低碳模式下房地產經濟管理創新

肖建軍

目前，隨著我國國民經濟的增長，人們的環保意識大幅增強，衣食住行方面都倡導綠色、環保和無污染。房地產屬于一個高消耗的產業，在每年的總消耗能源中房地產占據著40%，但是由于低碳、綠色、環保的建筑材料成本高，進而增加了房地產的成本。因此，我國的房地產行業就要按照可持續發展的形勢要求，健全經濟創新管理體系，促進該行業的發展。

本文將分析低碳經濟下房地產行業存在的問題和現狀，并提出創新措施。隨著我國經濟的發展，很多的產業都十分看中低碳經濟。我國大力提倡低碳經濟、節約能源，推動實現經濟上的創新轉型。房地產行業是消耗能源最大的一個產業，因此要積極實現創新管理，同時要平衡產業經濟，做到真正的低碳轉型。現階段，由于我國的環保經濟還是發展時期，在該行業中尚未形成一套系統化的環保措施，要讓我國的房地產行業實現健康發展，就要做到經濟創新管理，融合產業和低碳經濟，才能促進房地產行業的可持續發展。

低碳模式內涵

低碳模式就是應用先進的技術，創新管理體制，研發新的能源，同時降低煤炭和石油等不可再生資源的利用率，防止溫室效應的發生，融合了環境保護和生態經濟的共同發展。目前，低碳模式中還有生態環境的保護，也符合了我國低耗能建設的要求和規定，要將保護生態環境作為一項基礎，不斷優化和完善現行的經濟結構，要提高能源的使用率，才能真正提高我國的工業化水平。另外，要改變傳統的污染觀念，讓粗放型經濟向著集約型經濟實現轉變，并利用科學、合理的措施在我國經濟建設中發揮低碳模式經濟的價值和作用，實現自然環境和社會發展的和諧共處。

低碳模式對我國房地產模式的影響

我國的經濟建設過程中，房地產行業發揮著重要作用，和房地產相關的行業也達到了數十種，因此房地產應用低碳模式，也就說明了至少有數十種行業在材料制作上都應用了低碳經濟，不僅滿足了社會的需求，同時符合了國家提倡的綠色、環保理念。以往房地產行業在發展過程中都是將經濟效益放在第一位，忽視了生態環境，最終導致了生態環境遭到了嚴重的破壞。在低碳經濟模式下，房地產行業要提高資源的利用率，降低消耗量，不僅環境得到了保護，也給房地產行業提供一條可持續發展的道路。

低碳模式在我國房地產行業中存在的問題

增加了房地產生產成本

房地產行業在低碳經濟時代下尚未實現快速的發展，分析其原因主要是生產成本高。我國的實行低碳經濟還處于發展的階段，房地產的環保技術尚未成熟。現階段，我國的低碳經濟提倡合理地利用資源，節約能源，房地產也是響應了我國政策，應用了低碳、環保的技術，同時采用綠色的環保建材，落實低碳環保理念，但是這種材料和普通的建材進行對比，在生產成本上偏高，此時就造成了房地產行業的生產成本升高，房地產開發商為了確保自身的利益，提高房價來獲得經濟上的平衡，雖然人們的環保意識升高，但是還沒達到一定高度，另外受到消費能力的影響導致購買能力下降。現如今，我國的房地產行業多數都是中小型企業，由于資金的流出和成本收回過程不成正比，大大影響了我國的房地產行業的健康發展。

尚未構成系統化的環保方案

我國的房地產行業在實行綠色環保的理念下發展時期很短，尚未構成一套系統化生產模式，尤其是環保建材的生產和應用上，國家尚未出臺一系列的法規和政策。與此同時，房地產的開發商進行銷售房地產產品中也尚未展示出綠色環保的理念。另外，房地產開發建設過程中，所有的材料都應用了新型的環保新能源材料，這種建設方式不僅節約了能源，還減少了環境污染，促進了社會和生態環境的協調發展。但是目前，房地產開發商在新型的環保技術研究上投入了較大的精力，但是尚未重視產品在營銷上的宣傳，產品的亮點也尚未展示給客戶，限制了房地產行業發展，也不利于綠色經濟的發展。

低碳經濟下我國房地產經濟創新管理措施

制定長期發展目標，加強管理

第一，對于房地產企業，要響應國家的低碳經濟政策，增加低碳經濟的產量。隨著經濟的發展，銀行貸款和房地產建設企業投資風險就會有所增加。面對這種的環境，要讓房地產實現低碳經濟的發展，國家都要出臺相關的政策，給實行低碳經濟提供必要的基礎和條件。

第二，利用減少稅收等措施促進房地產行業的低碳經濟的健康發展，同時企業在發展中要制定出長期的低碳經濟的規劃。對于消耗量十分巨大的房地產企業，規范發展路徑，利用征收環境污染稅等措施。

第三，分析現階段的發展現狀，房地產行業應用低碳技術，需要大量的資金投入。因此，要在成本和質量上互相協調和互相合作。關于比例，要按照不同的工程來科學、合理地應用低碳施工工藝，結合具體的情況選擇綠色環保材料，與此同時，還可以應用低能耗、低排放的施工技術；對于建筑設計環節來說，要按照實際市場情況編制出采購方案，杜絕浪費，導致成本的增加。另外，對于房地產企業內部來說，要合理地調整發展模式和內部結構，要將重點放在低能耗和低排放上，要想房地產真正實現轉型和升級，更好地促進房地產行業健康發展。

嚴控房地產企業的生產成本

房地產要想實現綠色、環保，就要在建設中采用綠色、環保的材料，但是由于生產成本很高，就限制了房地產行業在低碳經濟下的健康發展，因此，要通過各種措施嚴格地控制房地產企業的生產成本。生產環保建材的生產工藝比較復雜，流程也過于煩瑣，因此國家要針對環保建材的價格有所調整，要降低價格偏高的材料。

房地產開發商要想實現低碳環保，就要應用環保經濟和新型的能源技術，選擇材料就要使用低能耗，同時技術要應用低能耗、低排放的技術；進行建材前，需要采購人員要充分掌握市場的環保低碳建材價格波動等，嚴控成本，選擇性價比高的材料。另外，在應用建材過程中要做到節約，合理地控制用量，防止材料浪費問題，無形中造成成本增加。

制定完善的房地產經濟管理體系

現階段，我國房地產行業都在實行低碳經濟，尤其是建筑材料以及建筑施工技術上都應用低碳、環保的材料和技術，要想防止成本太大問題，就要嚴控成本，成本的管控需要創新管理。從我國的房地產企業中分析，多數都是中小型企業，需要國家的政策扶持，作為國家的相關部門要掌握房地產行業發展現狀和形勢，要發揮政府的宏觀調控作用，對于房地產行業內部結構需要不斷優化，促進產業的正常運營。另外，相關的部門要利用經濟干預措施來完善房地產行業的經濟管理體系。尤其在房地產經濟扶持過程中，需要加強綠色環保的理念，真正地讓房地產行業實現低碳經濟。

完善相關法律法規

房地產行業要想真正地實現低碳經濟的長久運營，國家的相關部門就要結合房地產行業的特點和發展具體情況，制定出針對性的相關法律法規，要提供法律上的保護。制定綠色建材使用相關的條款中，要完善環保建筑建設的設計要求。與此同時，我國的房地產行業大多數都是中小型企業，房地產在資金上投入很大，但是收益的時間很長，屬于長線收益。

還有一部分企業都是通過銀行貸款的方式，我國的經濟發展不斷加快，銀行對于中小型企業考量中由于投資風險較大，無法達成信任，往往不批準貸款，很多中小型企業貸款難度增加，不僅限制了中小型房地產企業的健康發展，也不利于國家房地產經濟的發展，因此要重視中小型企業貸款難的問題。要想讓房地產行業進一步實現低碳經濟發展，可以讓低碳經濟實行較高的企業降低稅收，在政策上鼓勵綠色經濟的發展。目前，在低碳模式下，要想讓房地產行業實現穩定的發展，就需要資金的投入，會有投資風險的存在，作為國家要出臺相關的政策和法規，給我國的房地產行業發展提供強有力的法律支持，降低稅收，或者免受污染稅等措施，促進房地產行業的升級和轉型。

結 語

綜上所述，隨著國民經濟的快速增長，人們的生活品質和環保意識不斷上升，國家也提倡了低碳環保。各行各業都十分注重低碳經濟的發展，已經向著低碳環保型轉型。房地產行業屬于高耗能的產業，因此要緊跟時代的步伐，積極讓企業實現轉型。但是在低碳經濟發展過程中會導致增加生產成本高，相關的各項體系和政策不完善等問題出現。因此，要想促進房地產的發展，就要從多個角度出發，出臺相關的政策法規，優化內部結構，健全經濟管理體系，實行創新經濟管理，通過這些措施的應用，促進房地產行業的健康發展。

（佳兆業物業管理（深圳）有限公司）

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