淺析房產測繪面積中存在的問題及質量控制

吳泳翔

【摘要】現如今房地產行業快速發展，房產測繪工作也受到廣泛關注，房產測繪面積質量控制的實現，能夠保障消費者的切身利益，對于建設行業的健康發展也至關重要。本文就房產測繪面積中存在的問題進行分析，進一步探究房產測繪面積的質量控制策略，旨在提升房產測繪面積工作的整體水平。

【關鍵詞】房產測繪面積;存在問題;質量控制

房產管理工程中，房產測繪面積是一項重要內容，測繪面積結果能夠為房屋買賣及產權交易提供重要依據，有助于促進房產糾紛問題的順利解決。當前房產測繪面積中存在一些問題，若無法采取有效的質量控制措施，房產測繪面積工作的意義也無法得到真正發揮。

1、房產測繪面積中存在的問題

1.1測繪標準尚不完善

房產面積測繪工作具有系統和復雜的特征，實際測繪工作中需要依照相關標準完成各個步驟工作，若操作的規范性不足，則無法滿足各方需要。房產面積測繪工作在當前條件下正處于起步階段，各方面規范不夠完善，要求也不夠細化，需要保證參數體系的準確化與細致化。在實際操作過程中，由于相關測繪標準不夠完善，資料指導不到位等，極易出現測繪糾紛，問題解決也缺乏有效的方法，在實踐中僅僅是結合個體經驗加以確定，測繪面積結果的精準度也必然會受到影響。

1.2復雜建筑測繪難度大

就房產測繪工作的實際情況來看，由于部分建筑有著復雜的結構，并且規模較大，測繪工作內容繁多，測繪面積組成的復雜程度高，實際操作程序較為復雜，這就需要妥善處理各項數據，計算過程也比較復雜。在房產面積測繪期間，需強化工作人員的責任意識，但當前房產測繪工作中缺乏專業化的測繪隊伍，導致測繪工作質量控制難度大，房產測繪面積極易出現問題。

1.3公用面積分攤缺乏精準度

房產面積測繪是一項復雜的工作，公用面積分攤的精準度不足，很多業主對于測繪面積結果的認知存在局限性，并不知道如何計算測繪面積。與此同時測繪工作人員在實踐中的測繪工作質量可能會受到部分開發商意志的影響，分攤了原本不應該分攤的公用面積。在具體測繪工作中，測繪工作人員對于陽臺、飄窗等部位的判斷缺乏精準度，也并未認識到此類部位是否應當作為具體的計算內容。

1.4工作人員專業素養有待提升

房產測繪工作的開展，要求測繪工作人員具備較高的專業化水平，掌握測繪專業知識與職業技能，但就實際情況來看，部分測繪人員的專業素質存在不足，并不能夠規范使用部分精密儀器，這就無法保證房產測繪面積的準確度與可靠性。當前部分單位出于成本控制的目的而并未落實測繪人員崗前培訓，導致測繪人員的專業化水平也無法得到顯著提升。

2、房產測繪面積的質量控制策略

2.1測繪資料及圖紙質量控制

房產面積測繪的開展，需要重視測繪資料及圖紙質量控制，以確保房產測繪面積質量的提升。在房產測繪之前，向政府相關部門上交施工圖紙，保證審核的嚴格化，由測繪單位接受委托開展測繪工作，保證房產測繪面積合法。測繪實施階段，委托方出具詳細變更單，以便應對變更事項。測繪期間數據查閱與計算的開展，需確保施工圖紙的精準度，包括陽臺、飄臺、樓梯等。房產相關資料中應當就中央空調、配電室等功能位置做出說明與解釋。

2.2科學確定面積計算部位及公用均攤面積

以房產測繪相關規范為依據，確定面積計算部位。在房產測繪工作之前，需對房產測繪的全面積、半面積及無需計算的面積形成正確認識，確保房產測繪的規范化。房產測繪工作中必須要保證測繪的精準度，項目委托方需出具說明書，保證詳實且精準，就說明書進行核實，以確保各項面積標注的準確性。測繪單位需正確認識公用面積均攤問題的重要性，精準處理這一問題，以免對消費者的合理權益造成影響。準確計算房產位置面積后，依照房屋測量規范及政府規定出發，分攤計算公用面積，必要情況下測繪、技術等部門就此進行商討，以確保測繪工作質量。分攤面積計算后對比計算結果，測繪工作的精準度也得到保證。

2.3精準管控外業測繪質量與內業數據

房產面積測繪中，外業測繪質量控制至關重要，需要深入實地進行勘察，就房產范圍圖紙進行審核，就產權邊界圖進行檢查，確保符合房產實際情況。房產面積測繪工作中需保證測繪的精準度與完整性。依照房產測量規范中的相關規定出發，調查清楚房屋層次、幢號、室號、結構等基本要素。房產項目中包含較多的內業數據，計算過程較為繁瑣，這就需要工作人員嚴謹細致地進行計算。把握房產項目實際情況，就房產圖進行核實，房產圖規格、尺寸及標準等的確定必須要與相關規定相符合，對房產測繪圖中所反應內容進行查驗，保證其信息度與完整性。測繪實施階段需要就側面面積進行精準控制，采用正確測算方法，保證測繪報告完整，精細化保管房產檔案。

2.4提升測繪人員專業素養

新時期下諸多先進科學技術與設備得以應用于各行業中。房產測繪面積質量控制的實現，需要提升測繪人員專業素養，水平不高、不符合要求的測繪人員堅決不予聘用。從區域面積計算方法、房地產測繪等方面入手，對測繪人員進行系統培訓，確保其熟悉業務各項情況，熟練進行操作，保證測繪工作質量。以績效考核制度為依據，對測繪人員工作積極性加以調動，為房地產測繪面積工作的開展提供可靠人才支持。

結語：

就房產測繪面積工作的現實情況來看，多項因素都會對房產測繪面積質量產生影響。當前房產測繪面積中存在一些問題，表現在測繪標準完善度、復雜建筑測繪、公用面積分攤精準度及人員專業素質等方面。因此在房產測繪面積工作中，需要依照國家規定開展房產測繪面積工作，控制好測繪資料及圖紙質量，就公用均攤面積進行科學確定，提高外業測繪質量與內業數據進行管控的精準度，全面提升測繪人員專業水平，以確保房產測繪面積質量可靠。

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作者簡介：

吳泳翔（1975.02-），民族：漢，籍貫：安徽歙縣，現職稱：測量工程師，從事工作方向：房產測量。