成評估的方法。在應(yīng)用收益法的時候，資產(chǎn)的實際價值通常會和年度預(yù)計收益的評估以及折現(xiàn)率計算存在聯(lián)系。因此，從企業(yè)的角度入手，未來在對部分特定資產(chǎn)的收益進行預(yù)估的過程中，理應(yīng)對歷史數(shù)據(jù)以及經(jīng)營前景予以把握。由此看出，整個評估活動極為復(fù)雜，但凡有任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，都會導(dǎo)致計算錯誤，影響結(jié)果的真實性。

二、大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用

在進入大數(shù)據(jù)時代之后，資產(chǎn)評估方法的重要性越來越高?；诖髷?shù)據(jù)本身，通過將多種不同的模型引入進來，并展開資料整合，將早期人工分析的方式完全取代，可以有效提升數(shù)據(jù)收集效率，同時還能保證整合的效果。

通常來說，在進行業(yè)務(wù)評估的過程中，評估人員能夠基于業(yè)務(wù)類型的差異，自由選擇市場法、收益法以及成本法。無論哪一種方法，都需要數(shù)據(jù)內(nèi)容作為支撐。通過大數(shù)據(jù)的形式，將各類資料整合在一起，以此保證評估工作的合理性以及科學(xué)性，明確未來可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險，把握收益的實際走向，大幅度降低主觀性帶來的影響。尤其是大數(shù)據(jù)中的數(shù)據(jù)資料種類有很多，因此能夠滿足不同工作方法的實際需求。

（一）評估方法層面的應(yīng)用

1.成本法

在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)之后，能夠定期對成本法需要的相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)展開全面更新，以便評估人員可以活動最新的數(shù)據(jù)資料，保證工作項目能夠順利展開。諸如在對房地產(chǎn)價值進行評估的時候，在對重置成本更新過程中，其內(nèi)容具體包括材料費用、設(shè)備使用費用、銷售費用以及管理費用等。所有費用的數(shù)據(jù)資料都處在變化的狀態(tài)，依靠大數(shù)據(jù)資料，能夠?qū)崟r查詢當(dāng)前的具體費用。不僅如此，對于實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值，都可以通過部分與其存在較大聯(lián)系的資料展開調(diào)整。在未來，網(wǎng)絡(luò)中的數(shù)據(jù)內(nèi)容還會進一步優(yōu)化和更新，并創(chuàng)設(shè)全新的資料平臺。如此一來，員工們的工作效率必然會得到大幅度提高，同時數(shù)據(jù)內(nèi)容也會更具精確性，確保最終報告的可信度能夠達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)[1]。

2.市場法

在我國資本市場之中，盡管市場法有著非常高的應(yīng)用率，但通常很容易受到資產(chǎn)本身因素以及外部市場的影響，導(dǎo)致方法的應(yīng)用效果無法達到預(yù)期。而在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)技術(shù)之后，評估人員不再需要進行實例選擇，可以直接通過網(wǎng)絡(luò)中存有的實例，以此完成指標(biāo)分析工作。由于實際獲取的數(shù)據(jù)資料有著非常高的高精確性，同時還能對其不斷調(diào)整，從而能夠大幅度降低誤差，進而保證結(jié)果更具合理性。

3.收益法

早期在應(yīng)用這種方法時，如上文內(nèi)容所知，很容易受到主觀因素造成的影響。而在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)之后，評估人員能夠在有限的時間中，逐步完成大量數(shù)據(jù)的搜集。之后再選擇與其能夠有效結(jié)合的新型預(yù)估模型，從而解決推理工作中出現(xiàn)的問題，進而確保整個評估活動更具說服力。

（二）評估領(lǐng)域?qū)用娴膽?yīng)用

1.房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

針對評估方法來說，通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠有效完成數(shù)據(jù)資料的挖掘。一般來說，該技術(shù)最早就是在一些房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)之中有所應(yīng)用。之后通過不斷發(fā)展之后，逐漸蔓延到評估技術(shù)領(lǐng)域。甚至一些產(chǎn)品的開發(fā)工作，同樣使用了此類技術(shù)[2]。

在進入新時代之后，由于房產(chǎn)價格一直處在持續(xù)走高的狀態(tài)，人們對于二手房的需求自然也有了一定提升。一些房源網(wǎng)站為了適應(yīng)時代的變化，逐步變成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行房屋信息發(fā)布的重要平臺，以此吸引廣大客戶的注意力。通過網(wǎng)站內(nèi)置的搜索引擎，在將數(shù)據(jù)填入之后，立刻就能提供數(shù)十萬房屋資料。而且每一天，許多數(shù)據(jù)資料都會不斷更新。正是這樣的網(wǎng)站存在，為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)挖掘創(chuàng)設(shè)了良好的基礎(chǔ)條件。此外，由于網(wǎng)站中存有大量結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，因此同樣對數(shù)據(jù)挖掘有著諸多幫助。在列表網(wǎng)站內(nèi)部，列表已經(jīng)參照各個社區(qū)的要求，對其進行了有效分類。而且區(qū)域、房型、價格、樓層等數(shù)據(jù)內(nèi)容，也都可以通過格式化的形式完成顯示。所以，通過應(yīng)用Internet爬蟲技術(shù)，可以有效完成數(shù)據(jù)的挖掘工作，之后再以此為核心，打造全新的數(shù)據(jù)庫，進而為房產(chǎn)評估創(chuàng)設(shè)良好的條件基礎(chǔ)。

2.文化資產(chǎn)中的應(yīng)用

對于文化資產(chǎn)來說，本身主要是依靠數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)內(nèi)容逐步發(fā)展而成的產(chǎn)品。由于受到了特殊性的影響，我國當(dāng)前相關(guān)資產(chǎn)的評估工作一直存在諸多問題，傳統(tǒng)方法的效果很難令人滿意。但是在應(yīng)用大數(shù)據(jù)之后，可以有效完成“版權(quán)片段”的評估工作。畢竟絕大多數(shù)文化產(chǎn)品都很難通過相關(guān)權(quán)利使用所有文化資產(chǎn)，僅僅只能從中選擇一部分，對其展開定價，從而逐步完成教育工作。不僅如此，在文化資產(chǎn)之中，所有產(chǎn)品都將直接面對廣大消費者。由于整體喜好人群有很多，規(guī)模非常大，因此獲取的數(shù)據(jù)資料本身就具備非常高的消費價值。通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠?qū)崟r完成信息獲取，之后再展開全面分析，進而可以更好地完成消費價值的把握。

三、加強大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估中應(yīng)用的具體方法

（一）優(yōu)化評估數(shù)據(jù)庫

伴隨互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)技術(shù)的不斷進步，針對大數(shù)據(jù)資產(chǎn)，創(chuàng)設(shè)評估體系勢在必行。相比于早期的評估模式，大數(shù)據(jù)技術(shù)對于云計算、云處理以及云儲存技術(shù)有著較高的依賴性。因此，相關(guān)人員就需要通過將各類資源全部整合在一起，充分展現(xiàn)大數(shù)據(jù)平臺的基本優(yōu)勢，對信息系統(tǒng)逐步優(yōu)化，真正做到實時獲取，并完成數(shù)字信息的交換。不僅如此，從業(yè)人員還要遵守內(nèi)部制度要求，對所有傳輸?shù)膬?nèi)容進行嚴(yán)格規(guī)范，如果發(fā)現(xiàn)有任何不良數(shù)據(jù)存在，都要予以抵制[3]。

（二）加強人才培養(yǎng)工作

伴隨大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速進步，對于資產(chǎn)評估人員自身的技術(shù)和知識要求也有了較大提高。所以，評估機構(gòu)理應(yīng)做好人員培訓(xùn)工作，促使所有人員都能通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)的方式，有效完成數(shù)據(jù)收集和整合，充分發(fā)揮新模型的效果。如此一來，相關(guān)工作的效果自然能夠滿足預(yù)期要求。

（三）打造實時監(jiān)控系統(tǒng)

其一，通過創(chuàng)設(shè)數(shù)據(jù)評估平臺，可以有效提升數(shù)據(jù)資料的安全性，并具有較高的保密性效果。同時還要對密碼和網(wǎng)絡(luò)保護有所關(guān)注，確保所有存在的資料都不會被隨意盜用。

其二，對于訪問認(rèn)證管理予以強化，通過應(yīng)用加密技術(shù)的方式，對數(shù)據(jù)資料予以保護，防止其受到病毒干擾。同時還要應(yīng)用云威脅技術(shù)定位，對所有出現(xiàn)的數(shù)據(jù)竊取行為展開全面探究，自主感知，進而提升數(shù)據(jù)內(nèi)容的安全程度[4]。

四、結(jié)束語

綜上所述，在進入大數(shù)據(jù)時代之后，伴隨經(jīng)濟社會的發(fā)展，數(shù)據(jù)資料的總量越來越多。因此，資產(chǎn)評估工作自然需要嘗試應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，針對早期評估活動存在的缺陷，及時予以調(diào)整和優(yōu)化。如此一來，工作開展的效果自然能夠令人滿意，不會受到外部因素造成的影響，確保最終結(jié)果更具科學(xué)性和精確性，逐步推動整個行業(yè)持續(xù)進步，滿足時代發(fā)展的基本要求。

參考文獻：

[1]代昌利，李佳穎，劉宇瓏.大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用研究[J].中國市場，2019，000（014）：51，57.

[2]劉玲玲，鄭義.關(guān)于資產(chǎn)評估中大數(shù)據(jù)的應(yīng)用研究[J].納稅，2019，000（005）：P.275-275.

[3]朱思諭，黃錦玲.探討大數(shù)據(jù)在各類資產(chǎn)評估中的交互應(yīng)用——以公交候車亭廣告牌租賃價值評估為例[C]//新估價服務(wù)大市場——迎接資產(chǎn)評估法施行后時代——2016中國房地產(chǎn)估價年會論文集.2016.

[4]孫新華，張景永，李月，等.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].科技經(jīng)濟導(dǎo)刊，2019，000（034）：P.215-215.

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