論房產測繪過程中有效的質量控制

劉輝

摘要：在房產測繪過程中，相關技術人員需要密切保證測繪的質量，以確保房產測繪過程的真實性。本文從影響房產測繪質量的因素入手，分析了房產測繪中可能影響測繪質量的因素，并在此基礎上討論了影響因素的幾個相關質量因素，確保房產測繪的質量，促進房地產經濟的發展。

關鍵詞：房地產;測繪質量;控制措施;分析;

引言：

房地產發展越快，對房產測繪的要求就越高，需要相關技術人員在測繪方面采取更嚴格的質量管控措施。在一定程度上，房產測繪的質量對房地產經濟的增長有一定的影響，因此，我們必須在測繪方面做好測繪質量控制工作，有效的保障房地產經濟增長。

一、房產測繪的重要性和作用

所謂房產測繪，實際上是指利用先進的測繪儀器和測量手段，根據房產的相關數據，并通過測繪獲取其數據，為今后不動產的開發和管理提供參考。鑒于其重要性，房產測繪的主要作用是為后續房地產開發、交易、稅收征管和物業管理提供參考依據，確保物業開發和管理，為房地產經濟提供重要數據。

二、房地產測繪中影響測繪質量的因素分析

目前，中國的土地測量和測繪工作存在許多不足之處。在測繪過程中，制約測繪質量的因素太多，導致房地產測繪發展困難，土地測量測繪質量無法保證。在房產測量和測繪中，可能影響測量和測繪質量的主要因素很多。

1.單位資質

如果涉及房產測繪的單位不合格，房產測量和測繪的質量也會降低，從而造成測繪質量問題。

2.員工的測量和測繪技術水平

從事測繪的員工應具備較高的測繪能力，滿足測量測繪要求，確保測繪工作順利開展，保證研究測繪質量。如果員工不具備測量和測繪的高技術或無法測試技術，測量和測繪的質量將受到影響。

3.測繪單位的監督

除了土地測量和測繪外，房產測繪實體還應使用監督和管理來確保房產測繪技術成果的質量。如果監督不嚴，或者測繪單位的控制力度不強，土地測繪質量就得不到保證。

三、房產測繪中的測繪質量控制

在此基礎上，要做好房產測繪工作，提高和保證測繪質量，必須消除影響質量的因素。

1.做好員工測量測繪技術培訓

員工測繪技術管理是質量控制的重點之一。原因是工作人員負責研究和測繪，在一定情況下可以進一步影響測繪質量。如果測繪人員的測繪水平不高，對測繪的掌握和實踐能力不夠，沒有技術就難以進行測繪的相關工作，導致房地產測繪質量低下。解決這一問題的主要手段是加強對工人的技術培訓。測繪單位可選擇建立技術培訓課程，定期為員工提供技術培訓，以有效提高員工的視野和測繪技術水平。使他們在測繪工作中發揮正常作用，保證研究測繪的質量。

2.建立一套完整的測繪儀器設備，確保資源完善

勘察測繪儀器或設備測繪有誤，或儀器設備性能低下，不能滿足房地產測繪要求，也會影響房地產測量測繪質量。在實踐中可以采取的質量控制措施是，科學合理地配置房地產測繪儀器，確保配置的測繪儀器的準確，在一定程度上盡可能的保證測繪設備具有良好的效果和質量。

3.做好測繪和內部數據處理工作

房地產測繪主要涉及兩種形式：一種是實地測繪，另一種是數據測繪。只有做好這兩個方面的工作，按照相關規范和相關業務方法對具體操作方法進行有效控制，才能充分保證測量和測繪的質量。

4.改進質量管理體系的相關監控和映射

在開展房地產測繪工作之前，首先要結合房地產測繪工作的實際情況，建立健全完善的房地產測繪監測系統，利用該系統進行測繪監測，限制監控和測繪技術，確保監控和測繪質量。此外，房地產測繪應首先制定工作計劃，結合研究和測繪，針對不同問題確定處理措施。相關監督機構應檢查并果斷處理偷工減料的行為，或減少相關房產監督和測繪單位的測試程序，以降低運營成本。目前，對房產監督和測繪的審計仍然只是一項正式審計，在進行實際審計時，如果相關管理人員沒有對實際區域進行抽樣檢查，在一定程度上可能會出現質量問題。

5.要組織成立房產測繪的行業協會，促使行業自律

對于房產監督和測繪專業協會來說，它是自發的非政府組織的一部分，但在經濟發展過程中發揮著非常重要的作用。由于跨部門組織具有相對的針對性、靈活性和及時性，它們可以快速、良好地處理不同的問題，并且可以有效地降低成本，因此跨部門組織有時在處理相關問題方面具有若干優勢。因此，我們必須緊急建立和改善各級監測和測繪部門協會，加強自律和標準化發展，并促進制度建設，推動房地產監測測繪行業法律法規的起草。此外，房產測量和測繪的相關單位應不斷改進和檢查自己。在引進適當人力資源的同時，必須注意引進先進設備和技術，以改進質量控制、工作效率以及研究和測繪的準確性。在有關物業管理部門的監督下成立的物業監理及測繪業協會，應在業內自律。要積極研究物業監測測繪工作中存在的問題，尋找解決辦法，完善相關制度，推進物業監測測繪管理。

總結：

在實踐中，由于房產測繪的復雜性，對相關測繪單位和監督單位提出了一定的挑戰。如何對房產測繪結果進行質量檢查，是每個房地產開發企業、測繪單位和管理部門永恒的主題。因此，在進行房產測繪時，如果測繪過程中未同時進行嚴格的質量控制，且先進行測繪，會影響質量和效率。實踐表明，進行房產測繪全程的監督，這是保證成果質量的有效方法?？傊?，有效控制和監督房產測繪過程是確保和提高測繪質量的最重要途徑，也是建立測繪工作有效性的關鍵。只有搞好房產測繪質量控制，才能保證房產測繪質量，才能有效開展房產測繪工作。目前來看，影響房產測量和測繪質量的因素很多，包括測繪設備、測繪人員、測繪技術等。相關單位要有效控制測繪質量，首先要消除影響質量的因素，，建立健全完善的測繪監督檢查體系，規范和規范房地產測量和測繪特征，提高房產測繪質量。

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