淺談房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理

朱波

【摘要】我國已步入經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)時期，建筑企業(yè)所面臨的生存與發(fā)展壓力不斷提升，房地產(chǎn)施工技術(shù)管理的廣泛開展也與這種壓力存在直接聯(lián)系。而為了保證各類新型房地產(chǎn)施工技術(shù)實現(xiàn)自身效用的最大化發(fā)揮，正是本文圍繞房地產(chǎn)施工技術(shù)管理水平開展具體研究的原因所在。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);建筑施工;技術(shù)管理

1、房地產(chǎn)施工技術(shù)管理概述

房地產(chǎn)施工技術(shù)管理是房地產(chǎn)施工管理的一個基本趨勢，而技術(shù)管理則注重一些新技術(shù)方法在施工管理活動開展中的應(yīng)用。房地產(chǎn)施工技術(shù)管理雖然會在一定程度上增加施工管理成本，但對于施工效率與有效性的提升，以及施工問題的避免則有很大幫助。正是由于施工技術(shù)管理具有諸多優(yōu)勢，很多房地產(chǎn)企業(yè)在項目施工中都在對此進行積極嘗試。不過，施工技術(shù)管理對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)施工管理主體提出了很多新要求，如何更好地進行施工技術(shù)管理也值得房地產(chǎn)企業(yè)深思。

2、房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理問題

施工技術(shù)管理，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中管理工作的重要組成部分。很多施工管理者沒有重視技術(shù)管理工作，在建筑項目施工中，施工技術(shù)管理工作在管理體系中所占的地位不高。很多房地產(chǎn)施工單位沒有關(guān)注施工技術(shù)的檢測與施工質(zhì)量的監(jiān)控，缺乏健全的技術(shù)管理管理體系，使得技術(shù)管理工作標準不夠嚴格，管理細節(jié)不足，影響了房地產(chǎn)施工的整體質(zhì)量。

2.1施工材料和設(shè)備管理不足

在諸多建筑項目的施工過程中，工程所用的材料與設(shè)備數(shù)量龐大，材料與設(shè)備的使用、存儲都需要管理者特別關(guān)注。比如施工原材料的管理，對于施工行為安全性以及施工質(zhì)量有直接影響。如果管理者沒有關(guān)注材料的運輸、檢測、存儲，就會影響原材料的質(zhì)量，使得施工過程中出現(xiàn)不必要的質(zhì)量問題，造成工程成品不合格，為之后的工程使用埋下安全隱患。同樣，施工設(shè)備的使用與維修都有特殊的規(guī)定與講究。設(shè)備使用與維修的頻率、次數(shù)和合格度直接影響著施工的安全性以及企業(yè)的施工成本與效益，影響著施工進度。很多建筑企業(yè)在日常現(xiàn)場施工管理工作中，都沒有關(guān)注材料的檢測與設(shè)備的維護，使得材料質(zhì)量不足，設(shè)備更新過快，浪費了大量的施工資源。

2.2現(xiàn)場施工人員管理不足

在房地產(chǎn)項目的施工過程中，人員對于施工有著極為重要的作用。施工人員是房地產(chǎn)建筑的主要促成者，而管理人員與技術(shù)人員則通過管理工作的實施與技術(shù)指導(dǎo)，發(fā)揮個人作用，促進施工現(xiàn)場各類資源分配合理化。然而，在實際的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工管理者沒有關(guān)注施工人員的管理工作，使得部分施工人員不清楚自己的職責(zé)。在施工時，人員匱乏與重復(fù)工作的現(xiàn)象普遍存在。這樣的管理現(xiàn)狀只能讓大多數(shù)員工在工作時沒有目標，沒有熱情。與此同時，安全管理不足，影響了施工人員的安全意識，他們在施工過程中忽略了自身安全，影響了安全生產(chǎn)目標的實現(xiàn)。

3、加強房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理的有效策略

3.1 結(jié)合施工實際進行設(shè)計層面技術(shù)管理

房地產(chǎn)施工全過程的技術(shù)管理需要將施工設(shè)計層面的管理作為基礎(chǔ)，施工設(shè)計層面的管理更加要將技術(shù)性優(yōu)勢凸顯出來。房地產(chǎn)項目往往施工量較大，施工周期較長，施工環(huán)境與施工條件很可能出現(xiàn)不同程度的變化。施工設(shè)計層面需要充分考慮到各種影響因素，并在此基礎(chǔ)上，進行施工預(yù)案的確立。此外，實際施工中一旦出現(xiàn)了施工環(huán)境與需求和預(yù)期施工設(shè)計方案不匹配的問題時，施工設(shè)計主體需要對固有的施工設(shè)計方案進行一定程度的調(diào)整與優(yōu)化，力求兼顧施工設(shè)計方案科學(xué)性與可行性。在充分結(jié)合施工實際進行施工設(shè)計層面的技術(shù)管理后，后續(xù)施工中具體技術(shù)管理活動開展得也會更加順利。

3.2加強建設(shè)單位技術(shù)管理和安全意識

技術(shù)管理和安全意識的重要性是顯而易見的，建設(shè)企業(yè)應(yīng)足夠的重視，因此，建設(shè)企業(yè)要將施工企業(yè)的施工技術(shù)管理認識和操作者的安全認識上升到房地產(chǎn)工程房屋質(zhì)量的安全層面上。應(yīng)加大力度貫徹落實房地產(chǎn)施工技術(shù)管理工作的必要性，讓從事房地產(chǎn)施工技術(shù)管理工作的人員和操作人員能夠自發(fā)地形成管理意識和安全觀。基于此，施工企業(yè)需對企業(yè)的管理人員和操作人員開展相應(yīng)的培訓(xùn)教育，做到有目的有計劃的培訓(xùn)，培育管理者的管理認識、工作方式以及管理技巧，培養(yǎng)操作者的安全認識、工作流程以及施工方式等方面的培訓(xùn)工作，讓涉及到房地產(chǎn)施工現(xiàn)場的各類人員的管理意識和安全意識得以提升，從而保護建筑工程的安全施工工作，為取得質(zhì)量優(yōu)良的建筑物的建立奠定了牢固的基礎(chǔ)。

3.3 多角度進行施工成果質(zhì)量檢測

房地產(chǎn)企業(yè)項目施工中，施工成果質(zhì)量檢測是最后一個階段的施工管理。全過程的技術(shù)管理視角下，很多技術(shù)管理策略也可以成為這一層面施工管理活動開展中的具體選擇。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合施工中的預(yù)期要求與實際施工狀況進行比對，從外觀上進行施工成果質(zhì)量評測。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過抽樣進行強度檢測等方式對施工成果質(zhì)量進行檢測。大數(shù)據(jù)理念下，房地產(chǎn)企業(yè)不僅要科學(xué)進行施工成果質(zhì)量檢測，同時也要通過相關(guān)施工成果質(zhì)量問題的誘因分析等嘗試，同施工質(zhì)量管理策略的選用事宜進行比對，并科學(xué)進行記錄。在其他房地產(chǎn)項目的施工中，施工管理主體則應(yīng)當結(jié)合以往常見的各種施工質(zhì)量問題，特別是施工成果質(zhì)量檢測問題進行施工層面的調(diào)整與優(yōu)化。

結(jié)語：

房地產(chǎn)企業(yè)不僅要提升對施工技術(shù)管理的認識，而且要結(jié)合項目施工實際進行全過程技術(shù)管理層面的規(guī)劃。值得注意的是，施工技術(shù)管理中難免會出現(xiàn)一些具體問題，會直接對施工活動及施工管理產(chǎn)生影響。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)進行施工技術(shù)管理策略選用狀況的評價，做到及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保整體施工活動能夠在較為正常的狀態(tài)下進行，促進施工技術(shù)管理策略實際有效性的提升。

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