青島學區房進入多元化時代

辛小麗

購買學區房還是應該量力而行，盡量別傾其所有。對于手頭不算寬裕的置業者來說，不必一味地追求高價格的傳統名校板塊學區房。

古人建房為遮風擋雨，不管是小小茅草屋還是豪屋廣廈，都能泰然處之。因為古人講求“斯是陋室，惟吾德馨”。但房子對于今人而言，其意義早已超出了遮蔽風雨。日前，青島市各區公布了2021年義務教育段招生政策。除了關注入學政策，學區房也再次成為青島不少家長關注的焦點。今年是青島實施公民同招的第二年，經過2020年一年的試水期，優質公辦學校越來越受歡迎。記者在采訪中發現，雖然市南老牌學區房受關注度依舊很高，但隨著老牌名校的改擴建，新建九年一貫制學校，以及國內一流名校分校的引入，進一步加快了青島市義務教育優質資源的均衡發展，讓家長們的選擇更加多元化。

優質房源成交周期短

市民楊先生的孩子今年在嘉峪關小學讀一年級，2015年底孩子兩歲的時候買的礦泉花園，當時加上中介費、車庫、稅費等相關費用大概40000元/平方米。說起學區房，楊先生儼然半個專家，“我們家之前的房子在臺東片區，但該片區缺少好的初中，選學區不僅要看小學，還要看對口的初中，青島好的教育資源集中在市南區，我們先劃定學校，再看周邊的房子。市南中片學區對口的初中是七中、二十六中和三十九中，但所在片區的房子存在房齡老、戶型、綠化、物業不好的問題，也想過在該片區花一百多萬元買個落戶房，但考慮到每天接送孩子上學路上的通勤時間，最終還是放棄了。”楊先生告訴記者，因為要兼顧孩子上學、家庭生活和居住品質，經過多方比較，選擇了市南東片區。各方面條件合適的學區房，需要等、需要碰運氣，真不是想買就能買到，有的小區好幾個月都不出房子，選定礦泉花園后，也是等了三四個月才買上。

嘉峪關片區一位房產中介人員告訴記者，雖然現在青島多個區域教育配套都在快速優化，但市南老牌學區房受關注度較高，特別是優質房源成交周期很短，經常是剛剛掛牌即成交。據記者了解，目前嘉峪關小學周邊二手房掛牌均價5.6萬元/平方米左右，佛濤路小區、武昌路小區、礦泉花園等小區較受置業者關注，部分熱門房源單價超7萬元/平方米，另有部分別墅房源單價10萬元/平方米以上。市南區實驗小學片區二手房均價在4.5萬元/平方米左右。江蘇路小學周邊房源均價5.9萬元/平方米，龍口路小區、江蘇路小區、湖南路小區二手房掛牌價格均在6萬元/平方米以上，部分房源報價超過8萬元/平方米。大學路小學周邊，二手房掛牌5.5萬元/平方米，大學路小區、掖縣路小區、龍華路小區關注度較高，該片區最低總價的二手房也在170萬元以上。太平路小學區域二手房掛牌均價5.3萬元/平方米，萊陽路小區、太平路小區幾個小區關注度較高，文登路小學二手房價格5.1萬元/平方米左右，萊蕪一路小學周邊二手房價格在該片區屬價格優勢最明顯的，報價也均超過4.1萬元/平方米。

逐步形成教育生態圈

“市南中片還是嶗山育才？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著嶗山區經濟近幾年的迅猛發展，區政府在教育上持續加大投入，教育資源開始東移，該片區已成為青島學區“新貴”。

葛女士是一位兩個孩子的媽媽，大寶今年在嶗山區育才學校讀一年級，二寶上幼兒園。當初婚房買在李村公園附近，臨近地鐵站上下班方便，周邊的教育資源在李滄區也算不錯，每個月房貸兩三千元，用公積金就可以還貸，可以說沒什么經濟壓力。但隨著孩子年齡的增長，小葛的丈夫開始考慮“學區房”，經過一番分析比較，最終在2019年，大寶上小學的前一年，150萬元賣掉了李滄區的婚房，以260萬元的價錢買了嶗山區育才學校周邊的溪谷美寓。“我一直認為孩子學習好，在哪上學都一樣。而且這一賣一買，中間差了100多萬元，我們每個月的還貸壓力從兩三千元直接變成六千多元，2020年又趕上疫情影響收入，我整整一年都沒有買新衣服。”談到這次換房經歷，葛女士感慨頗多，“搬過來住了一年多之后，我深切地感受到學區房不僅是可以讓孩子上好的學校，而且學區房最重要的是周邊的教育資源配套完善，從幼兒園、小學、初中到相關的培訓機構，形成了一個教育生態圈，兩個孩子從幼兒園、小學、初中到課外興趣班都可以在家周圍解決。嶗山區現在的教育配套資源不僅是硬件環境新，關鍵是教育理念新，幼兒園每周都有主題課，非常重視孩子的整體素質教育。”

主要負責嶗山育才片區的房產中介人員向記者介紹，嶗山育才學區，學校有九年一貫制連讀的優勢，初中成績越來越好，所以受到家長歡迎，學校周邊的房價也升值不少。

“當下嶗山區最受購房者關注的有四個學區，分別是嶗山區實驗小學學區、嶗山區實驗二小學區、嶗山區育才學校學區和合肥路小學學區。”據鏈家地產東城國際店經紀人焦石磊介紹，東城國際的學區是嶗山實驗二小，現在有房源20多套，單價在3萬元-4萬元之間，看房的客戶大部分是希望改善和學區兼顧。學區房是影響房價的一方面，相鄰片區，條件差不多的房子，學區和非學區單價大概會相差兩三千元。

“配套先行”做教育

日前，貝殼研究院發起“好房標準”調研，通過收集超過14萬資深從業經紀人與百城行業媒體的調研問卷，對“好房標準”進行定性評價。報告顯示，在交通、教育、醫療、區位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區位情況成為對消費者影響最大的三個主要因素，對消費者的購房決定影響權重最高。根據貝殼研究院研究結論顯示，教育資源僅次于交通，是第二重要的影響因子。由于教育資源，特別是優質教育資源的稀缺性，教育資源具備明顯的溢價效應，對于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性會更加顯著。在教育因素上，幼兒園、小學、中學及高等院校等，不同類型教育資源的重要性之間也存在差異。通過調研發現，小學是購房群體最關注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要動力之一。

以“配套先行”見長的地產行業領軍企業萬科集團，自房子還未建成交付之前，便已為業主前置打造出基本生活場景：從幼兒園至高中，自啟蒙到進階，為家長們一步到位解決孩子全齡段教育問題。日前，海岸萬科城聯袂西海岸新區實驗二小共同開展公益活動，“新區二實小海岸萬科城校外實踐基地”正式揭牌。據海岸萬科城相關負責人介紹，位于西海岸新區隱珠街道的海岸萬科城一期、二期業主共3800戶，多數都是有孩子的家庭。項目自身規劃配套幼兒園、周邊有實驗二小（小學） 、隱珠中學（初中）、膠南一中（高中）等教育配套，實現K15全齡教育優勢（3年幼兒園+6年小學+3年初中+3年高中）。目前已經和實驗二小集團簽訂了合作辦學協議，明確該學校的落地事宜，學校建成后即可進入招生階段。同時，又有山東首家言幾又書店、西海岸圖書館分館、西海岸文化館分館、拾光公園、勸學公園等配套，寓教于樂，為孩子的成長提供強大的支撐與動力。

對于學區房，業內人士認為，優質的教育資源的確對子女學習成長有良好的助推作用，但舒適的居住環境，良好的生活質量同樣不可或缺。購買學區房還是應該量力而行，盡量別傾其所有。對于手頭不算寬裕的置業者來說，不必一味地追求高價格的傳統名校板塊學區房，在青島市全域教育資源快速優化升級的當下，可以在多個區域撒網，挑選性價比更高，兼具教育與居住功能的學區房。