我國不動產登記制度的現狀及存在問題與建議

封永泉

【摘要】隨著社會的不斷發展，不同行業的不同管理制度受到了廣大人民群眾的關注和重視，而不動產登記方面的制度同樣得到了關注。不動產登記制度不但保障了不動產持有人的合法權益，而且也有效規范了不動產交易方面的工作，因此促進了社會更好地發展。通過對當下不動產登記制度的實際應用進行分析可以得知產生了一些問題，影響了正常登記工作的開展和實施，因此不能有效確保不動產持有人的正常權益。本文就我國不動產登記制度的現狀及存在問題與建議進行分析和探討，以供相關人員參考。

【關鍵詞】不動產登記制度;現狀;存在問題;建議

現代社會不動產登記制度是確保不動產持有人的保障條件，同時完善了不動產交易方面的體系制度，在維護并促進人們正常生活方面起到了重要的作用。所以需要深刻認識當前不動產登記制度的應用情況，明確存在的問題，并針對實際情況制定有效地解決方法，進而提升不動產登記制度的應用效率和質量。

1、關于我國不動產登記制度的現狀表現

在土地改革期間，國家政府為了更好地管理國土資源和國家固定資產，制定了相關的土地登記制度，由于國情導致了在落實過程中受到一定的影響和阻礙，在上個世紀90年代逐漸恢復應用。相關的登記制度內容缺乏科學性和合理性，而且沒有進行立法。雖然當下的不動產登記制度完善了之前的土地登記制度內容，但是在應用過程中也產生了一些問題，而這方面的問題影響了不動產登記工作的開展和實施，而且也影響了工作質量。如果將不動產登記制度作為一種公開方式去對待，那么就會產生相關的缺陷和弊端，而且不動產登記監管部門職能混亂，很多業務有交叉的情況，因此正常的登記工作受到了影響[1]。

2、我國不動產登記制度存在的問題

2.1登記制度公眾信任度不夠

不動產登記制度方面的公眾信任度對于不動產方面的工作而言是很關鍵和重要的，并且會產生一定的影響。對當前國家不動產登記制度應用進行分析得知，由于制度內容缺乏法律法規相關條例的制約，因此造成了不動產交易方面的工作受到了影響，不能切實保障交易雙方合法權益，最終導致不動產登記制度公眾信任度不夠。

2.2不動產監督管理和登記部門不統一

由于不動產業務的類型不同，因此相關的監督管理和登記部門也不同，所以出現了不動產監督管理和登記部門不統一的情況，而且不動產登記公開性不完善，因此在不動產交易過程中產生了一些問題，而這也是登記制度落實過程中常見的問題，同時也是重要的問題。

2.3不動產登記審查工作不到位

不動產的登記審查工作在落實方面沒有得到強制性規定，因此在具體工作中沒有重視不動產的登記審查工作，更沒有認識到不動產登記審查工作的重要作用和意義，而這也是不動產登記制度的一種表現。不動產的登記工作往往需要根據事實情況著手進行，但是大部分情況監督管理和登記部門沒有進行現場探查，而且也沒有重視審核相關不動產材料，進而會出現相關的問題，不但影響了監督管理和登記部門的形象，而且也影響了登記審查工作的效率和質量[2]。

3、我國不動產登記制度問題方面的建議

3.1完善登記審查制度規范，確保不動產登記資料的準確性

如果要確保不動產登記工作能夠順利有效地落實，必須需要保障不動產以及不動產登記方面的工作能夠受到法律法規的保護，并且能夠提高公眾的信任度。因此，在當下我國不動產登記制度的落實過程中，需要積極提升不動產的登記審查工作力度，完善登記審查制度規范。在不動產相關資料信息正確無誤的情況下，確保不動產登記資料的準確性，這樣就可以規避在登記和交易方面產生相關的風險問題，而且也有利于不動產監督管理和登記部門進行自我監督，進而提高服務質量水平。由于登記和審查工作會加大工作人員的工作量，并且會增加工作成本開支，因此對于這方面的問題可以有效應用互聯網信息技術以及不動產工作軟件處理，提升工作效率和質量，積極完善登記和審查工作制度規范，進而可以降低工作人員的工作壓力和負擔，滿足公眾對于不動產登記和工作的具體需求，這樣就可以高質高效地開展相關工作[3]。

3.2促進不動產登記工作模式的建立

為了能夠避免不同部門相關工作產生沖突或者對工作認識產生分歧的問題出現，因此應該積極促進不動產登記工作模式的建立，完善工作體系制度，確保登記信息的科學性和準確性，進而才可以提高不動產登記制度落實的效率和質量，并且完善不動產登記工作模式。因此需要根據實際情況搭建不動產信息平臺，應用先進的互聯網信息技術調整工作模式，整理數據內容，根據具體問題制定有效地解決措施，完善不動產資料數據庫，根據不動產的相關問題改變工作方式方法，積極促進不動產登記制度的落實，進而加快推進不動產登記工作的順利開展和實施，以此提高工作效率和質量。因此，不動產登記工作模式的建立需要相關人員給予積極的重視，要能夠以提高工作效率作為主要目的完善工作模式。

結語：

總而言之，在當下社會發展的形勢背景下，不動產登記制度和人們的日常生活密切相關，并且也關系到了社會經濟的發展。通過對當前不動產登記審查具體工作進行分析可以得知產生了相關的問題，因此需要明確具體問題制定有效地解決措施，所以需要國家和相關人員給予積極的重視和深刻的認識，以提高公眾對于不動產工作的認識為前提條件，有效落實相關的解決措施。

參考文獻：

[1]奚曉君.我國現行不動產登記制度存在的問題思考[J].房地產導刊，2015.

[2]歐陽燁.基于我國不動產登記制度存在問題的思考[J].產業與科技論壇，2017.

[3]黃雁蕉.我國不動產登記制度存在的問題及建議淺析[J].低碳世界，2018.