基于BIM技術的施工項目總承包合同管理研究

于嘉聖

BIM技術是建筑行業的一項創新。根據建設項目業務活動的特點，目前建設項目的總承包管理模式已在市場上廣泛使用。目前的建筑工程合同管理階段已經形成了一個比較成熟的流程和制度，在一定程度上保證了建筑工程的順利運行，但是建筑工程合同管理更加注重文件管理的內容，如分類、歸檔等，關于付款預警等問題還亟待解決。基于此，本文以BIM技術為基礎，探討施工項目總承包合同管理。

BIM與施工總承包合同管理概述

BIM技術

BIM的全稱是Building Information Modeling，代表建筑信息模型。BIM的思想是將工程項目所涉及的各種數據、過程和資源，從規劃到設計，再到施工、運營，整合起來，再通過構建信息模型對工程對象進行全面的描述。建筑信息模型在BIM軟件中采用三維可視化的方式進行顯示。BIM于2002年在國際上被引入，是一種創新的建筑設計、施工和管理方法。近年來，BIM技術工程項目的實施中表現出巨大的優勢，它發展迅速，逐漸成為最受歡迎的建筑信息技術領域的研究領域。

施工總承包合同管理

建筑工程項目施工總承包合同是承包商和業主簽訂的一項協議，負責組織和執行特定建設項目的建設階段中的所有工作。總承包商除了負責施工階段的大部分工作外，還可以在合同約定的范圍內，將某些專業工作（例如，機電工程的分包等）轉讓給分包商遵守合同條款，并獨立選擇完成或建造。由項目業主指定的分包商實體完成。一般情況下，發包人只與總承包商直接接觸，總承包商負責建設、協調、監督各專業分包商。施工總承包合同包括建設階段的價格、工期和質量，并統一項目參與方的利益。該項目的總承包商和分包商的所有工作都是為了確保在質量保證下完成該項目的建設，因此在此過程中，合同被用來鏈接所有各方，從而可以完全正確地執行，就成為了工程項目管理的中心。

BIM技術在施工項目總承包合同管理中的應用價值

結合BIM應用特征和施工項目總承包合同管理存在的問題，BIM在施工項目總承包合同管理中的應用價值點如下。

實現合同管理信息傳遞與共享

BIM是一種基于數字3D技術的完整的信息數據模型，它在項目生命周期中，即從概念到操作和維護中收集的所有信息和數據，包括建筑質量信息、進度信息、費用信息等。BIM平臺創建使用計算機網絡技術，實現信息交換，有效地簡化信息存儲方法，信息傳播的速度將明顯增加，并且信息傳輸延遲的風險可以有效地降低。信息以數字形式進行傳播和共享，從而有效地避免了繁瑣的信息審批流程，降低了傳統紙質文本中信息交換的成本，并降低了信息傳輸過程中損失的可能性。

提高施工項目合同管理的整體水平

作為基于BIM的項目成本管理的一部分，BIM技術量的自動計算比傳統的計算方法更準確。在技術變更的情況下，可以對BIM模型信息進行更改，以直觀的顯示BIM系統變更的結果并記錄相關的變更過程，為成本比較分析和索賠、最終核算等提供可靠的數據支持，并提供數量和價格的技術變更等信息。一旦建筑信息模型完成，項目進度信息將自動生成，以幫助管理人員評估和改進執行計劃并選擇最佳建筑計劃。通過將實際進度與計劃進度進行比較，可以發現時間差異，并在分析了減少施工延誤風險的原因后采取了改善措施。簡而言之，基于BIM的施工合同管理為實現三個目標提供了便利，并提高了一般施工合同的管理水平。

基于BIM技術的施工項目總承包合同管理框架構建

在BIM的應用環境中，傳統的建筑工程總承包管理模式存在的問題越來越明顯，也阻礙了BIM在建筑行業的進一步應用。因此，基于BIM技術基于現有的技術組織結構和信息技術，構建一個建設工程總承包合同管理框架，已成為一個十分緊迫的問題。

合同管理框架構建原則

在進行基于BIM技術的施工項目總承包合同管理框架構建時應遵循以下幾點原則：

1.適宜性原則。BIM總承包與建設工程的結合是一個跨學科的應用。必須保證建設項目的合同管理中BIM應用的特點和普遍的適用性。同時，施工項目作為一種合同管理形式的特點也不容忽視。工程、合同管理與BIM之間要達到完美的匹配，需要使用BIM將技術信息與管理信息連接起來。

（2）系統性原則。在BIM應用程序環境中創建的工程項目的一般合同管理框架應該允許模塊連接在一起，形成一個統一的有機體。

（3）動態性原則。建設工程總承包合同管理框架的BIM應用程序環境必須是動態的，以便合同的動力學過程與BIM信息的及時性是相輔相成的。

（4）便利性原則。為了實現動態管理的建筑工程總承包商合同，大量的信息不可避免地收集、分析和調整，建設工程總承包合同管理框架的構造必然要求操作方便和易于維護。

合同管理框架構建思路

建設工程總承包合同管理框架基于BIM技術，主要由三部分組成：數據庫、模型層和合同管理功能層。在這些方面，BIM數據庫是一個綜合數據庫，總結了項目的所有信息。利用該數據庫，整個項目中簽署的合同文件可以在不同階段由不同的各方轉移和共享，從而確保項目所涉及的所有各方都可以接收統一且一致的信息，從而可以有效地避免信息障礙并防止信息孤島；模型層是鏈接數據庫和合同管理功能層的管理結構的主要部分；合同管理功能的這一層實現了對使用BIM技術管理一般建筑合同的技術的提高。

合同管理的數據庫

在構建BIM模型的過程中，將生成大量的設計信息。在合同管理中，許多信息是無關緊要的，甚至是無用的。因此，有必要對BIM中的信息進行分類和管理，并提取合同管理相關信息。為了實現上述目標，BIM模型數據庫必須有五個功能：數據存儲、數據管理、模型編輯、數據交換和數據交換。

合同管理的模型層