不動產測量中測繪工程技術的應用探究

高明

摘要：在不動產測量過程中，科學運用測繪工程技術，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動產信息數據，以及不動產發展情況等?，F階段，不動產測量工作所涉及內容越來越多，測繪工程技術類型，也隨著科學技術的不斷進步，樣式也隨之不斷增長?？茖W有效運用測繪工程技術，能夠讓不動產測量各項信息數據更為準確且高效，而且對于后期工作具有促進作用。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;應用

中圖分類號：D91

文獻標識碼：A

引言

在我國不動產登記制度改革過程中，不動產測繪是不動產登記中的重要內容，是變更登記中的重要材料。不動產測繪結果會影響到政府不動產登記等管理制度的公信力，因此，政府應不斷提升不動產測繪技術，保證其結果的準確性，準確了解及掌握房屋等地理數據信息，為國家土地及建設規劃提供有效依據，為政府相關部門在城鄉規劃工作中的良好決策提供保障。

1新形勢下不動產測繪技術與管理中存在的問題

1.1不動產測繪的單元劃分標準不統一

不動產測繪技術對土地規劃及城鎮建設有重要作用，但是在其實際工作過程中會產生一定問題。在實際的測繪工作中，不動產測繪的單元劃分標準不統一，在不動產登記時，國家有關部門沒有制定統一的測繪單元劃分標準，并且在實際的執行過程中難度較大。林業部門以及國土部門有單獨的發展規劃方案，在對測繪的單元劃分標準上有偏差，在同一塊地會產生2種劃分標準，阻礙了測繪工作的開展。同時，人們對土地資源的開發力度不斷提升，一些土地資源不再局限于二維平面中，還包括三維空間中的相關資源，這也增加了不動產測繪部門的工作難度。

1.2不動產測繪的技術標準不統一

在不動產測繪工作的執行中，需要運用統一的測繪技術，但是國家相關部門在分割式的管理下，對相關不動產范圍界定及成果標準要求不明確，使得不動產測繪工作存在較大的技術差異。對于不動產的測繪技術國家及各地方都應設定相關標準，使其滿足技術要求，開展統一的測繪工作。但是在實際的工作中，由于不動產測繪工作需要考慮到過去的測繪成果，使得國家及各地方對不動產測繪技術的標準設立不統一，從而導致測繪工作的難度增大。

1.3不動產測繪的成果整合效果不佳

在不動產登記中對不動產測繪工作成果進行整合，應從不動產統一的等級需求出發，對相關數據進行整合，并按照其不動產登記的需求將策劃數據進行整理，在成果整合的過程中最大限度地滿足林木、草地等資源的權利屬性劃分要求，但是在實際的工作中，不動產測繪成果的整合工作還是會受到一些因素的影響。一方面不動產測繪成果的整合工作需要大量的人力資源，對工作人員的專業能力及素要求較高。并且相關地區及部門對測繪成果的標準沒有統一的要求，使得整合工作的難度及工作量增加。另一方面，一些測繪成果時間較久，這在數據收集及保存等方面會產生一些問題，從而影響測繪成果整合。

2測繪工程技術在不動產測量中的應用分析

2.1數字攝影測量技術

數字攝影測量技術在測繪工程技術當中，屬于最具代表性技術。通常情況下，這項技術運用在航天領域當中，因其相較其他檢測技術分辨率和靈敏度更為明顯且優質，所以將數字攝影測量技術運用到航空航天領域之中，能夠有效提升測繪質量與精準性。而將其運用到不動產測量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據要求開展測量工作，并且將所獲取數據，在結合工作目標與要求，科學合理開展測量工作。而且針對不同專題對不動產開展測量與制定測量計劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關鍵。開展測量工作期間，員工可以根據不同領域實際情況，科學運用數字攝影測量技術，在結合遙控衛星的方式，對具體測繪區域進行檢測，以保證檢測優質性，而且還能保證監測工作的動態性，使工作人員更快了解檢測區域實際情況，以便開展后期工作。

2.23S技術

3S技術屬于當下較為流行的地理信息測繪技術。因該技術工作效率高，且具有良好操作界面，所以這項技術在不動產測量之中被廣泛應用。相比于其他測繪技術而言精準性更高，該技術也可以進行細化，分成RS技術、GIS技術等。RS技術主要運用于提高土地利用率方面，工作人員借助遙感測量的方式，獲取自身所需要的各項信息數據，其中包含圖片、影像等。在獲取大量信息數據之后，在借助當下先進信息技術的方式，對各項信息數據進行處理與分析，讓分辨難度高的信息數據變得更加清晰，將困難度高的內容進行簡化，同時員工能夠根據計算機技術分析結果，作出相應的判斷，以提升員工的工作效率。而GIS技術主要是在測量不動產期間使用，因其具有較強計算能力，而且操作簡單便捷，同時還能與GPS技術通用，以達到快速測繪的目的。

2.3三維激光掃描技術

三維激光掃描技術在測繪工程之中，屬于一種新型技術，因這項技術能夠在不接觸檢測對象的情況下，也能對物質開展檢測工作，同時獲取相關市信息數據。工作人員在獲取相關信息數據之后，再借助當下先進基礎，如計算機技術等，對事先所收集的各項數據進行歸納與分析，同時將數據進行實景復制與體現，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時還能獲取更為精準的數據，而且還能提高工作人員的測量效率與質量，其還打破傳統單點測量所存在的局限性與問題，所以該技術被諸多行業所廣泛應用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動產檢測當中，該技術都能發揮出良好的優勢與作用。

2.4數字化業內部掃描技術應用

數字化業內部掃描技術被工作人員科學運用到不動產測量之中，不僅能夠提高員工工作效率，而且員工還可以通過該技術獲取相關地形地貌等諸多信息數據的同時，還能借助各項數據開展工作。因此，將數字化業內部掃描技術運用到不動產測量工作當中，能夠幫助工作人員的準確獲取相關信息，同時還能將地籍信息資料進行整合與分析，發現并解決其中所存在的問題，及時且快速生成相關信息報告，以提升工作人員的測量速度。而且該技術能夠將測量圖紙中，各條線路分布情況、周邊環境、街道整體布局等，進行全方位的規劃與分析，以提升不動產測量工作中，所獲取數據準確性、可靠性，同時能夠提高不動產測量工作專業性。因此，科學運用數字化業內部掃描技術，對于提升不動產測量工作具有促進作用。

2.5RTK定位技術

RTK定位技術也可以稱之為實時動態載波相位差分技術，其主要是通過對用戶接收機發放基準站采集載波相位的方式，在對其進行計算求解算坐標。該技術不僅僅有測量效率高，數據精準性強等優勢，而且能夠直接通過測量的方式，獲取員工所需要的信息數據。因此，該技術應用范圍也隨之不斷擴大，由此可以發現，該技術具有良好的發展前景，將其運用到不動產測量之中，能夠幫助工作人員實現實時獲取相關城市信息數據，而且其各項操作簡單便捷，無需工作人員浪費過多時間。其具有諸多優點，如具備較強集成化、自動化，而且各項功能多樣且強大，尤其是在當下該技術在科學技術不斷發展背景之下，員工可以借助衛星等位的方式，以獲取相關信息數據，采取衛星的方式開展工作，能夠保證獲取各項信息數據的精準性更高。

結束語

綜上所述，由于不動產測量工作本身具有復雜性、系統性等特點，而且不動產測量流程復雜度較高，所涵蓋的內容有較為繁雜，對其開展工作期間，如若其中某一個環節出現偏差，都會影響不動產測量質量，因此實際對不動產開展測量工作期間，科學運用測繪工程技術的方式，同時員工需要加強對測繪工程技術的重視程度，不斷提升測繪質量與精準性，這樣才能確保不動產測繪效果。

參考文獻：

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