北京市老舊社區生產性改造研究
——以北郊家屬院為例

劉思彤，劉純溪，賀麗潔

（中國礦業大學（北京）力學與建筑工程學院）

1 引言

隨著我國城市化進程的加快，城市迅速擴張造成的人口密度增加、耕地銳減、地區生態惡化等問題逐漸顯露。社區作為城市的基本組成單位，不可避免地消耗外部能源，產生了巨大的能耗。由此，許多學者提出了充分挖掘社區內能源生產能力的構想，通過整合社區內空間與生產要素，削減社區對城市的能源索取。基于此，文章以北京市北郊社區家屬院為例，對社區的生產性改造進行深入探究，具有重要意義。

2 生產性理念下的社區更新

社區生產性改造是基于生產性城市提出的理念。“生產性城市”不同于城市自身的生產性，而是將城市發展所消耗的部分利用城市自身條件補足。通過完善城市自身功能，建立能源生產、農業生產和生態生產體系，建立城市綠色發展的自給自足的生產系統[1]。內爾斯·內爾松在《規劃生產性城市》中指出“可持續的城市應改變原有模式，成為生產而非消費的根源，從而使其邊界以外的自然得以繁榮，同時增加能源和材料使用的效率”[2]。

基于以上生產性城市的理念，社區在號召居民節能的同時，也要進行自身更新，進行生產性改造。在原有的社區環境基礎上，順應居民的生活習慣，通過生產性種植、能源收集等措施構建一個彈性的、可持續的、低能耗的綠色生產性社區。

北京市老舊小區改造是近年來重要的民生工程，住房和城鄉建設部明確年內（2021年）開工老舊小區綜合整治項目80個，完成老舊小區綜合整治項目50個。若在老舊小區基礎設施更新的同時引入生產性改造，可將社區改造成為在功能、能源兩種意義上的新型、綠色社區。

3 北京市老舊小區現狀——以北郊農場家屬院社區為例

3.1 社區概況

北郊農場家屬院位于北京市昌平區回龍觀（見圖1a），該社區為原北郊農場職工宿舍，建于20世紀90年代，內有樓房11棟，以龍禧三街為界分為南北兩部分，本次選作案例的是北院內三棟居民樓、幼兒園、社區活動中心（見圖1b）。社區進行過多次基礎設施改造，現正在進行新一輪全面改造意見的征集。

社區屬于典型的以老年人為主體的老舊小區，缺乏整體規劃。分區不明晰，人車混雜，社區內的空地既用于停車，又用于居民活動，易發生事故（見圖1c）。景觀老舊單調，僅有的景觀為居民樓前的草地，缺少管理維護，部分被居民自發開墾種植，部分荒廢。缺乏生產性設施，完全向城市索取能源。

3.2 對該社區生產性改造的問卷調查情況

基于前期對生產性理念及北京市老舊社區改造的了解，結合該社區的基本情況，通過聯系該社區居委會和黨支部，向社區居民發放調查問卷，共發放問卷550份，回收率100%，有效率93.6%。

圖1 北郊農場家屬院各示意圖

根據表1可得，大多數居民在該社區居住時間較長，鄰里關系較好，該社區以有種植熱情和閑暇時間的中老年人為主，有利于發展生產性種植。

根據表2可得，居民普遍對社區環境品質不滿意，大部分居民承認社區存在私占景觀用地種菜的行為。居民對社區已進行的改造感知不明顯，說明既往的改造工程僅停留在升級必要基礎設施方面，缺乏整體規劃，缺乏環境景觀更新設計。社區需要在此次改造中滿足居民需求，解決上述問題。

根據表3可得，居民對將社區內的部分景觀用地改為公共農業用地、將樓頂改為屋頂農田比較反感，但對在長廊種植絲瓜、葡萄等作物接受程度較高。

居民希望擁有具備觀賞性、便于搭建移動的生產設施，在保留觀賞性景觀的同時，增加專用生產性用地。

表1 北郊農場社區居民基本情況調查

表2 北郊農場社區居民對環境現狀的反饋

根據表4可得，絕大部分居民對生產性景觀缺乏了解，居民更青睞的生產性改造形式依次是：社區生產性景觀、公園的蔬菜墻和蔬菜柱、陽臺外掛蔬菜箱、道路、停車場上空搭建農作物爬架等，相對比較保守，改造時需合理選擇改造方法。

居民認為生產性改造難以推行的主要原因是社區管理不到位、缺乏專業人士指導，應成立新小組管理生產性設施。說明轉型需要普及種植知識、成立生產小組以規范生產行為。

根據表5可得，居民認為生產性景觀不應成為社區主要景觀，且每戶生產性用地面積不宜過大。居民對種植有迫切需求且對參與種植有較大的積極性。同時，居民要求生產性用地維護所需的資金少，且生產方式便于管理。作物選擇方面，大部分居民認為應種植安全無異味、不影響社區美觀、便于維護的作物。

表3 北郊農場社區居民對生產性景觀的接受度

3.3 生產性理念與該社區的適配性

3.3.1 基礎條件

該社區基礎設施將進行全面升級，為生產性改造創建了基礎條件，包括停車場的規劃、住宅樓的重修等。

3.3.2 人口結構

該社區主要由退休職工組成，鄰里關系比一般小區更親厚，氛圍相對和諧，“養老”是生活的主旋律。老年人對參與農業生產的興趣更高，同時農業生產也有助于老年人親近自然、鍛煉體魄、維持良好的人際關系，這對生產性理念的推廣與實踐有利。

3.3.3 居民熱情

根據問卷調查結果，85.64%的居民表示愿意參與；年齡≥45歲，會參與種植的人數占比86.05%，略高于全體年齡分析的85.64%。這反映了該社區的主要活躍居民對種植有迫切需求，對于生產性改造持積極態度。

結合問卷分析與環境分析，大部分居民認為生產性景觀可以美化社區環境、利用閑置空間、滿足部分居民種植愛好，說明居民們認識到了生產性改造為社區帶來的好處，可以解決社區內的問題。同時，居民對生產性改造的管理與維護存在疑問，應積極管理、引導，營造良好鄰里關系。

4 老舊社區生產性改造策略建議

4.1 社區功能存在的問題

通過對案例社區的分析，發現社區在功能方面存在一些問題。

1）功能單一，分區混亂，停車空間缺乏整體規劃

為解決該問題，將對社區重新進行功能分區，將機動車停車場與居民活動場地分離，引入立體停車。

2）缺乏有規劃的公共活動空間，部分活動空間與非機動車停車空間混雜

表4 北郊農場社區居民對生產性改造的意愿

表5 北郊農場社區居民對生產性景觀維護落實的態度

為解決該問題，可引入互動性生產性景觀，與社區活動空間結合，營造良好的活動環境。

3）景觀單一，缺乏維護，缺乏居民種植空間

保留部分以傳統景觀為主的綠地，局部引入生產性景觀，引導居民有序生產種植。

根據問卷調查中居民對生產性改造及社區景觀的態度，可從以下方面進行生產性改造。

①選取局部建筑外墻、交通空間開展立體種植，如種植廊架。

②部分綠地改造成生產性種植公園。

③停車區和屋面放置能源收集裝置，為社區公共設施提供能源。

④向居民推廣戶內陽臺種植，形成微型植物工廠。

⑤對社區內的污水、垃圾等進行有效回收，形成內部物質循環。

4.2 生產性改造策略

對社區進行改造分區后（見圖2），分別在不同區域引入適合的生產性改造技術。

①生產性景觀——種植公園。

②保留綠地——雨水收集。

③居民活動——種植廊架、墻面種植。

④停車復合居民活動——種植廊架、墻面種植。

⑤停車場——光伏發電、立體停車。

針對居民樓本身，屋頂設置光伏發電和風力發電裝置；戶內推廣陽臺微型植物工廠；樓宇外墻低層區域采用模塊化立體種植。

生產性改造技術主要分為生產性種植（見表6）與清潔能源收集（見表7）。

4.3 生產性改造后續

目前，社區由物業與居委會管理，物業負責景觀綠地的基礎維護，但不具備打理生產性景觀的專業知識。居委會主要為居民組成，也不具備系統管理生產性改造設施的能力。

由此需要成立新組織，用以維護生產性景觀，管理生產性設施，由專業志愿者對該組織進行相關培訓。同時，在社區內組織生產性改造主題活動，宣傳生產知識，促進鄰里和諧。

圖2 北郊農場家屬院改造分區示意

表6 生產性種植策略及優點

表7 能源收集策略及優點

4.4 生產性改造總結及展望

根據劉長安的研究，類似的生產性改造后，蔬菜輸入量減少了100%，水果輸入量減少了10.5%，能量輸入量減少了12%，說明，經過合理生產性改造后的傳統社區能量消耗大大降低。新型社區可降低對整個城市生態系統的壓力，改善城市線性代謝的現狀[5]。城市永遠不可能完全自給自足，但城市可以變得更綠、更干凈、更健康和更具可持續性[6]。

5 結語

改革開放以來，我國快速發展，伴隨著城市快速擴張產生的人居環境惡化、能源緊缺等問題逐漸嚴重，傳統、老舊的高耗能社區漸漸阻礙了城市的綠色發展。

文章在對生產性社區進行理論研究后，對所選的案例社區進行了環境調查和有效的問卷調查，了解到該社區居民對生產性改造的態度，這對此類社區推行生產性改造有一定意義。結合國內外優秀生產性改造技術和居民對改造的意愿，嘗試提出了針對該案例的具有前瞻性的生產性改造措施，為城市綠色發展建言獻策。