低碳經濟對我國房地產經濟的影響探析

侯申鵬

摘 要：為實現經濟的可持續發展，我國開始提倡低碳經濟。房地產企業作為我國的高排放行業，據調查研究可知，在今后我國建筑能耗將達到全中國總耗能的40%左右。面對這一現象，房地產行業低碳經濟的實行顯得極為重要。房地產低碳經濟不僅有助于綠色生產與消費的推動，而且能夠實現對房地產整體結構的調整，讓經濟增長速度得以提升。針對該內容，文章將對房地產中低碳經濟實行的重要性進行分析，再對低碳經濟帶來的影響進行分析，探討房地產低碳經濟發展存在的問題與改善對策，以供參考。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟;節能減排

引言

當今我國經濟飛速發展，尤其是建筑業，實現了可持續、迅速和健康的發展。作為國民經濟的一個關鍵領域，為促進城市化、整合社會勞動力、促進國家經濟發展和社會穩定作出了重大貢獻。作為一個關鍵部門，建筑業在國家經濟發展中發揮著更大的作用。

1 房地產經濟

房地產，即房產和地產，它是二者的總稱，既指一種客觀存在的建筑物的物質形態，也是一項涉及法律的權利。從經濟學角度來講，即房地產經濟，涉及建筑物的生產、分配、交換及消費，是房地產在生產、流通及消費時產生的所有經濟活動及其相互關系的總稱，是將房地產生產力及其經濟關系結合而產生的組合體。由此可見，房地產具有商品屬性，既可促進社會生產和經濟發展，也可與教育、娛樂、生活相關聯，集基礎性、社會性、綜合性于一身，是促進社會整體進步的關鍵因素。最近幾年，國家重視房地產經濟的發展，對其增加了資源投入，使其成為國內經濟的支柱行業，同時也發揮了房地產行業解決就業壓力的作用。

2 低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1 正面影響

首先，有助于房地產內容結構的科學調整。炒房作為導致我國房價一直居高不下的主要原因。部分不清楚房地產行業的發展商在炒房的過程中只會一味抬高房價，并沒有注重房子整體的質量。而導致這一系列問題出現的原因通常在于我國房地產行業的門檻較低，行業當中的結構并不合理。再加上房地產市場炒房情況的頻頻出現，讓我國很多消費者都只重視了價格與位置，并沒有過多在意房子的品質。面對該現象，低碳經濟的提倡將從本質上改善這一局面。基于長遠的發展角度分析可知，低碳經濟將讓我國房地產內部結構得到科學調整，讓房地產在今后得到更好的發展。其次，有助于房地產實現節能減排。建筑節能減排雖然一直以來都是我國建筑行業所關注的重點，但由于資本一直控制著房地產企業，所以大部分的開發商都會為了自身利益，選擇期限較短、收益較高的投資方式，繼而無視建筑節能減排的發展。低碳經濟的實施則可有效改善這一問題，讓房地產企業通過對市場資本與先進低碳技術的應用，實現節能減排。

2.2 不良影響分析

在低碳經濟背景下，房地產開發過程中加強對低碳技術的應用，意味著房地產開發成本提升，同時也將會導致房價隨著上漲。除此之外，房地產行業走低碳經濟發展路線，在項目開發過程中，對低碳技術以及綠色材料的應用會更加廣泛，房地產企業會將其作為重要的賣點進行宣傳，以便提升房價獲取更多的經濟效益。對低碳技術的應用，有助于提升房地產項目的質量與品質，隨著質量和品質的提升，其價格也必然會隨之上漲。由此可見，低碳經濟背景下，會導致房價進一步提升。經過數據分析發現，房地產領域碳排放占全國總量超過30%，很多煤炭、木材等資源都應用到房地產領域。為了能夠促進房地產領域高速發展，大量建筑投入建設，導致能耗量進一步升高。目前我國建筑領域單位面積能耗非常高，大約可以達到歐洲地區的3倍左右，給整個社會的發展產生不良的影響，而能源價格較低、使用方便讓房地產的高速發展成為現實。但是低碳經濟影響下，如果無法使用成本較低的能源，必然會給房地產領域發展產生不良的影響，甚至長期虧損導致房地產企業紛紛撤離，極大的影響該領域的長遠發展。

3 低碳經濟之下，未來房地產經濟的趨勢分析

3.1 健全房地產經濟管理體制

在低碳經濟背景下，想要更好地發展房地產經濟，就需要健全房地產經濟管理體制，通過機制約束的方式來保證這方面工作的良好開展。在具體操作中，房地產企業負責人需要充分認識管理體制在房地產發展中的作用，根據企業實際情況制定健全的房地產經濟管理機制。同時，企業相關人員還需要科學合理地分析當下房地產行業的市場環境，并且根據具體的問題進行機制優化。在這一過程中，相關人員還要制定低碳經濟發展目標，以及相關的公司章程，以此來保證低碳經濟的發展。另外，國家相關部門也需要明確管理機制，將低碳經濟發展理念融入機制中，要求企業使用先進的生產技術和環保材料，通過這種方式來保證低碳經濟的良好發展，實現房地產經濟綠色可持續。政府還應根據區域特色制定不同的房地產經濟管理機制;對于一些經濟較發達的地區，要求其全面落實低碳經濟發展模式;而在一些經濟發展較落后的地區，在房地產經濟管理機制制定要求上則可以相對寬松一些，采用循序漸進的方式來落實低碳經濟發展模式。

3.2 推動綠色環保

推動綠色環保是低碳經濟在房地產經濟中的重要體現形式之一，低碳地產的實現，主要渠道為低碳技術以及低碳材料的創新應用。要減少對傳統高能耗材料的應用，通過綠色環保材料來替代傳統高能耗材料，以減少房地產經濟發展中的能耗與排放。例如，應用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實用，并且能耗更低，因此應用優勢更明顯，是實現低碳房產的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發展，低碳房產技術更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產技術被應用到房地產開發項目之中，進一步推動了綠色房產的發展。除此之外，近年來對太陽能、風能等新能源的應用也越來越廣泛，有效緩解了傳統能源供應緊張的問題，為房地產經濟的可持續發展奠定了基礎。

3.3 促進住宅產業化的發展

在建造住宅的時候，雖然工業化發展模式的應用能夠提高我國房地產的質量，降低能源消耗。但在提倡低碳經濟的今天，要想讓房地產企業在今后得到可持續的發展，就必須強化房地產企業的產業化發展。在此過程中，除了需要降低房地產建設的能耗外，還應在房地產企業發展的過程中為其創造諸多經濟效益。另外，在房地產產業化發展的推動上，房地產企業應積極了解，并掌握大眾消費的需求。通過對資源的優化配置，減少碳的排放量，為人們營造一個理想的居住環境。

3.4 加強市場監管

可以采取多種策略來穩定房地產經濟，確保房地產的穩定發展。目前，我國房地產市場不規范，一些企業資質不足，市場監管薄弱，影響了房地產市場經濟的發展。因此，為了增強房地產經濟的活力，有必要引入市場信用機制，加強市場信用監管，優化房地產市場規則。我們可以充分利用輿論的影響力，建立市場信用監管機制，創造房地產企業良好的競爭模式，優化房地產企業的經營管理，增強房地產企業的實力。

結束語

總而言之，房地產業發展過程中，存在著高能耗以及高排放的弊端，這顯然與低碳經濟理念相悖。在我國可持續發展戰略要求下，低碳經濟理念得到了廣泛的認可，房地產業也應結合低碳經濟的要求，實現房地產經濟管理的創新發展，推動低碳房產項目的開發，使房地產業能夠在低碳經濟背景下得到健康的發展。

參考文獻：

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