低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

肖建軍

目前，隨著我國國民經(jīng)濟的增長，人們的環(huán)保意識大幅增強，衣食住行方面都倡導(dǎo)綠色、環(huán)保和無污染。房地產(chǎn)屬于一個高消耗的產(chǎn)業(yè)，在每年的總消耗能源中房地產(chǎn)占據(jù)著40%，但是由于低碳、綠色、環(huán)保的建筑材料成本高，進而增加了房地產(chǎn)的成本。因此，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就要按照可持續(xù)發(fā)展的形勢要求，健全經(jīng)濟創(chuàng)新管理體系，促進該行業(yè)的發(fā)展。

本文將分析低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題和現(xiàn)狀，并提出創(chuàng)新措施。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，很多的產(chǎn)業(yè)都十分看中低碳經(jīng)濟。我國大力提倡低碳經(jīng)濟、節(jié)約能源，推動實現(xiàn)經(jīng)濟上的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)是消耗能源最大的一個產(chǎn)業(yè)，因此要積極實現(xiàn)創(chuàng)新管理，同時要平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，做到真正的低碳轉(zhuǎn)型。現(xiàn)階段，由于我國的環(huán)保經(jīng)濟還是發(fā)展時期，在該行業(yè)中尚未形成一套系統(tǒng)化的環(huán)保措施，要讓我國的房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)健康發(fā)展，就要做到經(jīng)濟創(chuàng)新管理，融合產(chǎn)業(yè)和低碳經(jīng)濟，才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

低碳模式內(nèi)涵

低碳模式就是應(yīng)用先進的技術(shù)，創(chuàng)新管理體制，研發(fā)新的能源，同時降低煤炭和石油等不可再生資源的利用率，防止溫室效應(yīng)的發(fā)生，融合了環(huán)境保護和生態(tài)經(jīng)濟的共同發(fā)展。目前，低碳模式中還有生態(tài)環(huán)境的保護，也符合了我國低耗能建設(shè)的要求和規(guī)定，要將保護生態(tài)環(huán)境作為一項基礎(chǔ)，不斷優(yōu)化和完善現(xiàn)行的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，要提高能源的使用率，才能真正提高我國的工業(yè)化水平。另外，要改變傳統(tǒng)的污染觀念，讓粗放型經(jīng)濟向著集約型經(jīng)濟實現(xiàn)轉(zhuǎn)變，并利用科學(xué)、合理的措施在我國經(jīng)濟建設(shè)中發(fā)揮低碳模式經(jīng)濟的價值和作用，實現(xiàn)自然環(huán)境和社會發(fā)展的和諧共處。

低碳模式對我國房地產(chǎn)模式的影響

我國的經(jīng)濟建設(shè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著重要作用，和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也達到了數(shù)十種，因此房地產(chǎn)應(yīng)用低碳模式，也就說明了至少有數(shù)十種行業(yè)在材料制作上都應(yīng)用了低碳經(jīng)濟，不僅滿足了社會的需求，同時符合了國家提倡的綠色、環(huán)保理念。以往房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中都是將經(jīng)濟效益放在第一位，忽視了生態(tài)環(huán)境，最終導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境遭到了嚴(yán)重的破壞。在低碳經(jīng)濟模式下，房地產(chǎn)行業(yè)要提高資源的利用率，降低消耗量，不僅環(huán)境得到了保護，也給房地產(chǎn)行業(yè)提供一條可持續(xù)發(fā)展的道路。

低碳模式在我國房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題

增加了房地產(chǎn)生產(chǎn)成本

房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟時代下尚未實現(xiàn)快速的發(fā)展，分析其原因主要是生產(chǎn)成本高。我國的實行低碳經(jīng)濟還處于發(fā)展的階段，房地產(chǎn)的環(huán)保技術(shù)尚未成熟。現(xiàn)階段，我國的低碳經(jīng)濟提倡合理地利用資源，節(jié)約能源，房地產(chǎn)也是響應(yīng)了我國政策，應(yīng)用了低碳、環(huán)保的技術(shù)，同時采用綠色的環(huán)保建材，落實低碳環(huán)保理念，但是這種材料和普通的建材進行對比，在生產(chǎn)成本上偏高，此時就造成了房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本升高，房地產(chǎn)開發(fā)商為了確保自身的利益，提高房價來獲得經(jīng)濟上的平衡，雖然人們的環(huán)保意識升高，但是還沒達到一定高度，另外受到消費能力的影響導(dǎo)致購買能力下降。現(xiàn)如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)都是中小型企業(yè)，由于資金的流出和成本收回過程不成正比，大大影響了我國的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

尚未構(gòu)成系統(tǒng)化的環(huán)保方案

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在實行綠色環(huán)保的理念下發(fā)展時期很短，尚未構(gòu)成一套系統(tǒng)化生產(chǎn)模式，尤其是環(huán)保建材的生產(chǎn)和應(yīng)用上，國家尚未出臺一系列的法規(guī)和政策。與此同時，房地產(chǎn)的開發(fā)商進行銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品中也尚未展示出綠色環(huán)保的理念。另外，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，所有的材料都應(yīng)用了新型的環(huán)保新能源材料，這種建設(shè)方式不僅節(jié)約了能源，還減少了環(huán)境污染，促進了社會和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。但是目前，房地產(chǎn)開發(fā)商在新型的環(huán)保技術(shù)研究上投入了較大的精力，但是尚未重視產(chǎn)品在營銷上的宣傳，產(chǎn)品的亮點也尚未展示給客戶，限制了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也不利于綠色經(jīng)濟的發(fā)展。

低碳經(jīng)濟下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟創(chuàng)新管理措施

制定長期發(fā)展目標(biāo)，加強管理

第一，對于房地產(chǎn)企業(yè)，要響應(yīng)國家的低碳經(jīng)濟政策，增加低碳經(jīng)濟的產(chǎn)量。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，銀行貸款和房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)投資風(fēng)險就會有所增加。面對這種的環(huán)境，要讓房地產(chǎn)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的發(fā)展，國家都要出臺相關(guān)的政策，給實行低碳經(jīng)濟提供必要的基礎(chǔ)和條件。

第二，利用減少稅收等措施促進房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟的健康發(fā)展，同時企業(yè)在發(fā)展中要制定出長期的低碳經(jīng)濟的規(guī)劃。對于消耗量十分巨大的房地產(chǎn)企業(yè)，規(guī)范發(fā)展路徑，利用征收環(huán)境污染稅等措施。

第三，分析現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用低碳技術(shù)，需要大量的資金投入。因此，要在成本和質(zhì)量上互相協(xié)調(diào)和互相合作。關(guān)于比例，要按照不同的工程來科學(xué)、合理地應(yīng)用低碳施工工藝，結(jié)合具體的情況選擇綠色環(huán)保材料，與此同時，還可以應(yīng)用低能耗、低排放的施工技術(shù)；對于建筑設(shè)計環(huán)節(jié)來說，要按照實際市場情況編制出采購方案，杜絕浪費，導(dǎo)致成本的增加。另外，對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部來說，要合理地調(diào)整發(fā)展模式和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，要將重點放在低能耗和低排放上，要想房地產(chǎn)真正實現(xiàn)轉(zhuǎn)型和升級，更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

嚴(yán)控房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

房地產(chǎn)要想實現(xiàn)綠色、環(huán)保，就要在建設(shè)中采用綠色、環(huán)保的材料，但是由于生產(chǎn)成本很高，就限制了房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟下的健康發(fā)展，因此，要通過各種措施嚴(yán)格地控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本。生產(chǎn)環(huán)保建材的生產(chǎn)工藝比較復(fù)雜，流程也過于煩瑣，因此國家要針對環(huán)保建材的價格有所調(diào)整，要降低價格偏高的材料。

房地產(chǎn)開發(fā)商要想實現(xiàn)低碳環(huán)保，就要應(yīng)用環(huán)保經(jīng)濟和新型的能源技術(shù)，選擇材料就要使用低能耗，同時技術(shù)要應(yīng)用低能耗、低排放的技術(shù)；進行建材前，需要采購人員要充分掌握市場的環(huán)保低碳建材價格波動等，嚴(yán)控成本，選擇性價比高的材料。另外，在應(yīng)用建材過程中要做到節(jié)約，合理地控制用量，防止材料浪費問題，無形中造成成本增加。

制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)都在實行低碳經(jīng)濟，尤其是建筑材料以及建筑施工技術(shù)上都應(yīng)用低碳、環(huán)保的材料和技術(shù)，要想防止成本太大問題，就要嚴(yán)控成本，成本的管控需要創(chuàng)新管理。從我國的房地產(chǎn)企業(yè)中分析，多數(shù)都是中小型企業(yè)，需要國家的政策扶持，作為國家的相關(guān)部門要掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和形勢，要發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，對于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)需要不斷優(yōu)化，促進產(chǎn)業(yè)的正常運營。另外，相關(guān)的部門要利用經(jīng)濟干預(yù)措施來完善房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理體系。尤其在房地產(chǎn)經(jīng)濟扶持過程中，需要加強綠色環(huán)保的理念，真正地讓房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟。

完善相關(guān)法律法規(guī)

房地產(chǎn)行業(yè)要想真正地實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的長久運營，國家的相關(guān)部門就要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點和發(fā)展具體情況，制定出針對性的相關(guān)法律法規(guī)，要提供法律上的保護。制定綠色建材使用相關(guān)的條款中，要完善環(huán)保建筑建設(shè)的設(shè)計要求。與此同時，我國的房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)都是中小型企業(yè)，房地產(chǎn)在資金上投入很大，但是收益的時間很長，屬于長線收益。

還有一部分企業(yè)都是通過銀行貸款的方式，我國的經(jīng)濟發(fā)展不斷加快，銀行對于中小型企業(yè)考量中由于投資風(fēng)險較大，無法達成信任，往往不批準(zhǔn)貸款，很多中小型企業(yè)貸款難度增加，不僅限制了中小型房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，也不利于國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，因此要重視中小型企業(yè)貸款難的問題。要想讓房地產(chǎn)行業(yè)進一步實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，可以讓低碳經(jīng)濟實行較高的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵綠色經(jīng)濟的發(fā)展。目前，在低碳模式下，要想讓房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展，就需要資金的投入，會有投資風(fēng)險的存在，作為國家要出臺相關(guān)的政策和法規(guī)，給我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強有力的法律支持，降低稅收，或者免受污染稅等措施，促進房地產(chǎn)行業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型。

結(jié) 語

綜上所述，隨著國民經(jīng)濟的快速增長，人們的生活品質(zhì)和環(huán)保意識不斷上升，國家也提倡了低碳環(huán)保。各行各業(yè)都十分注重低碳經(jīng)濟的發(fā)展，已經(jīng)向著低碳環(huán)保型轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能的產(chǎn)業(yè)，因此要緊跟時代的步伐，積極讓企業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。但是在低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中會導(dǎo)致增加生產(chǎn)成本高，相關(guān)的各項體系和政策不完善等問題出現(xiàn)。因此，要想促進房地產(chǎn)的發(fā)展，就要從多個角度出發(fā)，出臺相關(guān)的政策法規(guī)，優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，健全經(jīng)濟管理體系，實行創(chuàng)新經(jīng)濟管理，通過這些措施的應(yīng)用，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司）

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