房地產經濟與市場經濟發展的協調探究

王承峰

摘要： 隨著我國整體經濟的飛速發展，當前社會大眾對其自身的居住環境的要求也在不斷升高，人們對房屋住宅的需求已經不再局限于傳統的居住體驗，還具有舒適、美觀、便捷等多個功能。在此背景下，我國房地產領域取得了飛速發展，房地產經濟也為我國整體經濟的提升帶來了非常明顯的助推作用?；诖耍疚膶⒁苑康禺a作為研究背景，分析房地產經濟對于我國整體經濟建設所產生的重要意義，并探討優化我國房地產經濟與市場經濟之間關系的有效策略。

關鍵詞： 房地產經濟;市場經濟;發展;協調;探究

前言：近年來，我國房地產領域在不斷發展過程中也凸顯出了一系列缺陷與問題，對于我國整體社會經濟的發展也造成了一定的打擊。為有效規避房地產經濟不良發展對于我國整體經濟所帶來的惡劣影響，當前我國相關管理部門應結合房地產領域發展現狀以及我國整體社會經濟的發展現狀，制定一些科學合理且具有高度可行性的宏觀調控策略，使我國房地產經濟與市場經濟之間取得協調發展。

1 房地產經濟對我國市場經濟發展的重要意義

1.1 房地產經濟可以保證國民經濟增長

房地產領域在我國整體社會經濟發展過程中有著不可替代的重要作用。在其發展過程中，會使地區內的增值稅、企業所得稅、契稅等我國相關稅收項目，以及我國不同地區內的土地使用權等一些非稅收項目的收入取得飛速的提升，并為當地政府提供了比較穩定的財政收入。其次，在房地產工程項目在施工投產的過程中，會需要數量龐大、種類眾多的建筑原材料，且在整個房地產項目從定項到最后的投入使用，也會助推工程物資、設計、工程項目關聯企業、以及后續的物業等領域的快速發展，進而使房地產相關領域內的企業滿足市場實際需求，提升這類行業的發展水平。并且在工程施工過程中會消耗大量的人力、物力與財力。不僅解決了當地地區內的農民群眾的就業問題，同時整個建設成本的流通也為我國整體市場經濟的流通帶來非常良好的助推現象。

1.2 房地產經濟改善了百姓的住房條件

社會大眾在日常生活中，隨著自身生活條件的提升，其自身的住房條件也取得了良好的提升。近年來我國城市化進程在不斷加快，社會大眾都已經相繼從以往的平房住進了樓房。這樣不僅能夠使社會大眾的生活質量有了穩步提升，同時也為社會大眾的生活提供了更多的便利，并且隨著我國人口的不斷增多，一些高層、多層建筑的建設，也優化了整個城市范圍內的空間土地布局，全面提升了整個土地的使用效率。另一方面，現階段我國市場經濟取得了飛速的發展，我國一些具有一定實力與財力的房地產開發公司在已經逐漸發展為國際化的大型房地產集團，并且不同地區也都相繼崛起了一些當地的中小型房地產開發公司，這也使我國房地產發展領域中的市場競爭逐漸呈現出白熱化的發展趨勢。在此背景下，房地產開發公司為保障自身的市場競爭力，需要在商品房的整體施工質量、土地成本開發以及方向上做出相應的調整，并且精細打造行業市場內的物業管理、園區的環境保護方面，以迎合社會大眾對住房的實際需求，這一發展情況不僅全面提升了社會大眾的居住條件與生活質量，同時對于整個城市的發展面貌與社會品質也起到了有效地提升作用。

2 我國房地產經濟與市場經濟出現不協調現象的成因

在房地產行業不斷發展過程中，該領域對于我國整體國民經濟的發展起著非常重要的助推作用。但由于該領域內所產生的經濟效益非?？捎^，因此造成各個具有一定實力的企業都想進入到該領域發展。但這些企業由于自身對于房地產開發行業的理解并不專業，因此在實際建設過程中，過于重視企業所追求的經濟效益，導致最終企業出現管理不善、工程爛尾等不良現象，不僅造成當地區內土地資源的巨大浪費，同時對于地區內的生態環境也起到了破壞的作用，甚至一些企業由于資金鏈斷裂導致工程破產，企業跑路的現象，不僅掣肘我國市場經濟正常發展，同時還對社會穩定發展造成很大影響。

2.1 商品房內在價值與實際售價相差較大

在市場經濟發展規律的視域下，商品的價格定義與當前商品在市場上的市場供求關系息息相關。不同領域的企業需圍繞著商品的實際成本價格，對其市場銷售價進行調整與改變。但在現階段房地產領域發展過程中，我國多個城市都出現了房價過高、漲勢速度較快的現象，尤其是我國一些發展比較好的一、二線城市，房地產的價格與商品房的實際內在價值出現非常大的差距，市場價嚴重高于整個商品房的實際價位。這種現狀不僅與我國現階段的市場經濟發展規律不相符，同時也會造成地區內的房地產交易領域中出現大量的價格泡沫。出現這種現狀的主要原因是一些房地產企業為全面提升自身的經濟效益，通過饑餓營銷、關聯方交易以及其他不合理的營銷方式，哄抬整個商品房的單價，最終使整個房地產的單價完全脫離了其自身的價值，最終造成商品房價格飛速上漲。這不僅擾亂了地區內正常市場經濟發展的秩序，同時也會房地產行業自身埋下了嚴重的資金風險隱患。

2.2 政府對房地產經濟干涉過多

在當前房地產發展過程中，我國為對房地產領域進行宏觀調控，各地區都相繼對地區內的購房條件進行針對性調整，如對購房人的戶口所在地要求較高，限制社會大眾的養老保險繳費限制、住房公積金貸款規模以及提升社會大眾在購房時的首付比例等等。這些政策的發布，旨在全面降低地區內房地產價格快速增長的目標。但這些政策的發布，對于我國房地產的銷售價格并沒有起到一個徹底調控的作用，現階段我國部分地區的居民為使自己財產得到保值、增值，仍然選擇將資金投入房地產領域內，雖然我國相繼出臺的一些政策有效了緩解了社會上的房價上漲，但部分地區內的房地產市場中的全新商品房與二手商品房之間的價格仍然沒有明顯的差異。另一方面，由于我國地大物博，每個城市內的經濟發展現狀以及人口數量都具有很大的差異，因此我國面向全國范圍內的房地產宏觀調控政策對于一些地區來說并沒有實現真正調控的結構，地區內數量較多的房地產企業仍然在以多元化的營銷策略來提升商品房單價，這也對于社會大眾改善住房條件的需求難以實現。

2.3 對資源利用的不合理

在我國社會經濟的整體發展過程中，有很長一個階段，房地產經濟的發展都處于一個相對粗放式的管理體系中。如，在房地產工程項目實際投產建設中，由于對工程缺乏合理監管，最終造成房地產施工企業為提升工程的經濟收益，在施工過程中出現破壞周圍環境、施工原材料不達標等相關問題的發生，并且部分地區的房地產領域在發展過程中，對于土地的開發也缺乏科學合理的布局與論證，最終造成很多現實因素對整個房地產經濟產生了不良影響。并且由于房地產企業在發展過程中，并沒有在保護生態環境的基礎上開展每項工作，因此嚴重掣肘我國市場經濟的整體發展，對于我國未來的經濟、環境發展也產生嚴重影響。

3 保障我國房地產經濟與市場經濟協調發展的有效措施

3.1 促使商品房價格趨于內在價值

現階段我國房地產領域在發展過程中，對市場經濟發展產生嚴重影響的重要因素之一是商品房的價格嚴重偏離其內在價值。為有效緩解這一不良現象，各地區政府或者相關管理部門應從土地稅收機制、地區內財政收入增長點等方面來尋找相應的解決辦法，并通過一系列相關政策，從宏觀層面上對地區內的商品房單價進行調控，降低商品房的單價能夠縮小與其內在價值之間的差距。在此過程中，由于大部分地區內的房價已經被提高，因此房地產企業在發展過程中，一旦地區內的房地產了領域出現價格上的波動，那么會直接導致房地產泡沫破裂。甚至一些規模較小、資金實力較弱的房地產開發企業將會面臨破產甚至倒閉現象。因此，為保障地區內的整個房地產企業能夠得到良好的、有序地發展，當前我國相關管理部門或者地區政府應在制定各個政策之前，對當前地區內市場經濟發展現狀進行全面考察與分析，并結合房地產發展現狀，制訂可行的宏觀調控政策，保障房地產經濟與市場經濟之間的協調發展。

3.2 轉變房地產企業經濟運行模式

在房地產領域飛速發展的過程中，要想房地產經濟與市場經濟之間協調發展，房地產企業應積極樹立保護生態環境、節約能源的發展理念，引導社會大眾在選購商品房的過程中，應秉承著簡約、環保的購房理念，使房地產領域能夠與生態環境取得協調發展。在此過程中，各地區政府在面向社會上一些具有實力的企業進行招商引資的過程中，在將實際稅收規模、投入資金成本等指標當作考察企業的標準的基礎上，還應要求當地房地產企業在進行房地產開發、建筑工程施工建設過程中，堅持保護生態環境的建設理念，并在施工過程中積極運用環保的建設原材料，保障房地產與經濟之間的可協調發展。在此過程中，地區政府還在面對具有綠色環保意識的房地產公司，應給予其稅收、財政等相關方面的政策支持，鼓勵房地產領域能夠在發展過程中，重視構建自身的經濟運行模式，進而使其能夠在遵循可持續發展戰略的基礎上，進行良好發展。

3.3 加強對房地產行業的市場監控

在我國以往的城市發展過程中，部分地區的政府在日常行使管理職能的過程中，對房地產經濟的管理一直處于一個比較模糊的態度，最終造成對于房地產經濟的監管機制流于形式，導致房地產行業內部亂象叢生。在此背景下，為保障房地產經濟取得平穩發展，各地政府應對該領域進行有效監管，使其能夠在發展過程中，產品的價格能夠處于合理范圍之內。另一方面，政府在進行土地資源建設招標的過程中，應對中標的房地產開發商進行全程監控，并在其進行房地產開發過程中，對于其資金貸款條件、建設規模以及相應的信貸模式等等，進行合理監管，全面杜絕一些不良信用的開發商從中牟利。保障房地產領域內能夠有一個良好、有序的發展秩序。

4 結束語

綜上所述，我國房地產行業在發展過程中，該行業的發展與我國市場經濟發展息息相關，同時也會對我國整體市場經濟發展產生很大影響。現階段我國房地產經濟在發展過程中仍然存在很多缺陷，因此我國相關管理部門或各地區政府應結合地區內房地產經濟整體發展現狀，制定出相應的協調機制，并且在此過程中，應結合不同地區的整體經濟發展水平以及房地產市場發展現狀，制定出科學合理且具有高度可行性的調控政策，進而保障地區內的房地產經濟與市場經濟取得協調發展。

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