“虎爸虎媽”令“鬼城”起死回生

日本《日經(jīng)亞洲評(píng)論》4月19日文章，原題：得益于教育熱潮，中國最大的“鬼城”再次繁榮　位于內(nèi)蒙古中部鄂爾多斯市的康巴什區(qū)，過去曾因大量住房空置而被稱為“鬼城”。但現(xiàn)在，康巴什的房市起死回生，此前空置的房產(chǎn)全賣光了，還正在建更多的高層住宅。

這場城市命運(yùn)逆轉(zhuǎn)的秘密，是高中生和家長們?yōu)檫M(jìn)入中國一流大學(xué)而進(jìn)行的激烈競爭。之前，鄂爾多斯市政府將該市一些頂尖學(xué)校搬遷到康巴什，“虎爸虎媽”們紛紛跟進(jìn)，房價(jià)出現(xiàn)了猛漲，并催生了新的房地產(chǎn)投資熱。

上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂后，康巴什的房價(jià)從每平方米8000多元暴跌至3000元到5000元之間。現(xiàn)在康巴什中心城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米1.5萬元。

鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝似毡閷⒖蛋褪卜績r(jià)的上漲歸因于教育資源的改善。鄂爾多斯第一中學(xué)等當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源被搬遷到這里。嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃片規(guī)定意味著，希望讓孩子進(jìn)入更好學(xué)校就讀的家長必須在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)內(nèi)擁有住房，這引發(fā)的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象已經(jīng)引起社會(huì)廣泛關(guān)注。在北京和上海，一些名校附近的學(xué)區(qū)房可以賣到數(shù)百萬美元的高價(jià)。

一些中國媒體把鄂爾多斯市視作解決房屋過剩問題的典范，但事實(shí)是這種策略并不少見。比如，天津曾在遭受2015年爆炸沖擊的地區(qū)建了一所新學(xué)校以幫助銷售那里的住房。將房屋銷售置于教育之上凸顯了中國依賴房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和為政府開支提供資金。有評(píng)論稱房地產(chǎn)“正在綁架中國人”。房地產(chǎn)投資可以直接提振GDP，并刺激鋼鐵和水泥等相關(guān)行業(yè)的需求。

學(xué)校搬遷對(duì)于一個(gè)地方房地產(chǎn)的影響是顯著的，但只是暫時(shí)的、有限的。就經(jīng)濟(jì)增速而言，天津和內(nèi)蒙古仍然位于中國大陸31個(gè)省區(qū)市的后部。鄂爾多斯市一名房地產(chǎn)開發(fā)商說：“我們很難不擔(dān)心，如果新樓盤的開發(fā)速度加快，我們可能會(huì)再建一座新的‘鬼城。”▲

（作者IoriKawate，陳康譯）